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抵債房產(chǎn)是指用房產(chǎn)來抵償欠款，相當(dāng)于把房產(chǎn)處置了,，然后用售房款歸還欠款,。債務(wù)人處置房產(chǎn)時(shí)要繳納增值稅及相關(guān)附加、企業(yè)所得稅,、土地增值稅,、印花稅等稅收。債權(quán)人取得,、持有房產(chǎn)時(shí)要繳納契稅,、房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅收,。債務(wù)人處置房產(chǎn)時(shí),，增值稅，通過合并,、分立,、出售、置換等方式,，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán),、負(fù)債和勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人,，其中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為,，不征收增值稅,。企業(yè)所得稅符合特殊性重組處理?xiàng)l件的，可以就債務(wù)重組所得5年分期遞延納稅,。持有環(huán)節(jié),，契稅，債權(quán)人（包括破產(chǎn)企業(yè)職工）承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務(wù)的土地,、房屋權(quán)屬,，免征契稅。房產(chǎn)稅,、土地使用稅,，對(duì)于銀行等特殊行業(yè)，部分省市出臺(tái)了有優(yōu)惠政策,。比如大連,，依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局大連市稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免稅有關(guān)事項(xiàng)的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局大連市稅務(wù)局公告2018年第16號(hào)）明確，自2022年1月1日起,，銀行接收的抵債資產(chǎn),，因抵債資產(chǎn)被法院輪候查封而銀行不是首封人或抵債資產(chǎn)債務(wù)糾紛尚未解決無法辦理初始產(chǎn)權(quán)登記，導(dǎo)致銀行無法辦理權(quán)屬變更且無法自己使用,、收益和處分的,，在該資產(chǎn)狀態(tài)改變之前，以自行判別,、申報(bào)享受,、有關(guān)資料留存?zhèn)洳榈姆绞剑瑫好庹魇铡胺客羶啥悺?。在該資產(chǎn)狀態(tài)改變之后,，應(yīng)按規(guī)定主動(dòng)申報(bào)繳納“房土兩稅”。比如安徽,，國(guó)家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局公告2019年第10號(hào)文明確,，金融單位對(duì)債務(wù)人不能按期償還貸款而依法取得的房地產(chǎn)，在處置前,，金融單位為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人,，其中由金融單位自用或出租給其他單位和個(gè)人使用的房地產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,；若閑置未用,，閑置期間，暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 實(shí)務(wù)中,，對(duì)于以房抵債往往會(huì)轉(zhuǎn)換成真實(shí)的購(gòu)銷關(guān)系,，比如甲房地產(chǎn)企業(yè)欠乙建筑企業(yè)工程款，乙建筑企業(yè)又欠包工頭丙工資,。如果能促成丙真實(shí)購(gòu)買甲的房子,，則甲與丙是商品房買賣關(guān)系，甲乙施工承包關(guān)系不變,，乙與丙的勞務(wù)關(guān)系不變。 與商品購(gòu)銷是一樣的道理,，比如：A從B購(gòu)買貨物,，欠款；B從C購(gòu)買貨物,，欠款,；能否B欠C的款由A來還？促成C從A真實(shí)購(gòu)買貨物,，三方抵債,，A支付B貨款，B支付C貨款,，C支付A貨款,。 
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