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你感受到市場(chǎng)的熱度了嗎？評(píng)論區(qū)告訴我,。當(dāng)整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)歷了至少一年的淡季后,，當(dāng)高層、地方拼命救市之后,，當(dāng)首付,、利率、X限全部放松之后,，樓市是不是真的迎來(lái)了旺季,？還能不能自住買房、資產(chǎn)配置,？讓很多杭州富豪心心念念的IFC,，終于來(lái)了！搖號(hào)門檻：無(wú)房無(wú)貸360萬(wàn),；其他情況720萬(wàn)總價(jià)1000萬(wàn)到3000萬(wàn)不等,。 
杭州史上最熱紅盤領(lǐng)證，之所以這么熱,，一是價(jià)格最貴,，整個(gè)杭州限價(jià)最高的樓盤；二是價(jià)差極大,，萬(wàn)科大都會(huì)79號(hào)11萬(wàn),，綠城留香園8-11萬(wàn)，中海御道8-11萬(wàn),，倒掛至少2萬(wàn),；三是很八卦的一點(diǎn)，杭州口碑房企——濱江,，其老板戚金興也參與搖號(hào)，為IFC再次增添了一點(diǎn)神秘度,；四是拿地之后將近3年才迎來(lái)首開,。未來(lái)科技城華潤(rùn)杭珹未來(lái)中心,，倒掛2萬(wàn)5,。錢江世紀(jì)城融信傲世邸，倒掛4萬(wàn),。江河鳴翠68500,，7600多人，中簽率不到6%,。華潤(rùn)杭珹未來(lái)中心,，整體中簽率9.94%。新世界江明月朗園,，整體中簽率11%,，免于五年限售。5月，杭州出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，二手房門檻松一松,，落戶就能買；交易稅費(fèi)降一降,，增值稅征免年限5改2,。尷尬的是，1,、二手房掛牌量激增,，2、大量業(yè)主降價(jià)拋售,。5月,，杭州賣了4850套二手房，比去年同期仍少了2000套,，但比4月多賣了25%,。1、6月,，全市（除富陽(yáng),、臨安）二手掛牌量猛增2萬(wàn)多套，達(dá)到了驚人的22萬(wàn)套,。2,、為什么增長(zhǎng)？大量業(yè)主割肉,，以價(jià)換量,。5月二手房成交均價(jià)32098，環(huán)比前兩個(gè)月下降了1000,。福星惠譽(yù)·月亮灣壹號(hào),，市場(chǎng)熱度很高,。位于武昌濱江，非常熱門的板塊,，市場(chǎng)關(guān)注度很高,，最關(guān)鍵的是，月亮灣壹號(hào)面積不大,，只有123-182平,，毛坯，均價(jià)3萬(wàn)。從入市,，市場(chǎng)關(guān)注度都很高,。二期首開熱度局很熱,，4月15日取證，4月16日開啟認(rèn)籌,，認(rèn)籌金50萬(wàn),，4月22日網(wǎng)開。二期再開,，認(rèn)籌約500組,，首開房源僅300套，銷售額14個(gè)億,，網(wǎng)簽275套,。在5月全武漢備案套數(shù)中排名，月亮灣壹號(hào)名列第一,。單價(jià)33000,，明顯低于項(xiàng)目實(shí)際價(jià)值。隔壁武漢長(zhǎng)江中心4.8萬(wàn)，一下子拉高預(yù)期,。整個(gè)武昌濱江在售房源非常少,，只有聯(lián)投中心、武漢長(zhǎng)江中心和龍湖清能天奕三個(gè)盤在售,。武漢長(zhǎng)江中心均價(jià)4.5萬(wàn)/平了,，高區(qū)看江房源超過5萬(wàn)/平；長(zhǎng)江悅是月亮灣壹號(hào)主要競(jìng)品,，價(jià)格在3.3-3.9萬(wàn)/平之間,，價(jià)差較大，整體帶裝修均價(jià)高于月亮灣壹號(hào)3000元/平左右,；聯(lián)投中心毛坯均價(jià)約3.5萬(wàn)/平,，都是275-313的大平層，總價(jià)高。1,、光谷價(jià)格已經(jīng)非常高了,，香港置地和南山地塊已經(jīng)突破3萬(wàn)，光谷再牛逼,，這房?jī)r(jià)跟主城很多優(yōu)質(zhì)板塊都差不多了,，跟左嶺、流芳,、花山的價(jià)差拉得很大了,，未來(lái)能漲多少？還能漲多少,？2,、華科附近的琨御府和泛悅城已經(jīng)3萬(wàn)，甚至3萬(wàn)4了,，價(jià)格很高了,，同樣是武昌板塊，沙湖核心的次新二手房和學(xué)區(qū)房也就3萬(wàn)5-4萬(wàn)5,，這里的二手房能漲多少,？二手房還能賣得動(dòng)嗎？之前我文章說過,，幸福里的火熱是現(xiàn)象級(jí)的,。6月開盤再次售罄20個(gè)億，272套再次售罄,。149㎡凍資130萬(wàn)/全款420萬(wàn)， 179㎡凍資150萬(wàn)/全款510萬(wàn),， 270㎡凍資 230萬(wàn)/全款760萬(wàn),，凍資同步需完成房查及征信資料提供，全款凍資無(wú)須征信資料,，不參與凍資后續(xù)無(wú)法參與幸福里相關(guān)活動(dòng),。3-車位凍資為40萬(wàn)，車位按揭客戶凍資金額5萬(wàn)元（需備注車位款**萬(wàn)）,。兩次開盤,、兩次火爆、兩次刷新紀(jì)錄,，在當(dāng)下一潭死水似的鄭州市場(chǎng),，妥妥的流量王。
拿地60多億,，是最值得關(guān)注的一拍,，驗(yàn)資20萬(wàn)，驗(yàn)資100多萬(wàn),，車位驗(yàn)資,，東區(qū)，東站,，天筑旁,，豪宅，所有的IP堆在一起,。從天筑,，到海馬，哪怕海馬產(chǎn)品多年不變,，依舊非常暢銷。安全這一塊,，去年6年拿地,，今年5月開盤，持續(xù)了差不多1年,，這一年鄭州發(fā)生了太多爛尾,、交房的事故，但,，華潤(rùn)很安全,。一個(gè)稀缺又安全的豪宅，沒有人會(huì)拒絕。購(gòu)房者,、普通人,、市場(chǎng)。華潤(rùn)幸福里是鄭州市場(chǎng)最扎實(shí)的樓盤,，地段,、交通、高鐵,、地鐵,、水系、商務(wù),、商業(yè),、圈層，多重BUFF疊加,。總價(jià)在420萬(wàn)到800萬(wàn),，恰好是北龍湖門檻以及門檻之下，對(duì)中產(chǎn),、拖家?guī)Э?、配套煙火，適合才是最好的,。之前鄭州大部分樓盤開盤,，需要驗(yàn)資的不多，驗(yàn)資兩輪的不多,，車位還需要驗(yàn)資的更不多,，3大BUFF，用腳投票才是最重要的,。華潤(rùn)幸福里,、保利璞岸、萬(wàn)科拾蜜森語(yǔ),、萬(wàn)科古翠隱秀……關(guān)于杭州的爭(zhēng)論,，一直存在：2021年,，杭州數(shù)字經(jīng)濟(jì)增加值4905億,，占生產(chǎn)總值的27.1%。土地財(cái)政依賴度超過140%，排名全國(guó)第一,。5年,，杭州賣地收入達(dá)到了驚人的13056億。2014年,，阿里巴巴在紐約證券交易所正式掛牌上市,。2015年9月，杭州獲得2022年亞運(yùn)會(huì)主辦權(quán),。2015年,，轟轟烈烈的貨幣化棚改，高達(dá)2000億,。從六普到七普,，十年間增加324萬(wàn)，全國(guó)最快之一,。2015年，杭州均價(jià)1萬(wàn)6,；2016年,，杭州均價(jià)2萬(wàn)2，2017年,，杭州均價(jià)2萬(wàn)8萬(wàn),；如今，想要在杭州找到3萬(wàn)以下的樓盤,，少之又少,，能找到的，全部都需要打新,，更難搶,，這就是杭州市場(chǎng)的現(xiàn)狀。但是現(xiàn)在,，杭州完美的邏輯線正在被現(xiàn)實(shí)打破,。市場(chǎng)遇到了最大的瓶頸，當(dāng)開發(fā)商的拿地能力受到限制,，當(dāng)購(gòu)房者的購(gòu)買力受到限制,，當(dāng)政府的賣地能力受到限制,，市場(chǎng)便不可避免進(jìn)入了下行周期,。4、有錢,、想投資,，一定要去大城市、核心板塊,。
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