現(xiàn)在人們的生活已經(jīng)奔向小康,，大家的住房已經(jīng)從緊缺變?yōu)楦辉＃栽谶@種多出的情況下,，很多人將居住的房屋改成了商用房,，為自己增加額外收入。

那么這種住改非的房屋與之前相比,，最大的不同在于房屋用途不一樣,，當(dāng)住改非的房屋遇到拆遷有沒有補(bǔ)償？應(yīng)該如何補(bǔ)償呢,，是什么樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，補(bǔ)償內(nèi)容都包括哪些呢。

法律規(guī)定

目前我國明確了對住改非的規(guī)定,，如果住改非的房屋違反了法律規(guī)定的,，那么在遇到拆遷時(shí)補(bǔ)償將得不到保障。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十九條的規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約外,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意?！?/p>

從法律規(guī)定中我們可以看出,，想要住改非變得合理合法，首先應(yīng)當(dāng)滿足沒有違反任何法律規(guī)定,，并且得到房屋所有人的同意才可以,。

住改非的房屋補(bǔ)償問題，目前并沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，有的地方以房屋證件為準(zhǔn),，有的以實(shí)際用途為準(zhǔn)，具體以哪個(gè)為準(zhǔn)要根據(jù)實(shí)際情況決定,。

根據(jù)法律規(guī)定，對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅,，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償,，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償,。

也就是只要我們依照法律規(guī)定獲取營業(yè)執(zhí)照,，并且正常繳稅納稅的，遇到拆遷后都可以獲得該有的補(bǔ)償,。

我們發(fā)現(xiàn)一些地區(qū)也對住改非的房屋進(jìn)行了規(guī)定,，例如江蘇省的規(guī)定解讀如下，如果拆遷戶私自更改房屋用途的,，遇到拆遷不予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,，擅自更改非住宅用途的，按照原用途計(jì)算停產(chǎn)損失,，2010年前變更房屋用途,，獲得營業(yè)執(zhí)照持1年以上的，可結(jié)合實(shí)際營業(yè)情況給予停產(chǎn)停業(yè)損失,。

住改非的房屋補(bǔ)償內(nèi)容主要包括以下幾點(diǎn)：

1,、被拆遷房屋的價(jià)值；

2,、因拆遷造成的搬遷,、過渡費(fèi)用；

3、因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi),；

4,、地區(qū)制定的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,。

由此可見,，只要我們修改房屋用途沒有違反任何法律規(guī)定，并且合法取得營業(yè)執(zhí)照正常繳稅的,，都可以根據(jù)經(jīng)營情況得到補(bǔ)償,。