買房時，哪一層最搶手,，選什么樣的樓層最好,？這是眾多買房者最困惑的一個問題。樓房按高度分為低層住宅,、多層住宅,、高層住宅，每種高度的房子有不同的戶型和電梯配備,，房子的公攤面積也不一樣,。為了讓你省心買好房，少走彎路,，和大家分享一下我選樓層的一些經(jīng)驗,。

首先要想到怎么才能買到最便宜的樓層

要想買到最便宜的樓層，要明白開發(fā)商樓層的定價規(guī)律,。目前市面上90%樓層的定價規(guī)律是除了頂樓之外,，樓層越高單價越貴，普通樓層每高一層,，整體單價就會高0.3~0.5%,。

打個比方，總樓層30層高的房子,，如果2樓的定價是1萬一平米,，那么22樓的定價就是11,498元。100平方米的房子,，樓層每高一層房子總價要高5000元左右,。

但是也不要因為價格便宜就往低的樓層選，樓層太低,，有三大缺點,。

缺點一：采光不好，如果高層樓房樓間距小于30米,，至少要選7樓以上,，如果樓間距大于50米，最好也要選4樓以上,。

缺點二：樓層越低越容易受到蚊蟲的困擾,，總不能一整天都關著紗窗,。

缺點三：如果樓層靠近路邊或者有底層商鋪，噪音污染非常嚴重,。

還有朋友會問選樓層哪些數(shù)字不吉利,，關于這個問題沒有絕對的答案，只不過在有的選的情況下,，大家避開那些人們比較忌諱數(shù)字的樓層,。比如4、8,、14,、18、24,，這是為什么呢,？4、14和24是因為諧音的問題,，而8呢,，有七上八下這一說法，而18和18層地獄有關聯(lián),。當然我們不相信迷信,，更崇尚科學。

以下內(nèi)容全是干貨

買房挑選一個好的樓層,，不僅居住舒適,，將來往外賣的時候還能賣一個好價錢。買房時哪些樓層最好避開,？哪些樓層是黃金樓層,？哪種戶型最暢銷？哪些房子更值得購買,？聽我為你一一講述,。

一：先說一層，一層最大的優(yōu)點就是接地氣,，出入方面,，如果一層的房子再帶個花園就更好了。養(yǎng)花種草,，生活怡然自得,，如果在能送個地下室，那真的是錦上添花,。

但是一樓也有缺點,，比如通風采光差、房間潮濕,、隱私差,、容易被盜,、噪音大蚊蟲多,，還容易招老鼠,？南方城市買1樓地勢低洼的地方，下雨的時候很容易被淹,。如果家中有老人孩子圖個出入方便,，當然可以選擇一層。

二：2層大家最好都避開,，不僅通風采光不咋地,。如果一層的排水管是單獨走的，那么2層就承擔了整個單元樓的衛(wèi)生間排水管道,，如果下水管道堵塞,，那么最先倒霉的就是2樓。另外高層的2層和3層區(qū)別并不太大,，所以這兩個樓層大家最好避開,。

三：其次再說說頂層，頂層最大的問題就是防水和隔熱的問題,，不要對開發(fā)商的建筑質量抱有任何的幻想,。頂層是冬冷、夏熱,、雨季漏水,，這是大概率事件，只是時間早晚的問題,。

視野好,、采光通風是頂層的優(yōu)勢。頂層如果是坡屋頂挑高,，如果再贈送露臺的話倒是可以考慮的,。尤其是喜歡改造的年輕人，住在頂層改造一下,，有一種住別墅的感覺,。

四：腰線層是建筑物的裝飾線條，腰線是使建筑物看上去更具立體感和美觀,。如果腰線做得太寬太大,，挨著腰線的剩下兩層是有影響的，如果腰線延伸過大,，會影響下層的采光,。

腰線上面還會產(chǎn)生積灰，還有樹葉,、破塑料袋,、鳥屎,、甚至樓上扔下的垃圾都會掉在腰線上，垃圾多了也不好清理,，住在這一層連窗戶都不能隨便開,，所以挨著腰線的上下兩層最好都不要選擇。

五：槽鋼層是為了施工的時候搭建腳手架在墻上開了幾個洞,，樓層項目施工完以后槽鋼會拿走,，這些洞工人會用防水砂漿補上。補完洞以后外墻再做保溫和防水,，因為這些洞是開在外墻上的,，而外墻又是一個垂直面。只要工人師傅是按標準的施工工藝來處理,，一般不會出現(xiàn)漏水的問題,，所以槽鋼層也可以放心買。

六：一些高層或者超高層會在中間選擇一層作為設備層,，這時候就要注意了,，設備層以及設備層的上下兩層都不都買，最主要的問題是噪音振動和輻射,，所以買房的時候一定要問清楚售樓員設備層在第幾層,，

七：高層有一層是避難層，挨著避難層的上下兩層是可以選擇的,， 因為避難層沒有人居住,，上下兩層更安靜。

八：帶數(shù)字4的樓層：4層,、14層,、24層，這些樓層大家最好不要選擇,，8層和18層,，如果有選的話，這兩個樓層也不要選,，咱們自己住根本不會介意,，但是你再賣的時候別人會介意。

以上是大家買房時需要避開的樓層,，那么什么樣的樓層是首選呢,？

1：首選4~6層

如果樓間距比較大，不影響采光的話,，那么4~6層是一個非常好的選擇,，性價比高，采光通風較好,，又不受樓下綠化植物帶來的影響,，開盤的時候這幾個樓層賣的價格也不貴,。所以選擇4~6層，性價比非常高,。

2：鳳凰層

鳳凰層是頂層下面的一層,，俗稱次頂層，這一層也可以作為首選,。這一層有和頂層一樣的采光和通風效果,，還沒有頂層防水隔熱的缺點。

在這一層居住,，還有一人之下，萬人之上的感覺,，附近的風光盡收眼底,。如果你想一有一個好的居住體驗，還有一個安靜的休息環(huán)境,，那么這一次層是一個很好的選擇,。

3：什么是黃金樓層

一棟樓的黃金樓層指的是：這棟樓的中間往上3~4層?？偢?層的樓層,，黃金樓層是4、5,、6,、7層，總高15層的樓,，黃金樓層是7,、8、9,、10層,，總高30層的樓，黃金樓層是15,、16,、17層。以上就是各個的樓層的優(yōu)劣比較和分析,，希望大家在買房的時候不要迷茫和糾結,。

現(xiàn)在市面上最暢銷的樓房戶型

買房需要考慮家庭居住人口，目前市面上一共有三大戶型最受歡迎,。

第一種是100~120平的套三戶型,，套三戶型是指有三個獨立房間臥室的戶型，包括三室一廳和三室兩廳,。主要聚焦的就是剛需型的客戶,，這個面積段是市場的主力戶型,。

套三戶型的優(yōu)點

主臥和次臥及客廳全朝南，采光好,，有陽光直射,，健康舒適。平面布局合理,，沒有浪費空間,，私密性較好。臥室,、客廳面寬合理,，臥室凸窗設計。

第二種是120平～150平的套四房型,，聚焦的是改善型的客戶,。套四戶型的房子是指有四個臥室或者有幾個臥室?guī)讉€書房，套四的房子一般都是指120平米以上面積比較大的房子,。

套四房子的優(yōu)點

動靜分離,，公共活動區(qū)與睡眠空間分隔開來，在保證私密空間的隱私性的同時,，也保證了睡眠時間不受外部打擾,。戶型比較方正，采光通風較好,。陽臺較大,，保證室內(nèi)客餐廳及次臥的采光通風。

第三種就是150平～300平方的大平層,，聚焦的是終級改善的客戶,。

大平層簡介：大平層是指面積在150平方米以上，擁有完善功能區(qū)間的房子,，主要特征是面積大,、功能完善。

大平層房子的優(yōu)點

大平層房子私密性好,。大平層一般是小高層或者是高層,，視野比較開闊。大橫廳設計超大落地窗,，可以享受180度的采光,。另外一般大平層所處的區(qū)域靠近市中心或者市區(qū)，而且大平層的單價比別墅更具優(yōu)勢,。

大平層是把住宅所有功能區(qū)都集中在一個平面上,，既具有別墅的尺度，同時又具有良好的居住范圍。大平層一般四面都有窗,，采光通風良好,。

大平層屬于高端公寓的一種，以面積大功能完善為主要特征,。大平層實現(xiàn)了大面積全景觀,，功能齊全的空間布局。大平層層高舒適,，沒有層高的橫面壓抑感,，以上就是大平層的優(yōu)點。

未來哪些房子值得購買,？

現(xiàn)在地產(chǎn)進入分化階段,，房子也分化出3、6,、9等,，未來10年以下5種房子最受歡迎。

1.城市中靠近江,、河、湖,、海和公園的房子,，這是最稀缺的資源，特別是在北方城市,，稀缺的地段會有更具實力的開發(fā)商來拿地,，造出更高端和稀缺的房子。

2.低容積率的低層洋房,，戶型較大,、戶型方正是改善型的房子。比如1梯1戶或者1梯兩戶的房型,，樓層較低,，可步行不用等電梯。隨著經(jīng)濟條件越來越好,，對居住舒適型的房子市場需求也會越來越大,。

3.有較好的教育商業(yè)配套的房子。未來不同的階層和經(jīng)濟群體,，會居住在不同的功能區(qū),，富裕階層住在中央商務區(qū)，工薪階層和服務行業(yè)從業(yè)者住在中心邊緣區(qū),，無論哪個區(qū)都要占據(jù)核心配套才行,。

4.物業(yè)服務好的小區(qū)。對于購房者來說都喜歡服務水平好的物業(yè)公司,，也愿意為好的物業(yè)公司買單?，F(xiàn)在很多人買房也愿意為服務好的物業(yè)溢價買房,。所以買二手房更要靠好的物業(yè)，再好的小區(qū)物業(yè)不作為,，房價必衰落,，好物業(yè)是一個小區(qū)保值的根本。

總結

最后跟大家分享一個心得,，如果一個樓盤開盤,，你到售樓現(xiàn)場沒有多少人買房，有許多樓層可供選擇,，而且多到讓你產(chǎn)生糾結,，那么這個樓盤就不值得購買。