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2015年1月A公司作為接盤俠，承接了B公司的一棟向外出租的寫字樓,，并全部向外轉(zhuǎn)租,。營改增后，該應(yīng)稅項目B公司（增值稅一般納稅人）選擇適用簡易計稅方法,，并開始向A公司開具征收率為5%的增值稅專用發(fā)票,。A公司（增值稅一般納稅人），在向租戶提供不動產(chǎn)租賃服務(wù)的同時,，還向租戶提供物業(yè)服務(wù),。A公司向租戶轉(zhuǎn)租不動產(chǎn)選擇適用簡易計稅方法，向租戶提供物業(yè)服務(wù)適用一般計稅方法,。財稅2017年90號文規(guī)定：“自2018年1月1日起,，納稅人租入固定資產(chǎn)、不動產(chǎn),，既用于一般計稅方法計稅項目,，又用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目,、集體福利或者個人消費的,，其進項稅額準予從銷項稅額中全額抵扣”。那么A公司轉(zhuǎn)租2016年4月30日前租入的不動產(chǎn),，取得的增值稅專用發(fā)票可以抵扣嗎,？一、財稅【2016】36號文件附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第二十七條：下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：（一）用于簡易計稅方法計稅項目,、免征增值稅項目,、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務(wù)服務(wù),、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn),。其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn),、不動產(chǎn),，僅指專用于上述項目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn)）,、不動產(chǎn),。政策解讀：對屬于兼用于允許抵扣項目和上述不允許抵扣項目的情況，其進項稅額準予全部抵扣,，之所以如此規(guī)定,，主要是因為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)項目發(fā)生上述兼用情況的較多,，且比例難以準確區(qū)分,，以固定資產(chǎn)進項稅額抵扣為例：納稅人購進一臺發(fā)電設(shè)備，既可以用于增值稅應(yīng)稅項目,，也可以用于增值稅免稅項目,，二者兼用且比例并不固定，難以準確區(qū)分,。如果按照對其他項目進項稅額的一般處理原則辦理,，不具備可操作性，因此采用了有利于納稅人的如下特殊處理原則：對納稅人涉及的固定資產(chǎn),、無形資產(chǎn),、不動產(chǎn)項目的進項稅額，凡發(fā)生專用于簡易計稅方法計稅項目,、免征增值稅項目,、集體福利或者個人消費項目的，該進項稅額不得抵扣,，發(fā)生兼用于上述不允許抵扣項目的情況,，該進項稅額予以全部抵扣。二,、財稅【2017】90號文件規(guī)定：“自2018年1月1日起,，納稅人租入固定資產(chǎn)、不動產(chǎn),，既用于一般計稅方法計稅項目,，又用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目,、集體福利或者個人消費的,，其進項稅額準予從銷項稅額中全額抵扣”。A公司在向租戶提供不動產(chǎn)租賃服務(wù)的同時,，還向租戶提供物業(yè)服務(wù)。這是A公司向租戶提供的兩項服務(wù),，并非是不動產(chǎn),，既用于一般計稅方法計稅項目，又用于簡易計稅方法計稅項目,。因此A公司盡管取得增值稅專用發(fā)票,，但是由于沒有滿足抵扣的條件，因此是不得抵扣的,。
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