不知道大家有沒有幻想過這樣的場景,，擁有一套屬于自己的房產(chǎn)，裝修后的房產(chǎn)怎么樣,，一切都是那么的美好的,。

買房是人生中的大事情，即便是資金充足的人,，面對(duì)市場上繁雜的樓盤,，也不知道從何下手！有人說,，既然這么有錢隨便下手買房就可以了,，想是這樣想的，現(xiàn)實(shí)卻不是這樣,。不管是用于投資還是剛需一個(gè)好的樓層,，不僅住得舒適，升值空間還大,。

買房考慮的因素很多,，比如看地段，地段考慮到的因素是生活方便,、交通方便,、醫(yī)療方便。等各方面的因素在內(nèi),，一個(gè)好地段的房產(chǎn)對(duì)于價(jià)值的加成是最高的,。

并不是鋼筋混泥土值這個(gè)錢，而是配套導(dǎo)致房產(chǎn)的附加價(jià)值,，持續(xù)地增加,，比如學(xué)區(qū)房的價(jià)值比非學(xué)區(qū)房的價(jià)值高30%~80%，深圳某學(xué)區(qū)房價(jià)格最高去到30萬元每平米,，而非學(xué)區(qū)房的價(jià)格,，僅在12萬元每平米，同樣是房子，為什么北上廣深的房價(jià)這么高,，同樣的土地,，同樣的建筑工地，正是因?yàn)榕涮撞煌?/p>

戶型也是非常的重要,，一個(gè)好的戶型給整個(gè)家庭居住體驗(yàn)是增加不少的舒適感,，有人第一時(shí)間回答是越大的戶型住得越舒適，這只是其中的一個(gè)要素而已,，當(dāng)然有錢人買大點(diǎn)肯定是沒有錯(cuò),。

經(jīng)濟(jì)緊張，選擇69-89三房,；

生活等各方面條件還過得去,，選擇92-108平方的3房2廳2衛(wèi)；

改善性住房選擇110-130平米3+1或者4房,，這類型的房產(chǎn)一般都是南北通透,，居住最舒適，不過,。

如今房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)的過程中,，注重的是3~4房為主，畢竟購買這類型房產(chǎn)的人群變得越來越多了,，有沒有留意現(xiàn)在沒有什么小區(qū)愿意開發(fā)兩房了,，因?yàn)闆]有吸引力。

小區(qū)的戶型和地理位置已經(jīng)確認(rèn)了,，那很重要的一點(diǎn)就是樓層挑選,，不少人的觀念中4、8,、14,、18、24等一些特殊的樓層,。

4,、14、24有個(gè)共同點(diǎn),，諧音字4等于“死”,，所以根本不會(huì)考慮這些樓層，甚至有些人認(rèn)為房號(hào)都不可以出現(xiàn)這些數(shù)字,。

18,，代表著“十八層地獄”還有各種各樣的說法，比如說七上八下,，8樓就這樣硬生生的被“冤枉”,。

有人非常相信這些東西,，也有人根本不相信，畢竟一個(gè)樓盤這么多房產(chǎn),，全部都賣出去了,。

真正內(nèi)行人出答案！到底哪些樓層才是不可以買的,？

1,、1樓的房產(chǎn)

行動(dòng)不便的老人，比較喜歡1樓的房子,，因?yàn)榫幼≡?樓,，不需要依賴電梯,，走路來,、走路去，即便電梯停電了,，也不會(huì)影響居住,，而且1樓的房子比較接地氣，可以很真實(shí)的還原老家的房子,，又或者說可以看到小區(qū)的園林,，當(dāng)然老人有時(shí)候并沒有我們想象中這么脆弱，他們喜歡種些花花草草或者蔬菜,，1樓帶院子的正合意,。

1樓的房產(chǎn)最貼近地面的樓層，這也取決了,，噪音和灰塵比較大,，如果小區(qū)相對(duì)較小，沒有實(shí)現(xiàn)人車分流,，開車的聲音確實(shí)是挺不好的,，而且汽車的尾氣還熏到房子里面來。

心情好的時(shí)候聽一下廣場舞的聲音感覺挺動(dòng)感的,，心情不好的時(shí)候聽一下廣場舞的聲音那就“糟心”,。中間還摻雜了好多好多的聲音，比如小孩的吵鬧聲,，樹葉聲等,。對(duì)于喜歡安靜的業(yè)主來說帶來了困擾。

1樓的房產(chǎn)通風(fēng)性差,，采光性差有部分房地產(chǎn)企業(yè)甚至把樓間距做得很窄,，1樓的通風(fēng)和采光更是雪上加霜，還真沒見過哪幾個(gè)小區(qū),，1樓的采光做得非常好的,，除非在山頂?shù)?樓吧！

1樓的房子潮濕陰暗，隱私性差已經(jīng)成為了共識(shí),，許多開發(fā)商就設(shè)計(jì)出1樓花園業(yè)主可以養(yǎng)花,、種菜、養(yǎng)寵物,，不過天下沒有免費(fèi)的午餐,，由于花園是沒有辦法進(jìn)入到不動(dòng)產(chǎn)證里面的，所以開發(fā)商等于是“無本生利”,。原本賣100萬的房產(chǎn),，加上前面的花園硬生生地賣到了115萬多，出來的15萬就是所謂的花園“買單”,。

2,、商鋪樓上的2~3樓的房產(chǎn)

不少人都在考慮2樓、3樓的房子,，應(yīng)該比1樓的采光和通風(fēng)要好吧,！2樓3樓的房產(chǎn)面臨著的就是下水管道堵塞的問題，萬一真的出現(xiàn)了問題房子可能會(huì)“遭殃”,。

另外2樓的房子是最靠近商鋪的一排,，如果遇到樓下是燒烤店、餐飲店等,，一方面是油煙,，另外一方面是噪音，所以居住在這種房子上,，大家懂什么意思的了,。

底下是商鋪的商品房，公攤面積通常都會(huì)比其他樓宇要大那么一點(diǎn),。

3,、不帶閣樓的頂樓

房地產(chǎn)企業(yè)都知道頂樓的房子，相對(duì)來說沒有那么容易賣掉,，會(huì)面臨著兩個(gè)比較糟心的問題,，一個(gè)就是有可能出現(xiàn)漏水，另外一個(gè)夏天會(huì)比較熱,。

如果樓層較高的頂樓還說得過去,，畢竟還有很多可操控的空間，比如做閣樓一方面可以減少下面一層的熱量,，另外一方面閣樓相當(dāng)于是頂層復(fù)式,。房產(chǎn)證寫著100平方的瞬間，套內(nèi)使用面積可能達(dá)到130平米以上,，花少錢辦大事難道不好嗎,？

當(dāng)然開發(fā)商如果做好閣樓相對(duì)來說會(huì)比較省錢,，畢竟閣樓挺花錢的，另外頂多的房產(chǎn)很難賣得出去,，不相信的可以去打開二手房掛盤網(wǎng)站許多頂樓的房產(chǎn),，掛牌很長時(shí)間都未能賣掉，除非以很吸引的價(jià)格,。

4,、腰線層的房產(chǎn)

腰線層在設(shè)計(jì)之初并沒有起到任何功能性的作用，有人說腰線層里面藏了很多水管,。認(rèn)真地了解,，里面根本不可以藏什么東西，下水管道不都是直接在外墻的嗎,？

看看樣板房可能大家并不能感受到什么東西,，畢竟要買房，不可能設(shè)計(jì)在腰線層,，認(rèn)為樓下每一套房子都是這樣,，等真正交樓的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)腰線層最大的問題是,，明明買在20樓的,，整體的采光還不如10樓，“罪魁禍?zhǔn)住本褪茄€層擋住了大量的采光面積,。

至于積灰和積雪這個(gè)問題都不是大問題,，就是采光才是大問題。

5,、避難層,，上下兩層

超高層建筑在設(shè)計(jì)之初必須有“避難層”，設(shè)計(jì)這個(gè)玩意的存在,，意味著公攤就會(huì)變大,，套內(nèi)面積會(huì)進(jìn)一步的縮水。

對(duì)于超高層建筑一旦出現(xiàn)火災(zāi)或者其他災(zāi)害,，業(yè)主可以暫時(shí)性地躲避,，但是在避難層里面肯定要有躲避的保障性，所以避難層里面開發(fā)商都會(huì)適當(dāng)?shù)睦妹娣e擺放,、增壓設(shè)備,，增壓設(shè)備、機(jī)械設(shè)備等,，如果一旦運(yùn)行起來,，存在的噪音，可能就不是那么好受了,。

說了這么多不能買了,，那如何挑選適合購買的房產(chǎn)呢,？

大眾化挑選方案，適合90%以上的購房者,，目前國內(nèi)的小區(qū)設(shè)計(jì),，一般都是以33層左右的高層住宅為主，總樓層3/1以上,，3/2以下,，也就是11樓以上22樓以下，性價(jià)比是最高的,，不管是采光通風(fēng),，都是處于優(yōu)良的狀態(tài)。

銷售人員也特別喜歡賣這類型的房產(chǎn)價(jià)格不高,，而且也容易被客人接納,，我們用兩個(gè)字來形容“中庸”。

你們覺得購買房產(chǎn)選擇怎么樣的流程比較好呢,？有時(shí)候不需要聽別人過多的分析,，自己喜歡買就對(duì)了。