對(duì)拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行催繳,，例如：對(duì)業(yè)主進(jìn)行短信催繳,；在小區(qū)公示欄進(jìn)行公示催繳，但需要注意催繳物業(yè)費(fèi)是物業(yè)的合法權(quán)利,，但在過程中需要保護(hù)業(yè)主的個(gè)人隱私,。

物業(yè)費(fèi)本身屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的總和，如果物業(yè)確實(shí)有服務(wù)事項(xiàng)未達(dá)到《物業(yè)服務(wù)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)（未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)需有一個(gè)長期,、持續(xù)的過程,，偶爾一兩次很難作為減免物業(yè)費(fèi)的理由），那么可以根據(jù)實(shí)際情況減免該服務(wù)事項(xiàng)的物業(yè)費(fèi),。

所以如果業(yè)主有充分,、合理、合法的理由證明,，那么業(yè)主需要承擔(dān)的就是補(bǔ)繳減免后的物業(yè)費(fèi)的后果,，但全部拒交物業(yè)費(fèi)在司法實(shí)踐當(dāng)中很難被支持。

相比于上一種后果,，在司法實(shí)踐當(dāng)中補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)屬于更常見的一種情況,，主要原因有三點(diǎn)：（1）業(yè)主認(rèn)為的物業(yè)服務(wù)差≠未達(dá)到《物業(yè)服務(wù)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)；（2）業(yè)主很難提供物業(yè)服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),；（3）《物業(yè)服務(wù)合同》當(dāng)中對(duì)于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、服務(wù)質(zhì)量本身約定就不是很明確。

所以也就導(dǎo)致很多時(shí)候業(yè)主認(rèn)為必勝的官司,，最后輸?shù)膮s是自己,，并且需要補(bǔ)繳全部拖欠的物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)提供服務(wù),，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi),，是《物業(yè)服務(wù)合同》當(dāng)中屬于雙方的義務(wù)，所以業(yè)主在沒有合理,、合法理由的情況下,，未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，實(shí)際上也是一種違約行為，除了補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)之外,，還有可能需要支付一定的違約金,。

根據(jù)我國《民法典》第九百四十四條的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付,；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁,。

也就是說如果業(yè)主在物業(yè)催告的合理期限內(nèi)仍未及時(shí)補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi),，則有可能面臨被物業(yè)起訴或仲裁的風(fēng)險(xiǎn)。

并不是只有欠錢不還才會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行,，如果在法院調(diào)解,、判決結(jié)果生效后（物業(yè)糾紛判決結(jié)果在判決書送達(dá)15天之后生效）業(yè)主仍不按照調(diào)解、判決書上規(guī)定的期限補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi),，那么將面臨被法院強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn),。

有些業(yè)主無法接受自己敗訴的結(jié)果，或是對(duì)于判決結(jié)果并不滿意,，并且在法院判決已經(jīng)生效后仍然拒絕補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi),，這種情況物業(yè)是可以到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，凍結(jié)業(yè)主的銀行卡并將卡內(nèi)余額直接劃扣的,。

屆時(shí),，業(yè)主個(gè)人名下的銀行卡將被凍結(jié)，并且根據(jù)業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi),、可能產(chǎn)生的滯納金等其他費(fèi)用的多少選擇是否查封房產(chǎn),、車輛。

更“偏激”些的業(yè)主面對(duì)法院的執(zhí)行程序,，進(jìn)行惡意的破壞和阻撓,，妨礙、破壞執(zhí)行,，并且情節(jié)嚴(yán)重，有可能觸犯我國《刑法》第三百一十三條拒不執(zhí)行判決,、裁定罪,，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑,、拘役或者罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的,，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金,。

對(duì)于情節(jié)嚴(yán)重的情形詳見：《最高人民法院關(guān)于審理拒不執(zhí)行判決,、裁定刑事案件適用法律若干問題的解釋》第二條的相關(guān)規(guī)定。

《民法典》第九百四十四條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi),。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付,；合理期限屆滿仍不支付的,，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電,、供水,、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi),。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,，履行下列義務(wù)：

（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,；

第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任,。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納,。

第六十七條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定,，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納,；逾期仍不交納的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第二十條：業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi),，不繳存專項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的,，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其共同管理權(quán)的行使予以限制。 

最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金,。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的,，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金,。