本月中,，成都市今年首個保障性租賃住房（以下簡稱“保租房”）項目 —— 高新區(qū)南華佳苑正式亮相,。

同期，高新區(qū)大源雙河四期,、大源公交B站,、大源青年公寓三個公共租賃住房項目也正式面向社會開放申請。

如此一來,，高新區(qū)就一口氣推出了四個保障房項目,，而且這四個項目挨得還挺近（下圖），都在大源片區(qū)天府二街南北兩側,，周邊配套成熟,、交通便利，看得出來頗具誠意,。

△ 高新區(qū)保障房“四大金剛”區(qū)位示意圖

官方消息稱：南華佳苑保租房項目位于盛邦街886,，本次配租房源總數(shù)246套。

△ 南華佳苑外立面

這個小區(qū)雖然是安置房,，2015年投入使用,，但是從現(xiàn)場看小區(qū)維護還是不錯的（成都很多安置小區(qū)的維護都比商品住宅好）,，外立面干干凈凈的，也沒有脫漆,、污損等 “ 硬傷 ” ,，網(wǎng)友對小區(qū)的評價挺高。

△ 網(wǎng)友對南華佳苑的點評

小區(qū)臨街（盛邦街）底商應有盡有,，日常生活不必擔心,。

△ 南華佳苑臨街底商

盛邦街對面就是大名鼎鼎的U-PARK公園，吃喝玩樂樣樣俱全,，全方位滿足新青年各種需求,。

△ U-PARK公園就在街對面

盛邦街西頭是高新大源學校，這是一所九年一貫制公辦學校（含小學,、初中）,，創(chuàng)辦于2006年，稱得上是高新大源的老牌名校了,。

△ 高新大源學校

B 

簡單看完外部環(huán)境,，我們再去看看內(nèi)部。

本次246套房源都在南華佳苑的12,、15棟（當年建成后一直未啟用）,，均為50平方米左右的一室一廳戶型，有獨立衛(wèi)生間,、廚房和生活陽臺,，除了家具齊全，洗衣機,、熱水器,、燃氣灶、基本衛(wèi)浴設施也都配齊了,，如果不在乎電視機,、空調(diào)、冰箱這些大家電,，租房者基本可以做到拎包入住,。

△ 南華佳苑本次房源內(nèi)裝實景。圖據(jù)@成都高新

C 

大家最關心的租金,，按照該片區(qū)市場均價的9成定價,，本批次房源的租金定價為40.04元/平方米·月,。物業(yè)管理費為2.18元/平方米·月,。UP君恰好在臨街底商的一家房屋中介外看到了招租廣告，上面寫的本小區(qū)“精裝套一”月租金2400元,，按照這個市場價來計算,，同樣面積的保租房月租金實際低于9折,。

△ 南華佳苑租房市場參考價

除了租金優(yōu)勢，保租房項目還免去了中介費用,，租賃合同可以一年一簽,，也可以一次性簽五年（三年內(nèi)不漲租金），無需擔心房屋被突然退租或被突然漲價等風險,。當然,，租住者也需遵守《成都市保障性租賃住房租賃合同》相關規(guī)定，不得轉租,、分租,、轉借，不得有違法改建等,。

這個項目報名登記已經(jīng)截止,，現(xiàn)在進入選房階段。據(jù)消息靈通人士稱最終 “ 有2342人成功報名,，搶246套房源 ” ,，看來保租房是 “ 真香 ” 。 “ 搶房 ” 辦法則是按照報名順序 “ 先到先得 ” ,，如有人放棄則依次遞補,，

總體看來，南華佳苑這一成都 “ 首個 ” 還是誠意滿滿的,，美中不足的是以下兩點：

當然，瑕不掩瑜,， “ 首個 ” 保租房項目試試水可以理解,，希望今后會越來越成熟。

除了南華佳苑,，其他三個項目都是公租房,。兩者的區(qū)別在于,，保租房與公租房都是住房保障體系的重要組成部分，保租房主要是解決符合條件的新市民,、青年人等群體的住房困難問題,，政府給予政策支持，引導多主體投資,、多種渠道籌集,；公租房主要面向中等偏下收入住房困難家庭或個人、新就業(yè)無房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來務工人員,，租金標準按照周邊房屋市場租賃評估價格的70%確定（每兩年調(diào)整一次）,。

簡單點說，保租房的租金要高點,，但申請條件相對寬松（不限戶籍,、不設收入線）；公租房租金更低,，但申請條件更嚴格,，其中收入一條就是 “ 硬杠子 ” —— 申請人已婚家庭年收入在10萬元以下（含），單身個人年收入在5萬元以下（含）,。

下圖是本次三個公租房項目概況

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△ 截圖自@成都發(fā)布

△ 大源青年公寓,，外立面維護得不錯,，配色淡雅，私以為比市面上那些“全玻璃”的商品住宅看著順眼多了

△ 大源青年公寓臨天府二街的“美食之都短視頻直播基地”

△ 年輕人聚集的地方,，小酒館是標配

△ 天府二街南華路口街景，圖中的建筑是建發(fā)·天府鷺洲,，與大源青年公寓隔街相望

大源青年公寓以南就是大源公交B站,，這個地方不太好找,，導航很容易把你帶向大源公交樞紐B站,，這時你看到的就是一個像停車場一樣的出口（下圖），各型公交車頻繁駛出,。UP君也是在周圍轉了好幾圈并詢問了好幾位保安,，才確定停車場樓上那兩棟高層建筑就是 “ 大源公交B站 ” 。

△ 導航指向的“大源公交B站”

△ 實際的公租房項目“大源公交B站”,，就是圖中那兩棟灰白配色建筑

公交場站上蓋公租房項目,，舒適度肯定就沒那么高了。不過這一片建成已久,，配套成熟,，占了一個生活便利，公交更是下樓即達無縫銜接,。

△ 樓下的煙火氣很濃啊

不知道為什么,，高大上的大源向南一過了天府二街，城市界面就陡然一變,，不僅街道變窄了,，而且路兩邊建筑更密、退距也很小,，視覺觀感很不舒服,。

比如下圖

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△ 這兩棟樓總讓UP君想起《重慶森林》，好像里面正在發(fā)生很多故事……

拋開城市界面不說,，這三個公租房項目的租金是實打實的更優(yōu)惠：租金標準按照公租房周邊房屋市場租賃評估價格的70%確定,，每兩年調(diào)整一次。

但是 “ 大源雙河四期 ” （小區(qū)大門上的名字是 “ 大源四期 ” ）和 “ 大源公交B站 ” 這兩個項目的名字,，起得實在是太草率了,，就算是公租房，難道就不配有一個正式名字嗎,？

去年6月,，國務院辦公廳印發(fā)《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》后，成都在全國率先出臺了《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》,，并提出,， “ 十四五 ” 期間計劃籌集建設保租房30萬套，其中2021,、2022年將分別籌建6萬套間,。

△ 截圖自成都住建局官網(wǎng)

今次亮相的南華佳苑保租房，是成都在新政策背景下交出的首份答卷。這份答卷不算滿分,，但起碼是及格了的,。

同樣鎖定 “ 十四五 ” ，重慶,、深圳兩市的保租房籌建目標均是40萬套（間）,，廣州目標是35萬套（間）。

北京今年首批保租房項目也在不久前亮相：4個項目試點房源共653套,、近1000間,；戶型多樣，既有26-35平方米的單間公寓,，也有兩居室,、三居室分租房屋；大部分戶型月租金在2000元-3000元之間,；均為全裝修交付新房,，配備家具家電，畢業(yè)生可以 “ 拎包入住 ” ,。

△ 北京保租房項目內(nèi)部裝修,。圖據(jù)@北京保障房中心網(wǎng)站

和北京、廣州,、深圳,、重慶相比，成都保障性住房建設顯然任重道遠,。四川省之前進行過一次針對保租房的網(wǎng)絡問卷調(diào)查,。調(diào)查顯示，除價格外,，租期不穩(wěn)定,、職住不平衡等問題，是新市民,、青年人租房的痛點,、難點；93.01%的新市民,、青年人愿意申請保租住房,。

過去10年，每年有約58萬人涌入成都,，來這座城市尋求自己的夢想,。93.01%就接近54萬，要滿足54萬人的住房需求,，單靠市場不僅不現(xiàn)實,，也極不負責任,。在樓市底層邏輯已變的大背景下（詳情請戳：《30余城給樓市 “ 松綁 ” ,，成都會不會跟？》）,，為了讓數(shù)百萬新市民,、青年人安居進而樂業(yè)同時吸引更多的人才，成都保租房建設的態(tài)度理應更堅決,，步伐也應更快才是,。

- UPCHENGDU -

你愿意申請保租房嗎,？對今年首個保租房項目你還有什么想說的,？歡迎在文末留言。