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阿里云萬(wàn)人搬遷至云谷,,利好誰(shuí)的資產(chǎn),,又利空誰(shuí)的房?jī)r(jià)?

 柳浪聞鶯眺西子 2022-04-09
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前幾天,,一套單價(jià)4萬(wàn)7的歐美金融城住宅,,刷爆了中介的朋友圈。

房東急售,,房?jī)r(jià)重回3年前的字眼,,讓人不禁浮想聯(lián)翩。畢竟,,EFC住宅的最高網(wǎng)簽價(jià),,一度達(dá)到過(guò)6萬(wàn)7的高度。

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貝殼網(wǎng)上的掛牌價(jià),,最低也要5萬(wàn)6起步,。

如今,卻直接打了一個(gè)7折,,拋售的意味相當(dāng)明顯,。有網(wǎng)友猜測(cè),是不是因?yàn)?萬(wàn)阿里人將入駐云谷,,未科的核心要被掏空了,?

云谷喜迎大批新鮮面孔,背后真的是如此扎心的代價(jià),還是只是偶然的個(gè)例,?

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的確,,早在去年8月,總體量約45萬(wàn)㎡的云谷阿里云總部迎來(lái)了竣工驗(yàn)收,,隨時(shí)等待著阿里人入駐,。

而從去年底開(kāi)始,三墩北一帶的中介,,也在向每一個(gè)看房租房的客戶,,灌輸著阿里人即將搬遷至隔壁云谷的消息。

這兩天,,我也向多個(gè)阿里云的朋友,,再三確認(rèn)了這個(gè)消息,得到了如下答復(fù),。

大概會(huì)在今年9,、10月份,阿里云的絕大部分部門會(huì)進(jìn)行分批次搬遷至云谷,,包括飛天,、FEC、未來(lái)PARK,、樂(lè)佳中云&科技的員工,。

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還有包括達(dá)摩院,也會(huì)暫時(shí)搬遷至云谷,。

也就是說(shuō),,除了位于之江板塊的飛天園區(qū),其他三個(gè)未科的園區(qū)均要搬遷,。

至于具體有沒(méi)有4萬(wàn)人,,還是一個(gè)未知數(shù)。“數(shù)量還是不少的,,估計(jì)會(huì)有萬(wàn)號(hào)人過(guò)去吧,。”一個(gè)阿里云P7員工告訴我,。

由此,,基本可以確定今年下半年阿里云將從未科和之江,搬遷至云谷的事實(shí),。

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猶記得2012年,,阿里巴巴總部從城西搬到濱江,僅僅6000多人,,就攪動(dòng)了濱江的樓市,。

緊接著2013年,萬(wàn)余阿里人又跨江遷徙至未科,直接買空附近的住宅,。幾年間,,更是讓未科的房?jī)r(jià)從幾千塊數(shù)倍翻升。

那么,,這一次上萬(wàn)阿里云人搬遷至云谷,,又會(huì)對(duì)未科和云谷附近的樓市,造成怎么樣的暴擊呢,?

根據(jù)對(duì)多位阿里云同學(xué)的調(diào)研,,得知目前他們中間P7以上的員工,大部分都有自有住房,,集中在未來(lái)科技城和大城西,。

相對(duì)職級(jí)較低的員工,較多會(huì)在公司附近的公寓和住宅就近租房,。

比如,,一對(duì)雙人才的情侶,一個(gè)搖中了未科紅盤,,另一個(gè)則搖中了申花北的樓盤,,目前均處于未交付狀態(tài),現(xiàn)在他們就租在EFC 附近的一處公寓中,。

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至于搬遷至云谷后,,這對(duì)阿里云情侶告訴我,他們會(huì)換租到紫璋臺(tái),。

“一方面是聽(tīng)說(shuō)整體品質(zhì)還可以,,另一方面,反正是租房子住,,肯定要離得近才是最方便的,。”

另一位有一套華夏四季的阿里云員工吳修,,則告訴我,,下半年搬到云谷后,自己還是會(huì)住在華夏四季,,不會(huì)折騰換房子到云谷邊的三墩北,。

“現(xiàn)在有點(diǎn)繞,但以后道路通了其實(shí)過(guò)去也快的,,而且說(shuō)不定會(huì)有園區(qū)接駁車之類的,。”

除此以外,,吳修內(nèi)心還有很在乎的一點(diǎn),,就是覺(jué)得未科的房子,,應(yīng)該會(huì)比三墩北的房子更保值,現(xiàn)在換籌是很不劃算的,。

至于要多買一套,,看看手中跌慘的股票,還是頗有壓力的,。

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不難看出,,阿里云搬遷至云谷,對(duì)未科和三墩北房?jī)r(jià)的影響,,目前還是相對(duì)有限的,。

一方面,是因?yàn)槲纯婆c云谷的絕對(duì)距離不遠(yuǎn),,不像當(dāng)年城西到濱江,,或是濱江到未科,要橫跨大半座城這么不可忍受,。

另一方面,,今年阿里的股票和整體收入,都有一定程度收縮,,且有一定被裁員的風(fēng)險(xiǎn),。這時(shí)候去接三墩北的5萬(wàn)+的二手房,對(duì)普通員工來(lái)說(shuō),,壓力也是不小,。

其次,還有就是從保值角度來(lái)看,,未科絕大多數(shù)的次新房,,一定程度上都會(huì)比三墩北更抗跌。

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何況,,兩個(gè)板塊均是以剛改戶型為主,,房?jī)r(jià)差也不是很大。賣掉一套89㎡的未科住宅,,也只能平行換一套三墩北的89㎡,,并不能原地改善。

這樣一來(lái),,大部分在未科已經(jīng)置業(yè)的阿里人,,不會(huì)輕易換到三墩北。那些意淫的大規(guī)模拋售潮,,也不會(huì)就此襲來(lái),。

不過(guò),,在未買房的阿里人身上,,或許在未科和三墩北之間,,可能會(huì)更傾向于三墩北。

一個(gè)是距離近,,5分鐘上下班的通勤幸福感,,還是不可替代的。

另一個(gè)則是三墩北好歹是西湖區(qū),,雖然星洲二小尚未得到畢業(yè)生升學(xué)認(rèn)證,,但西湖區(qū)的教育資源擺在這里,還是會(huì)強(qiáng)過(guò)“教育洼地”的未科,。

所以,,不管怎么說(shuō),未科還是少了一批接盤者,,而三墩北的購(gòu)房群體,,又會(huì)豐滿上幾分。

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除了購(gòu)房需求,,影響更大的可能是租賃需求,。

相對(duì)于置換要考慮得更多,租房真是分分鐘就可以做的決策,。

現(xiàn)在阿里云的租房員工,,就基本以工作園區(qū)為圓心租房,習(xí)慣了這種步行或者小黃車上班的節(jié)奏,,搬到云谷后,,大概率也會(huì)維持這樣的租房半徑。

除了方便,,還有很重要的一點(diǎn)是三墩北的租金,,還是要低于未科的。

一套50㎡左右的未科公寓,,租金就要4000元/月,。可在三墩北的西湖國(guó)際城、紫璋臺(tái),,一套三房戶型也只要4000元/月,。

找個(gè)同事合租下,每個(gè)月租金就能省下一半,,何樂(lè)而不為呢,?而紫璋臺(tái)的房東們,也不至于在限售的五年中顆粒無(wú)收,。

如今的未科,,除了阿里這個(gè)龐然大物,已經(jīng)有更多的科技公司支撐起了它的骨架,。

即使阿里云萬(wàn)人遷移,,也不至于直接把未科房?jī)r(jià)砸停,。

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