房產(chǎn)證盡量不要寫(xiě)夫妻倆的名字,，這確實(shí)讓很多人難以理解，到底是為什么呢,？

一位在房管局的朋友告訴我們,，房產(chǎn)證也叫不動(dòng)產(chǎn)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證,。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,。

也就是說(shuō)，消費(fèi)者通過(guò)購(gòu)房之后,，取得了房產(chǎn)證,，就意味著他是房屋的合法所有人，房產(chǎn)證的持有者可以占有,、使用房子,，也可以取得房子的收益,。

說(shuō)得通俗一點(diǎn),，房產(chǎn)證上的名字意味著這個(gè)人是房屋的所有人,，他可以行使房屋居住、買(mǎi)賣(mài)等各種權(quán)利,。

現(xiàn)如今房?jī)r(jià)高漲,，一套房子上百萬(wàn)、上千萬(wàn),，房產(chǎn)是一個(gè)家庭的主要資產(chǎn),，房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字？就關(guān)系到房屋的歸屬,，家庭成員往往會(huì)為這個(gè)問(wèn)題頭疼不已,。到底房產(chǎn)證要寫(xiě)誰(shuí)的名字最好呢？

現(xiàn)如今,，房產(chǎn)登記上往往有以下幾種登記方式：

準(zhǔn)夫妻的名字,，父母的名字，夫妻中男方的名字或者女方的名字,，男方和他父母的名字,，雙方父母和準(zhǔn)夫妻的名字。

也就是說(shuō),，一本房產(chǎn)證上有人是一個(gè)人的名字,，有人是兩個(gè)人，有的甚至是四個(gè)人的名字,。到底是哪種形式好呢,？

有些夫妻為房產(chǎn)證上寫(xiě)上誰(shuí)的名字而鬧得不可開(kāi)交。

生活中有不少夫妻因?yàn)榉慨a(chǎn)的問(wèn)題鬧上了法庭,。對(duì)一個(gè)女人來(lái)說(shuō),，嫁給一個(gè)男人，她最缺的是一份安全感,。有不少女人把男人買(mǎi)房是否加上她的名字看得十分重要,。

因?yàn)榉孔邮羌彝サ淖畲筘?cái)富，如果男人愿意把最大的財(cái)富與女子分享,，女子就會(huì)理解為男人對(duì)她是真愛(ài),。假如男人買(mǎi)房時(shí)，房產(chǎn)證上沒(méi)寫(xiě)上女人的名字,，女人會(huì)覺(jué)得男人不信任她,，他對(duì)這段婚姻心里沒(méi)有底。

特別在這個(gè)離婚率居高不下的社會(huì)里,，女人害怕將來(lái)有一天男人移情別戀,，自己落得流落街頭,。曾經(jīng)有一這樣一對(duì)夫妻。因?yàn)榉慨a(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字鬧到接近離婚的地步,。女方的名字叫王佳,，男方的名字叫林磊。

兩人是異地戀,，最終修成正果,，結(jié)婚后他們打算買(mǎi)房，但由于剛出來(lái)工作,，沒(méi)有什么積蓄,，必須請(qǐng)求男方父母的支持，不過(guò),，男方的父母不愿意在房產(chǎn)證上寫(xiě)上媳婦的名字,，這下媳婦就不同意了，覺(jué)得這家人不信任他因此鬧到了法庭上,。最后,，在律師的調(diào)解下，雙方才得以和解,。

從以上的例子中可以看出,，房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字還是大有講究的。如果房子的錢(qián)是父母出的,，他們覺(jué)得房子理所當(dāng)然,，應(yīng)該寫(xiě)父母的名字，其實(shí)父母也擔(dān)心,，萬(wàn)一寫(xiě)了兒媳婦的名字,，兒媳婦跟兒子鬧翻了，要分割財(cái)產(chǎn)就麻煩了,?？上眿D卻不這么想，她認(rèn)為自那不是錢(qián)的問(wèn)題,，而是重視的問(wèn)題,。

不過(guò)，有的人卻說(shuō)房產(chǎn)證上盡量不要寫(xiě)上夫妻的名字,，因?yàn)闀?huì)帶來(lái)不少的麻煩,。這樣的說(shuō)法想必讓許多女子大吃一驚，她們爭(zhēng)的不就是那份重視,，那份資產(chǎn)嗎,？到底為什么是這樣呢？

根據(jù)相關(guān)人士的說(shuō)法,，如今離婚率大幅上升,，離婚時(shí)房產(chǎn)的糾紛就是民事糾紛,，是最常見(jiàn)的問(wèn)題。

房產(chǎn)糾紛可能會(huì)出現(xiàn)以下幾種情況：

第一種情況：小明婚前全款買(mǎi)房子或者婚前貸款買(mǎi)房子,，房產(chǎn)證上只寫(xiě)了他的名字,，到領(lǐng)結(jié)婚證之前，他已經(jīng)把所有的款項(xiàng)還清,。結(jié)婚后這套房子就屬于小明的婚前財(cái)產(chǎn),，萬(wàn)一跟妻子離婚，這套房子仍然歸小明所有,，但是這套房子婚后所產(chǎn)生的增值收益，卻被認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

第二種情況：小明婚前和父母還了首付,，貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證上只寫(xiě)小明的名字,，結(jié)婚后還在還款,，萬(wàn)一將來(lái)與妻子離婚，房產(chǎn)是小明的,，債務(wù)也是小明的,，不過(guò)婚姻期間，兩人還貸以及房子的增值部分,，丈夫要對(duì)妻子進(jìn)行補(bǔ)償,。

第三種情況：小明或者小明的父母出資買(mǎi)房子，但是房產(chǎn)證上卻只寫(xiě)妻子的名字,。如果兩人離婚,，房子歸妻子所有，不過(guò)丈夫可以要求妻子歸還已經(jīng)支付的款項(xiàng),。

第四種情況：小明父母在他們結(jié)婚前全款買(mǎi)房,，房產(chǎn)證上寫(xiě)上小明夫妻倆的名字。此時(shí)建議小明的父母保留好付款的證據(jù)或者讓夫妻倆寫(xiě)借條,，萬(wàn)一將來(lái)兒子與媳婦離婚,，就只能按夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割。

第五種情況,，婚前小明和準(zhǔn)妻子全款買(mǎi)房,，房產(chǎn)證上寫(xiě)上準(zhǔn)夫妻的名字，那么萬(wàn)一將來(lái)兩人沒(méi)有結(jié)婚或者結(jié)婚后離婚,，那么,，可以按照約定共有還是共同共有的部分，明確各自的份額,，按照出資的比例來(lái)分割,。

第六種情況：小明父母付款房產(chǎn)證上寫(xiě)的是他父母的名字,。這種情況毫無(wú)疑問(wèn)，產(chǎn)權(quán)就是他的父母的,，跟小明和他的妻子沒(méi)有關(guān)系,。如果婚后小明的妻子共同還貸，萬(wàn)一離婚,，可以要求小明父母返還已經(jīng)支付的貸款本息,。

由此可見(jiàn)，房產(chǎn)證上寫(xiě)上誰(shuí)的名字確實(shí)關(guān)系很大,，如果寫(xiě)上夫妻倆的名字會(huì)遇到一些麻煩,。

房產(chǎn)證上寫(xiě)上夫妻的名字，可能會(huì)帶來(lái)哪些麻煩,？

1,、夫妻一旦離婚，分割財(cái)產(chǎn)就比較麻煩

根據(jù)以上介紹的幾種情況,，我們可以看出,，如果一套房子，男人付了全部的首付,，而女人幫忙還貸款,，可房產(chǎn)證上卻寫(xiě)了夫妻雙方的名字。

按照一般人的理念,，房產(chǎn)證寫(xiě)的是夫妻雙方名字,，因此，兩人都是這套房子的主人,，兩人一旦離婚,，這套房子就成了夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，女方就可以要求分一半的財(cái)產(chǎn),。

如果這套房子是男方父母全款購(gòu)買(mǎi),，然后寫(xiě)上兒子兒媳的名字的，將來(lái)萬(wàn)一兒子兒媳離婚,，兒媳婦就可以分割這套房子一半的財(cái)產(chǎn),。這種情況顯然男方和男方的家長(zhǎng)就不愿意見(jiàn)到。

而女方一定會(huì)強(qiáng)烈要求分割其中的一半,，矛盾就會(huì)由此滋生,，因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題造成了多少血案，傷了多少人的心,。因此,，出于慎重考慮，房產(chǎn)證上盡量不要寫(xiě)上夫妻倆的名字,。

2,、房產(chǎn)證上寫(xiě)著夫妻的名字會(huì)受到限購(gòu)的限制

面對(duì)高昂的房?jī)r(jià),，不少夫妻選擇貸款購(gòu)房，房產(chǎn)證上自然寫(xiě)著夫妻倆的名字,，不過(guò)實(shí)際上卻是其中的一方在還貸,，假如夫妻倆離婚，離婚后其中的一人想要買(mǎi)新房,，就會(huì)被認(rèn)為是購(gòu)買(mǎi)第二套房子,，那么，購(gòu)買(mǎi)第一套房的優(yōu)惠政策就不能使用了,。

按照現(xiàn)行政策,，購(gòu)買(mǎi)第二套房子首付至少要占房子總價(jià)60%，這對(duì)不少工薪家庭來(lái)說(shuō),，首付的壓力實(shí)在太大了,。所以，房子不寫(xiě)夫妻倆的名字,，其中沒(méi)寫(xiě)名字的人離婚后，還能享受首套房子的優(yōu)惠,。

3,、房產(chǎn)證上寫(xiě)上夫妻的名字，辦理購(gòu)房手續(xù)很麻煩

買(mǎi)過(guò)房的人都會(huì)知道買(mǎi)房有一系列的手續(xù),，要簽各種各樣的合同,，房產(chǎn)證上如果有寫(xiě)夫妻倆的名字，那么,，每辦理一項(xiàng)手續(xù)都需要兩個(gè)人到場(chǎng),。

任何合同都需要簽上兩個(gè)人的名字，按上兩個(gè)人的手印,，如果夫妻雙方在不同的城市工作,，這樣辦理各種手續(xù)就很麻煩，需要兩人都請(qǐng)假,。

4,、房產(chǎn)證上寫(xiě)上夫妻倆的名字，抵押貸款時(shí)必須共同承擔(dān)債務(wù)

現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況,，男方還了房子的首付,，結(jié)婚后房子的貸款也是男方在還，但房產(chǎn)證上寫(xiě)的是夫妻倆的名字,，這意味著妻子也有一起還貸的責(zé)任和義務(wù),。將來(lái)萬(wàn)一離了婚，妻子也要承擔(dān)房子的債務(wù),。

房子不寫(xiě)夫妻倆的名字,，就不是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)嗎,？

新婚姻法已經(jīng)公布，房產(chǎn)證上的名字已經(jīng)不再是房產(chǎn)分配的唯一標(biāo)準(zhǔn),?；榍暗呢?cái)產(chǎn)即使寫(xiě)上兩人的名字，跟妻子也沒(méi)有關(guān)系,。

相反,，如果婚后購(gòu)買(mǎi)的房子，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有你的名字,，你們共同還貸,，對(duì)方也有給予一定的補(bǔ)償。如果房子是夫妻倆共同出資購(gòu)買(mǎi)的,，房產(chǎn)證只寫(xiě)一個(gè)名字,，這套房子也視為夫妻倆的共同財(cái)產(chǎn)。

寫(xiě)在最后：

由此可見(jiàn),，房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字已經(jīng)不是最關(guān)鍵的問(wèn)題,。隨著政策的管控，限購(gòu)令的實(shí)施,，房產(chǎn)證上寫(xiě)上夫妻的名字,，反倒會(huì)受到一定的約束，那意味著夫妻倆都已經(jīng)使用了第一套住房的優(yōu)惠政策,，若要買(mǎi)第二套房,，就受到了限制。因此,，沒(méi)必要在這個(gè)問(wèn)題上糾結(jié),。