3月18日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布消息,，正會(huì)同相關(guān)部委深入推進(jìn)公募REITs試點(diǎn),，進(jìn)一步促進(jìn)投融資良性循環(huán)。上海證券報(bào)記者了解到,，滬深交易所正在積極配合證監(jiān)會(huì),，持續(xù)致力于深入推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)相關(guān)工作。

　　上交所：正抓緊制定形成REITs擴(kuò)募規(guī)則

　　自去年6月首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs在上交所試點(diǎn)落地以來(lái),，目前共有6只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品在上交所上市,，合計(jì)融資199億元?？傮w而言,，試點(diǎn)工作實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)上市、平穩(wěn)交易,、平穩(wěn)運(yùn)行,、平穩(wěn)預(yù)期。

　　當(dāng)前,，上交所正積極配合證監(jiān)會(huì),，持續(xù)致力于深入推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，完善制度機(jī)制建設(shè),，拓寬試點(diǎn)范圍,，穩(wěn)步發(fā)展REITs市場(chǎng)。

　　一是研究制定基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募機(jī)制,。擴(kuò)募機(jī)制是REITs生命力的重要源泉,，支持運(yùn)作良好的REITs通過(guò)擴(kuò)募機(jī)制做大做強(qiáng)，健全正向激勵(lì)機(jī)制,，是形成市場(chǎng)化優(yōu)勝劣汰,、提升REITs整體市場(chǎng)表現(xiàn)的重要途徑。上交所正在緊鑼密鼓地做好擴(kuò)募業(yè)務(wù)的技術(shù)準(zhǔn)備工作,，并積極引導(dǎo)有擴(kuò)募需求的REITs做好擴(kuò)募資產(chǎn)篩選,，盡快推動(dòng)擴(kuò)募項(xiàng)目落地，擴(kuò)大標(biāo)桿產(chǎn)品規(guī)模,，盡早實(shí)現(xiàn)REITs全鏈條管理,，進(jìn)一步推進(jìn)我國(guó)REITs常態(tài)化發(fā)展。

　　二是抓緊推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地,。上交所高度重視保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)工作,，積極支持專(zhuān)業(yè)化,、規(guī)模化的住房租賃企業(yè)開(kāi)展試點(diǎn),，深入調(diào)研了北京,、上海等多地10多家保障性租賃住房企業(yè)。統(tǒng)籌推動(dòng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)展試點(diǎn)工作,，包括華潤(rùn)有巢,、北京保障房中心、重慶地產(chǎn)等,，并緊密協(xié)同地方發(fā)展改革委及相關(guān)政府單位,，協(xié)助解決具體技術(shù)難點(diǎn)，盡快落地成熟項(xiàng)目,。

　　三是推動(dòng)項(xiàng)目常態(tài)化供給,，形成市場(chǎng)的規(guī)模效應(yīng)和集聚效應(yīng)，夯實(shí)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展基礎(chǔ),。前期試點(diǎn)項(xiàng)目的成功落地,，為市場(chǎng)發(fā)展積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，也驗(yàn)證了現(xiàn)行發(fā)行審核及組織保障的機(jī)制的合理有效,。下一步,，上交所將進(jìn)一步凝聚合力，聚焦項(xiàng)目供給端,，持續(xù)做好儲(chǔ)備項(xiàng)目的輔導(dǎo)對(duì)接工作,，推動(dòng)成熟項(xiàng)目盡快落地，推動(dòng)項(xiàng)目資源持續(xù)供給,。緊緊圍繞國(guó)家重大戰(zhàn)略,，積極支持創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、綠色發(fā)展,、民生保障等重要領(lǐng)域落地成熟項(xiàng)目,。

　　深交所：保障性租賃住房REITs很快可正式申報(bào)

　　記者從深交所獲悉，在深圳市政府相關(guān)部門(mén)支持下,，深交所會(huì)同深圳人才安居集團(tuán),、深圳市創(chuàng)新投資集團(tuán)有限公司已基本完成保障性租賃住房資產(chǎn)梳理、REITs產(chǎn)品方案論證,、保租房政策探討等前期準(zhǔn)備工作，預(yù)計(jì)很快將進(jìn)入正式申報(bào)階段,。

　　同時(shí),，在證監(jiān)會(huì)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，深交所也在抓緊制定基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募規(guī)則,，以便支持已上市REITs并購(gòu)新的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,，發(fā)揮REITs資產(chǎn)上市平臺(tái)功能,，更好促進(jìn)投融資良性循環(huán)，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展,。

　　據(jù)介紹,，保障性租賃住房REITs政策發(fā)布后，深交所立即行動(dòng)起來(lái),，克服疫情影響,，通過(guò)線上線下等多種方式對(duì)接深圳、北京,、廣州,、重慶、廈門(mén)等城市的保障性住房租賃企業(yè),，按照證監(jiān)會(huì)部署要求,，與政府部門(mén)、市場(chǎng)機(jī)構(gòu)共同推動(dòng)研究解決相關(guān)問(wèn)題,，力爭(zhēng)推動(dòng)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目平穩(wěn)落地,。其中，深圳人才安居集團(tuán)聯(lián)合深創(chuàng)投集團(tuán)曾于2018年在深交所成功發(fā)行全國(guó)首單公共人才租賃住房ABS產(chǎn)品,，發(fā)行規(guī)模31億元,，已為推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs產(chǎn)品試點(diǎn)打下有益基礎(chǔ)。