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說(shuō)一個(gè)項(xiàng)目名字：遠(yuǎn)洋麗茲堡
不知道各位是否有印象 如果這個(gè)名字印象不深,，那我說(shuō)下他之前的名字：遠(yuǎn)洋博堡，可能很多人瞬間都有了畫(huà)面感 這是一個(gè)在上海樓市舉足輕重但也備受爭(zhēng)議的項(xiàng)目 當(dāng)年亞洲十大豪宅的評(píng)選作為上海唯一一個(gè)入選案例,，也讓業(yè)內(nèi)外探討到底適不適合 關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目的故事很多 但是這么多年過(guò)去了,，這個(gè)項(xiàng)目還在，而且他的故事也才剛剛開(kāi)始 點(diǎn)擊下方卡片,，查看完整視頻解讀 ?? 01
關(guān)于故事的開(kāi)始,，應(yīng)該要追溯到2008年前后，這個(gè)時(shí)候的遠(yuǎn)洋也選擇進(jìn)入上海,，在這里拿的第一塊地就在寶山美蘭湖
地塊不大,，建筑面積2.5萬(wàn)方
最早遠(yuǎn)洋麗茲堡備受爭(zhēng)議的點(diǎn)，就是在這樣一個(gè)地段,，產(chǎn)品力可攻可守的策略下,，遠(yuǎn)洋出乎意料的做了一個(gè)全高配的產(chǎn)品
一個(gè)夸張到目前來(lái)看依然很夸張的產(chǎn)品 純獨(dú)棟別墅的設(shè)計(jì)，單套面積在600-2000平米左右
單純這樣的產(chǎn)品形態(tài),，已經(jīng)決定了這類產(chǎn)品的前無(wú)古人后無(wú)來(lái)者
我們沒(méi)辦法去還原為什么操盤(pán)團(tuán)隊(duì)在當(dāng)初選擇這樣的規(guī)劃,，但從交付的結(jié)果來(lái)看，整個(gè)產(chǎn)品邏輯遠(yuǎn)洋沒(méi)有給自己留有一點(diǎn)點(diǎn)的退路 所選石材全部是從法國(guó),、西班牙,、葡萄牙進(jìn)口的高檔花崗巖。整塊原石切割,，選料損耗50%左右,，目的就是為了做到無(wú)色差對(duì)接 而且在雕刻工藝上，高價(jià)聘請(qǐng)了20位50歲以上的雕刻大師（全國(guó)石材人物雕刻金獎(jiǎng)的班底）純手工雕刻 石材拼接采用契口卯榫工藝,，確保每棟建筑上的雕琢都是不可復(fù)制的藝術(shù)品 這樣的產(chǎn)品態(tài)度加上大面積獨(dú)棟類產(chǎn)品,，毫無(wú)疑問(wèn)使得遠(yuǎn)洋麗茲堡從一開(kāi)始就不是一個(gè)主流產(chǎn)品
但是也因?yàn)榭們r(jià)跳脫區(qū)域范圍太多，從3900萬(wàn)到1.4個(gè)億的范圍,，拒絕了一個(gè)城市的大部分人 這也讓這個(gè)項(xiàng)目始終在市面上成為一個(gè)孤品沉淀了下來(lái) 但是有趣的是,，當(dāng)我最近和遠(yuǎn)洋的小伙伴聊天的時(shí)候,，他們神秘的告訴我，最近一年這個(gè)項(xiàng)目突然去化的非?？?，而且最先賣(mài)掉的反而是最大的幾棟別墅 還是在項(xiàng)目比較低調(diào)從來(lái)沒(méi)有主動(dòng)發(fā)聲的前提下 所以這個(gè)穿越過(guò)周期，從2011年的遠(yuǎn)洋博堡到2022年的遠(yuǎn)洋麗茲堡,，到底最近都經(jīng)歷過(guò)什么 02 一個(gè)很重要的原因,，對(duì)于此時(shí)此刻的上海一個(gè)必須要面對(duì)的現(xiàn)實(shí) 就是3000萬(wàn)總價(jià)的房源出現(xiàn)全面性斷供 
我們也統(tǒng)計(jì)了今年前兩個(gè)月的二手豪宅市場(chǎng)，驚訝的發(fā)現(xiàn)成交池內(nèi)3000萬(wàn)以上的房源只占總量的0.38% 這個(gè)成交套數(shù)基本只有96套,，更別說(shuō)里面的別墅產(chǎn)品 而在整個(gè)高總價(jià)范圍內(nèi)的產(chǎn)品模塊我們可以看到 
一些優(yōu)質(zhì)房源,，不斷刷新出了我們眼中的“單價(jià)天價(jià)” 在市場(chǎng)上沒(méi)有足夠供應(yīng)的時(shí)候，3000萬(wàn) 購(gòu)買(mǎi)力客群選擇對(duì)項(xiàng)目單價(jià)的容忍 肉眼可見(jiàn)的范圍內(nèi),，5000萬(wàn)總價(jià)的供應(yīng),，上海只有100多套，而具備5000萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)力的人,，上海卻遠(yuǎn)不止這么多 二手房如此,，一手房就更加夸張
在土地出讓明確規(guī)定了小戶型為核心的趨勢(shì)下，幾乎中環(huán)內(nèi)的地段產(chǎn)品總價(jià)都在1000萬(wàn)-1500萬(wàn)左右
而僅有的一些存量,，在今年的入市過(guò)程中都出現(xiàn)了夸張的認(rèn)籌比看了眼上海的存量的3000萬(wàn)一手豪宅,，其中70%是多年前拿的地，并沒(méi)有受到政策的太多限制,，產(chǎn)品規(guī)劃也是早就做完的,，經(jīng)過(guò)多年的消耗，還剩一些套數(shù)待入市
這也或許可以解釋了為什么去年遠(yuǎn)洋麗茲堡的突然開(kāi)始走量,，整個(gè)市場(chǎng)里已經(jīng)沒(méi)有了供應(yīng),，未來(lái)可以看到會(huì)越來(lái)越少
并且在整個(gè)一手房供應(yīng)里，只有遠(yuǎn)洋項(xiàng)目是別墅類產(chǎn)品形態(tài)3000萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)力人群中,，當(dāng)然有別墅產(chǎn)品偏好的這么一群人
未來(lái)上海的別墅,，特別是獨(dú)棟已經(jīng)是無(wú)概率會(huì)繼續(xù)供應(yīng)，對(duì)于這一點(diǎn)買(mǎi)下遠(yuǎn)洋項(xiàng)目的客戶當(dāng)然也意識(shí)到這些對(duì)于這個(gè)總價(jià)段的購(gòu)買(mǎi)力,，已經(jīng)沒(méi)有合理不合理這么一說(shuō)，而是他們喜歡不喜歡資產(chǎn)的增值保持對(duì)于他們來(lái)說(shuō)都是第二位的,，更重要的是這樣的產(chǎn)品足夠的稀缺,，以及未來(lái)的不再有
稀缺產(chǎn)品形態(tài)提供獨(dú)一無(wú)二的生活場(chǎng)景，從而讓定向客群擁有了想要買(mǎi)它的理由遠(yuǎn)洋麗茲堡毫無(wú)疑問(wèn)是一個(gè)躺平了周期的項(xiàng)目也因?yàn)槭鞘嗄昵暗念A(yù)售證,，在那個(gè)時(shí)候的高不可攀的總價(jià)在如今這種情況下反而顯得非常沒(méi)那么夸張
文章開(kāi)頭都是當(dāng)年交付時(shí)候的照片,，十多年后的現(xiàn)在，當(dāng)我們?cè)僖淮稳タ催@個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候,，整體的感覺(jué)還是不一樣的小區(qū)內(nèi)的水景已經(jīng)很多年了,，整體的水質(zhì)及維護(hù)都非常的好包括背后的樹(shù)種已經(jīng)長(zhǎng)大長(zhǎng)高成為了社區(qū)的一部分
一個(gè)別墅類產(chǎn)品還能擁有這樣的空間視野,，其實(shí)也是很難得的
建筑的顆粒度依然耐看，而墻體上留下的斑駁卻讓整體的感覺(jué)多了很多的韻味
操盤(pán)手和我說(shuō)了一個(gè)很有趣的角度,，整個(gè)小區(qū)花了很多元素去維護(hù)和整體保養(yǎng),，但是對(duì)于立面來(lái)說(shuō)，幾乎住在這里的所有的業(yè)主都提出了一個(gè)要求
這背后就是當(dāng)初用了高標(biāo)準(zhǔn)的立面材質(zhì)讓這樣的元素在時(shí)間的沉淀中反而顯示出一個(gè)特別的質(zhì)感
一些若有似無(wú)的斑駁都讓遠(yuǎn)洋麗茲堡在現(xiàn)在來(lái)看都很有韻味
很多人買(mǎi)一手房都會(huì)迷戀社區(qū)的新
但是在這里,，選擇遠(yuǎn)洋的人熱愛(ài)的卻是這么一份的沉淀
我特意選了一個(gè)角度,，把當(dāng)年的照片和現(xiàn)在的拍攝放在一起，大家可以感受下時(shí)間對(duì)于建筑的變化有沒(méi)有發(fā)現(xiàn),，很多都變了,，也有很多都沒(méi)變所以這個(gè)項(xiàng)目到底可貴的地方是什么這個(gè)項(xiàng)目可貴的是，未來(lái)所有開(kāi)發(fā)商都不會(huì)再做了這個(gè)和能力無(wú)關(guān),，這個(gè)和有錢(qián)沒(méi)錢(qián)無(wú)關(guān),，這個(gè)和買(mǎi)不買(mǎi)得起無(wú)關(guān)，這個(gè)和時(shí)代有關(guān)2022年的樓市,，到底在供應(yīng)什么樣的產(chǎn)品
本質(zhì)上在持續(xù)供應(yīng)“不犯錯(cuò)產(chǎn)品”為什么會(huì)有那么多90平米的小三房,，核心是因?yàn)榭刂瓶們r(jià)擴(kuò)充客戶基數(shù)
為什么最近的一手房那么多選擇鋁板，核心是偏好現(xiàn)代風(fēng)格之后選擇了一種可以標(biāo)準(zhǔn)化的材質(zhì)很多時(shí)候的好都屬于營(yíng)銷包裝,，所有的源頭都來(lái)自于,，這么做不太會(huì)犯錯(cuò)不犯錯(cuò)固然沒(méi)錯(cuò)，但也讓項(xiàng)目少了很多意外,，也失去了靈魂
這背后當(dāng)然有各種各樣的原因,，有土地成本越來(lái)越貴，有開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流越來(lái)越緊張……各種各樣的原因包括現(xiàn)在的遠(yuǎn)洋,，也已經(jīng)不是當(dāng)年的那個(gè)狀態(tài)大家也能看到如今的遠(yuǎn)洋主打的產(chǎn)品是適配度更高的健康建筑,。遠(yuǎn)洋用透明工地，直播,，24小時(shí)云監(jiān)工等來(lái)拉近市場(chǎng)的距離但是當(dāng)年那股不顧一切不計(jì)成本完全投入徹底做產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商,，在這個(gè)時(shí)代是格格不入的，也是不合適的但也是如此,，產(chǎn)品沒(méi)有驚喜是事實(shí),，上海樓市造成了3000萬(wàn)總價(jià)斷供也是事實(shí)所以這是遠(yuǎn)洋麗茲堡在如今來(lái)看稀缺的最重要原因這樣的項(xiàng)目在未來(lái)的可復(fù)制性幾乎為零，因?yàn)槟鞘窃谔厥鈺r(shí)代以及特殊房企在剛進(jìn)入一個(gè)城市的極度匠心這一份初心已經(jīng)很難找了,，幸運(yùn)的是在項(xiàng)目上沉淀了下來(lái)這也是為什么去年賣(mài)的好的都是更貴更大面積的上億總價(jià)的產(chǎn)品,，因?yàn)檫@一群人在經(jīng)歷過(guò)周期之后更加能夠看透這樣產(chǎn)品的可貴操盤(pán)手和我分享過(guò)一個(gè)業(yè)主的故事，有一個(gè)人看著這個(gè)小區(qū)5年了,，每次來(lái)都和他分享在其他地方看過(guò)房子的不盡如人意兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)五年之后,，選擇了這里，理由是：看其他的都覺(jué)得差一點(diǎn)意思建筑歷久彌新,，樹(shù)種枝繁葉茂,，遠(yuǎn)洋麗茲堡越來(lái)越好
唯一的變化就是,，這個(gè)小區(qū)在經(jīng)歷了過(guò)去一年之后，現(xiàn)在還有低總價(jià)4000萬(wàn)的房子大概還有4套,，這四套結(jié)束之后,，這個(gè)小區(qū)就是嚴(yán)格意義上更加低調(diào)的二手房社區(qū)和他的業(yè)主們了
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