“去年房價下降，房地產(chǎn)泡沫化,、貨幣化問題發(fā)生了根本性扭轉(zhuǎn),，樓市不像以前那么活躍了，但住房還是需要的,，特別是租賃住房,，裝修也還是需要的，做這方面的金融服務(wù)很有意義?！?月2日,，在國務(wù)院新聞辦公室就促進(jìn)經(jīng)濟(jì)金融良性循環(huán)和高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況新聞發(fā)布會上，銀保監(jiān)會主席郭樹清稱,。

此前,，銀保監(jiān)會等發(fā)布《關(guān)于銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展的指導(dǎo)意見》，明確了各類金融機(jī)構(gòu)可以參與保障性租賃住房業(yè)務(wù),，保障性租賃住房金融市場正逐漸建立,。

新市民住房需求要靠租賃解決

“要住房，找建行,?！?0年前，建行提出的口號仍讓市場記憶猶新,。

在發(fā)布會上,，中國建設(shè)銀行董事長田國立回憶稱，當(dāng)時國家都是公租房,，基本沒有買房的,，走房改之路的時候，那時候大家拿5萬,、10萬買房就囊中羞澀了,，承擔(dān)不起，也有很大壓力,。中國要想高速發(fā)展,，必須解決住房市場化的問題，所以建行率先提出了“要買房,，找建行”,，沿著這個思路設(shè)計(jì)了一些金融產(chǎn)品，包括現(xiàn)在大家都耳熟能詳,、都體驗(yàn)過的按揭貸款等,。

談及幾十年前的購房貸款體驗(yàn)，郭樹清有著切身體會,?！?0多年前，個人住房貸款很不方便,。當(dāng)時我擔(dān)任外匯局局長,，申請建設(shè)銀行的住房公積金貸款，申請到發(fā)放用了半年時間,。但是后來房地產(chǎn)金融服務(wù)改進(jìn)得非常快，現(xiàn)在房貸發(fā)得很多,，在大型銀行貸款的占比很高,。“

近些年來,，隨著市場改革的逐步深入,，住房自有率的提高，房地產(chǎn)市場的深層次問題進(jìn)而顯現(xiàn),。

“我們看到一個深層次問題,，就是租購要平衡，現(xiàn)在來看還不是很平衡,，租購比基本是1：700,。從金融的角度，就要設(shè)計(jì)新的產(chǎn)品去平衡這個問題,。大家都記得'要買房,，到建行’，希望大家更應(yīng)該記住'要租房,，到建行’,。”田國立稱,。

在田國立看來,，今后房價再怎么降也很難真正解決工薪階層住房問題，“滿足普通老百姓,、沒有積蓄的,、進(jìn)城務(wù)工、新市民這些階層的住房需求,，未來是需要靠租賃住房來解決的,。”

房地產(chǎn)泡沫化勢頭根本扭轉(zhuǎn)

“我們反復(fù)提醒要注意風(fēng)險(xiǎn),，因?yàn)楹芏嗳速I房貸款是為了投資,、投機(jī)，將來萬一房價下跌,，或者出現(xiàn)其他問題,，就是一個巨大的金融危機(jī)?！惫鶚淝逶跁现赋?。

房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”,，這一觀點(diǎn),，近年來被郭樹清反復(fù)強(qiáng)調(diào),。

此次發(fā)布會上，郭樹清表示,，現(xiàn)在房地產(chǎn)的價格做一些調(diào)整,，需求方面結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一些變化，對金融業(yè)來說是一個好事,，但是我們不希望調(diào)整得太劇烈,，對經(jīng)濟(jì)影響得太大，還是要平穩(wěn)的轉(zhuǎn)換,。并稱,，“房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉(zhuǎn)?！?/p>

近年來,，各地區(qū)各部門根據(jù)“房住不炒”和“一城一策”精神，優(yōu)化金融資源配置,，嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,。此外，有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán),、探索新發(fā)展模式的提法,，也引起市場的廣泛關(guān)注。

在田國立看來,，中國的住房還存在結(jié)構(gòu)問題,。“有些空置率比較高,，租賃市場有兩方面不平衡,，一是房東方的角度，法律怎么保護(hù)他們的收益,，稅收逐步有一些優(yōu)惠,，但還不是很清晰，我們也在和相關(guān)部門共同探討這些問題,；二是租賃方,，如何讓租賃方有真正安穩(wěn)的感覺?！?/p>

“我們相信,，平衡房地產(chǎn)問題是能夠找到一個徹底解決之路的。一旦租購比能夠達(dá)到四六開,，就會非常穩(wěn)定,，市場可能就不會憂慮房地產(chǎn)的問題了?！碧飮⒎Q,。

田國立強(qiáng)調(diào),，以人民為中心，住房市場必須要理性地控制,，必須要有一種新的模式,?！艾F(xiàn)在租房的比例能到百分之十幾就已經(jīng)很不錯了,，我們的目標(biāo)是能夠把租的比例推高到百分之三十幾，國家的房地產(chǎn)市場應(yīng)該會有一個根本的變化,。歸根到底還是落實(shí)一句話,，'房子是用來住的，不是用來炒的’,?！?/p>

田國立稱，房地產(chǎn)問題實(shí)際是世界性難題,，日本上世紀(jì)90年代初房地產(chǎn)泡沫破滅后,，對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。美國的次貸危機(jī)其實(shí)也是源于房地產(chǎn)過剩,?！昂迷谖覀冇幸恍┱咝缘摹⒅贫刃缘膬?yōu)勢,。但是怎么能夠用金融的市場化手段,，逐步把優(yōu)勢變?yōu)榭沙掷m(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)動能。我們越來越感到,，如果圍繞這個持續(xù)設(shè)計(jì)金融產(chǎn)品,，大家也會看到一個新的景象，那就是未來很多居民會逐步習(xí)慣于租賃,?！彼Q。