在整個歐洲,，越來越多的有錢買家被豪華房地產(chǎn)市場所吸引：低利率確保較低的融資成本，增加了他們對豪宅的需求,。新冠危機(jī)也在推動業(yè)務(wù)發(fā)展：第二棟房產(chǎn)經(jīng)常被有錢人當(dāng)成家庭辦公室,。

一個非常非常強(qiáng)大的豪宅市場

新冠大流行促進(jìn)了歐洲昂貴的豪宅業(yè)務(wù)：富裕客戶的購房興趣急劇上升,。漢堡經(jīng)紀(jì)公司 Engel & V?lkers 在30個國家/地區(qū)開展業(yè)務(wù),，據(jù)他們的報告稱，與病毒危機(jī)的第一年2020年相比,，2021年該公司代理的房價在500萬到1000萬歐元之間的房產(chǎn)交易量幾乎翻了一番(增加了97%) ,。法蘭克福von Poll Immobilien 的高級管理總監(jiān)Ralph Kunz說：“我們客戶的需求明顯上漲，尤其是對200萬歐元以上的高級物業(yè),?！?相對于房價，買家更關(guān)注房產(chǎn)位置和隱私程度,，但是“頂級地段的獨(dú)立式住宅和別墅的價格很容易就會達(dá)到數(shù)百萬歐的范圍,。”

一位本人并不從事任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的專家也證實了這一點(diǎn),。慕尼黑房地產(chǎn)協(xié)會 IVD Süd的市場研究Stephan Kippes說：“我們擁有一個非常非常強(qiáng)大的豪宅市場,！”Kippes 認(rèn)為多年來一直在加熱房地產(chǎn)市場的因素就是房貸低利率,，而懲罰性利率政策使許多其他投資的利潤不高。

但豪宅通常并不純粹是作為一種資本投資：“度假公寓和豪華房地產(chǎn)通常是業(yè)主用來自住的,，”Kippes 說,，“富人們除了犒勞一下自己，同時還看到升值的預(yù)期,?！?但是，通常來說,，豪華房地產(chǎn)幾乎不是資本投資的最優(yōu)選擇,。

豪華別墅充當(dāng)家庭辦公室

豪宅價格因國家而異。Engel & V?lkers 首席執(zhí)行官Sven Odia表示：“例如,，漢堡高端市場,，房價達(dá)到每平方米30000歐元。巴黎更是國際最高水平,，為每平方米35000歐元,。而意大利豪宅的價格為每平方米9000歐元。

許多德國人經(jīng)常擔(dān)心外國買家,，而事實上,，外國買家在德國購買第二套住房或度假公寓并沒有在房市上發(fā)揮主導(dǎo)作用。事實情況恰恰相反：富有的德國人,、瑞士人和奧地利人都去境外的度假區(qū)買房,，尤其是到地中海地區(qū)購房。

“在希臘,，大多數(shù)豪宅買家來自DACH地區(qū)（指的是德國,、奧地利和瑞士），其次是來自法國和英國的相關(guān)客戶,?！痹隈R略卡島，大多數(shù)外國客戶來自德國(66%),，英國人則以 9%的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于德國。

新冠危機(jī)也模糊了第一套房和第二套房之間的界限：“歐洲富人們對第二套房的需求前所未有的高,，特別是在豪宅領(lǐng)域,，由于冠狀病毒大流行，我們正在觀察在第二套房中居家辦公的趨勢,?！?br style="color: rgb(68, 68, 68);font-family: Tahoma, "Microsoft Yahei", Simsun;font-size: 14px;text-align: start;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);">

良好的基礎(chǔ)設(shè)施和快速的互聯(lián)網(wǎng)

許多客戶現(xiàn)在將更多時間花在尋找他們的第二套房子上，而不再只將其視為投資房或每年去幾周的度假房,?！耙虼?，經(jīng)典的第二家園市場和地中海度假勝地的房市正日益成為歐洲本土市場上最火爆的房市?！碑?dāng)然,，先決條件是當(dāng)?shù)匾己玫幕A(chǔ)設(shè)施和快速的互聯(lián)網(wǎng)。

高通脹也起到了一定的作用,?！疤貏e是投資者和富有的客戶通過購買房地產(chǎn)來對沖通脹?！狈慨a(chǎn)的市場價格通常隨著通貨膨脹的上漲而上漲,，但貸款金額卻逐步下降?！白鳛橐环N穩(wěn)定且防危機(jī)的投資選擇,，房地產(chǎn)相比股票的優(yōu)勢越來越多?！?br style="color: rgb(68, 68, 68);font-family: Tahoma, "Microsoft Yahei", Simsun;font-size: 14px;text-align: start;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);">

熱門度假區(qū)購置第二套房子

自2021年初以來,，在德國熱門度假區(qū)購置第二套房子一直是一個持續(xù)的話題特別在疫情期間，德國富人的確重燃了購房熱情,。但是,，在許多德國度假勝地，第二套房子和度假屋買家并不受歡迎,，一方面,，造成當(dāng)?shù)匚飪r上漲。與此同時,，較不富裕的當(dāng)?shù)厝丝谠絹碓蕉嗟氖ド羁臻g,。

一個例子是巴伐利亞阿爾卑斯山。正如巴伐利亞市議會發(fā)言人所說,，阿爾卑斯山邊緣的許多城市現(xiàn)在對第二套房的房主征稅,。政府推出的建筑用地通常只供當(dāng)?shù)厝耸褂谩＿@在貝希特斯加登尤為明顯：任何想購置當(dāng)?shù)毓⒒蚍慨a(chǎn)當(dāng)做第二個家的人都必須得到特別許可,，而得到許可的前提是房子空置超過半年,。