民法典第一百五十三條規(guī)定，違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效,。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外,。但書所謂“不導(dǎo)致該民事法律行為.無效的”強制規(guī)定,，是指民法理論“命令性規(guī)定”，亦即最高人民法院司法解釋所說的“管理性強制性規(guī)定”,。區(qū)分效力性規(guī)范和管理性規(guī)范通常從以下標(biāo)準(zhǔn)進行判斷:如果強制性規(guī)定明確規(guī)定了違反的后果是導(dǎo)致合同無效的,，該規(guī)定應(yīng)當(dāng)認定為效力性規(guī)范;強制性規(guī)定雖未規(guī)定違反將導(dǎo)致合同無效，但違反該規(guī)定如使合同有效將損害國家利益和社會公共利益的,，也應(yīng)當(dāng)認定該規(guī)定為效力性規(guī)范;如果強制性規(guī)定僅關(guān)系當(dāng)事人之間的利益,，或者僅系為行政管理或紀(jì)律管理需要而設(shè)置的，應(yīng)認定為管理性規(guī)范,。房屋被查封可能導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,，當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同效力僅涉及合同雙方當(dāng)事人的利益，并沒有損害國家利益和社會公共利益,。由此可見,，城市房地產(chǎn)管理法第三十八條的規(guī)定屬于管理性強制規(guī)定。
民法典第二百一十五條規(guī)定,，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。換言之，合同是否有效,，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律行為有效要件進行判斷,，至于未辦理物權(quán)登記，不影響合同效力,。合同只是當(dāng)事.人之間的一種合意,，并不必然與登記聯(lián)系在一起，因為登記與不動產(chǎn)物權(quán)的變動是聯(lián)系在一起的,，是不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法,。房屋被查封只是導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，是對物權(quán)變動的限制,，因此,，房屋被查封而簽訂的房.屋買賣合同并不因無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，而否定其效力,。
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