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學(xué)一點(diǎn)物業(yè)法律常識(shí)(2民法基礎(chǔ))

 地理盧先生 2022-01-09

一,、民法概述

概念

民法是調(diào)整平等主體的自然人、法人和其他組織之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和

調(diào)整對(duì)象

以平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系

基本框架

以民事主體制度,、物權(quán)制度,、債和合同制度,、人格權(quán)制度、知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度,、侵權(quán)責(zé)任制度,、婚姻家庭繼承制度

基本原則

平等原則

自愿原則

公平原則

誠(chéng)實(shí)信用原則

公序良俗原則

權(quán)利不得濫用原則

民事法律關(guān)系

根據(jù)民事法律規(guī)范確立的以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系

主體指參與民事法律關(guān)系,享受民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的人,。

客體指民事法律關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象,,一般認(rèn)為包括物、行為,、智力成果,、人身利益和權(quán)利。

內(nèi)容指民事法律關(guān)系主體所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù),。

主體是民事法律關(guān)系中權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)者,,內(nèi)容是主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù),客體是權(quán)利義務(wù)所指向的對(duì)象,,三者構(gòu)成完整意義上的民事法律關(guān)系,。

二、民事主體

我國(guó)的民事主體主要包括自然人,、法人,、其他組織和國(guó)家

(一)自然人

概念

自然人即生物學(xué)意義上的人,,是基于出生而取得民事主體資格的人,。其外延包括本國(guó)公民、外國(guó)公民和無(wú)國(guó)籍人,。

1.自然人的民事權(quán)利能力

指法律賦予自然人享有民事權(quán)利,、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。

公民從出生時(shí)起到死亡時(shí)止,,具有民事權(quán)利能力,,依法享有民事權(quán)利,承擔(dān)民事義務(wù),。

不能受限制或被剝奪,,而且自然人自己也不能放棄或轉(zhuǎn)讓

2.自然人的民事行為能力

(1)完全民事行為能力

 18周歲以上的公民是成年人,,具有完全民事行為能力,,可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng),是完全民事行為能力人,。

16周歲以上不滿18周歲的公民,,以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的,視為完全民事行為能力人,。

(2)限制民事行為能力,,

10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人,;

不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人是限制民事行為能力人。限制行為能力人可以做出與其年齡,、智力,、精神健康狀況相適應(yīng)的民事行為,其他的民事行為由其法定代理人代理,,或者征得其法定代理人的同意,。

(3)無(wú)民事行為能力

不滿10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人;

不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無(wú)民事行為能力人,。

無(wú)民事行為能力人由法定代理人代理民事活動(dòng)

(2)協(xié)議確定監(jiān)護(hù)人

有監(jiān)護(hù)資格的人之間協(xié)議確定監(jiān)護(hù)人的,,應(yīng)當(dāng)由協(xié)議確定的監(jiān)護(hù)人對(duì)被監(jiān)護(hù)人承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任。

(3)委托監(jiān)護(hù)

監(jiān)護(hù)人可以將監(jiān)護(hù)職責(zé)部分或者全部委托給他人,。

3.監(jiān)護(hù)

(1)法定監(jiān)護(hù)

未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人,。

沒(méi)有以上監(jiān)護(hù)人的,由未成年入父,、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會(huì),、村民委員會(huì)或者民政部門擔(dān)任監(jiān)護(hù)人。

未能成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒(méi)有監(jiān)護(hù)能力的,,應(yīng)由下列有監(jiān)護(hù)能力的人擔(dān)任監(jiān)護(hù)人:

①祖父母,、外祖父母;②兄,、姐,;③與未成年入關(guān)系密切、愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任,,又經(jīng)未成年人父,、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)同意的其他親屬和朋友,。

無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人,,應(yīng)由下列人員擔(dān)任監(jiān)護(hù)人:

①配偶;②父母,;③成年子女,;④其他近親屬,;⑤與精神病人關(guān)系密切的,、愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任,又經(jīng)精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會(huì),、村民委員會(huì)同意的其他親屬和朋友,。沒(méi)有以上監(jiān)護(hù)人的,應(yīng)由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會(huì),、村民委員會(huì)或者民政部門擔(dān)任監(jiān)護(hù)人,。

(二)法人

概念

法人是指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力,,依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織

分類

企業(yè)法人

指以營(yíng)利為目的、獨(dú)立從事商品生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法人,。企業(yè)法人根據(jù)其組織形式,,可分為公司法人和非公司法人。

機(jī)關(guān)法人

指依法從事國(guó)家管理活動(dòng),,并因行使職權(quán)需要而具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力的國(guó)家機(jī)關(guān)

事業(yè)單位法人

指從事非營(yíng)利性的各項(xiàng)社會(huì)公益事業(yè)的具有法人資格的事業(yè)單位

社會(huì)團(tuán)體法人

指由自然人自愿組成,,為實(shí)現(xiàn)會(huì)員共同意愿,按照其章程開展活動(dòng)的非營(yíng)利性社會(huì)組織法人,。

其他組織

其他組織是指不具有法人資格但可以自己的名義進(jìn)行民事活動(dòng)的組織,。在我國(guó),其他組織主要指?jìng)€(gè)體工商戶,、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶,、個(gè)人合伙等

成立應(yīng)具備的條件

(1)依法成立

(2)有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)

(3)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所

(4)滿足法律規(guī)定的其他條件

法人的民事權(quán)利能力

指法人能夠以自己的名義參與民事法律關(guān)系并取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格,。法人自成立之時(shí)起具有民事權(quán)利能力

民事行為能力

是法人以自己的獨(dú)立意志進(jìn)行民事行為的能力,。法人的民事行為能力與權(quán)利能力同時(shí)產(chǎn)生、同時(shí)終止

三,、民事行為

民事行為

指以意思表示為核心要素的表示行為

民事法律行為

指以意思表示為要素,,民事主體實(shí)施的以發(fā)生民事法律后果為目的的合法行為.

條件

(1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(2)當(dāng)事人意思表示真實(shí),;

(3)不違反法律或者社會(huì)公共利益

無(wú)效民事行為

指已經(jīng)成立的民事行為,,因不具備民事法律行為的生效條件,自始,、絕對(duì)無(wú)效,,不能發(fā)生當(dāng)事人意思表示的法律效果的民事行為;

(1)無(wú)民事行為能力人實(shí)施的以及限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的單方民事行為,;

(2) -方以欺詐,、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為且損害國(guó)家利益的行為,;

(3)惡意串通,,損害國(guó)家、集體或者第三人利益的,;

(4)違反法律或者社會(huì)公共利益的,;

(5)經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的;

(6)以合法形式掩蓋非法目的的,。

無(wú)效民事行為的法律后果

不得履行,;開始履行;一方從另一方取得財(cái)產(chǎn)的,;因無(wú)效民事行為給當(dāng)事人造成損失的,,有過(guò)錯(cuò)的惡意方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失,,雙方均有過(guò)錯(cuò)的,各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,;無(wú)效民事行為的當(dāng)事人惡意串通,,損害國(guó)家、集體或第三人利益的,,應(yīng)當(dāng)收繳當(dāng)事人因此所得的財(cái)產(chǎn)歸國(guó)家所有或?qū)⒃撠?cái)產(chǎn)返還集體或第三人

可變更,、可撤銷民事行為

行為人因意思表示瑕疵而不真實(shí),當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷的民事行為,;

(1)因重大誤解實(shí)施的民事行為,;(2)顯失公平的民事行為;(3) -方以欺詐,、脅迫的手段或者乘人之危,,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為。

但主張撤銷權(quán)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使,,否則撤銷權(quán)消滅,。

效力待定的民事行為

指行為雖已成立,但是否生效尚不確定,,只有經(jīng)特定當(dāng)事人的行為,,才能確定生效或不生效的民事行為;

(1)限制民事行為能力人所實(shí)施的依法不能獨(dú)立實(shí)施的多方民事行為

(2)無(wú)權(quán)處分行為

(3)無(wú)權(quán)代理行為

(4)無(wú)權(quán)代表行為

四,、民事權(quán)利 

債權(quán)

概 念

債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定,,在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。

原 因

(1)合同

是平等主體的自然人,、法人,、其他組織之間設(shè)立、變更,、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,;合同是最常見的、最主要的債的發(fā)生原因,。

(2)無(wú)因管理

無(wú)因管理是沒(méi)有法定的或者約定的義務(wù),,為避免他人利益受損失而進(jìn)行管理或者服務(wù)的行為。管理人有權(quán)請(qǐng)求本人償還管理所支出的必要費(fèi)用,,本人有義務(wù)償還

(3)不當(dāng)?shù)美?/span>

不當(dāng)?shù)美?strong>指沒(méi)有合法根據(jù)獲得利益而使他人利益受損的事實(shí),。取得的不當(dāng)利益應(yīng)當(dāng)返還受損失的人。

(4)侵權(quán)行為

指行為人實(shí)施的侵害他人合法權(quán)益的行為,,其中包含作為和不作為兩種情形,。行為人侵害他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利或人身權(quán)利,,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任,。受侵害的當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求侵害人賠償損失,,侵害人則負(fù)有賠償受害人損失的義務(wù)。

人身權(quán)

概 念

指民事主體依法享有的,,與其自身不可分離亦不可轉(zhuǎn)讓的沒(méi)有直接財(cái)產(chǎn)內(nèi)容的法定民事權(quán)利

分 類

1.人格權(quán)——民事主體依法固有的為維護(hù)自身獨(dú)立人格所必備的,,以人格利益為客體的權(quán)利。(生命權(quán),、健康權(quán),、姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán),、肖像權(quán)和一般人格權(quán)等)

2.身份權(quán)——指民事主體基于某一特定的身份而產(chǎn)生的與人身有關(guān)的權(quán)利(親屬權(quán),、監(jiān)護(hù)權(quán)、男女平等權(quán)以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的人身權(quán)等)

現(xiàn)階段法律規(guī)定的人身權(quán)主要有以下幾項(xiàng):

1.生命健康權(quán),;2.姓名權(quán)和名稱權(quán),;3.肖像權(quán);4.名譽(yù)權(quán),;5.榮譽(yù)權(quán),;6.婚姻自主權(quán)

案例:

1.業(yè)主a為避免出國(guó)在外的鄰居住所被盜,聯(lián)系了一家商戶幫其更換了破損的門窗,,請(qǐng)問(wèn)業(yè)主a的行為在法律上成為(  ),。

a      不當(dāng)?shù)美?nbsp; b.侵權(quán)行為  c.無(wú)因管理  d.慈善行為

答案:c

解析:無(wú)因管理是沒(méi)有法定的或者約定的義務(wù),為避免他人利益受損失而進(jìn)行管理或者服務(wù)的行為,。業(yè)主a是在沒(méi)有與鄰居約定的情況下自主為其進(jìn)行安全管理,,因此屬于無(wú)因管理,是債權(quán)發(fā)生原因的一種,。

五,、民事責(zé)任

民事責(zé)任

指民事主體因違反合同或者不履行其他民事義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事法律后果。

分類

合同責(zé)任

合同締約過(guò)失責(zé)任和合同違約責(zé)任

非合同責(zé)任

侵權(quán)民事責(zé)任,、不當(dāng)?shù)美颠€民事責(zé)任,、無(wú)因管理責(zé)任

(一)侵權(quán)責(zé)任概述

侵權(quán)責(zé)任,指因侵權(quán)行為而發(fā)生的民事責(zé)任,。

侵權(quán)責(zé)任構(gòu)成要件包括:

(1)侵害行為,。即行為人實(shí)施的侵害他人合法權(quán)益的作為或者不作為。

(2)損害實(shí)施,。是指侵權(quán)行為給受害人造成的不利后果,,包括財(cái)產(chǎn)損害、人身?yè)p害和精神損害,。

(3)因果關(guān)系,。是指侵權(quán)人實(shí)施的行為和損害后果之間存在因果上的聯(lián)系。

(4)過(guò)錯(cuò)。是指行為人通過(guò)其實(shí)施的侵害行為所表現(xiàn)出來(lái)的法律上的故意和過(guò)失狀態(tài),。

(二)侵權(quán)責(zé)任的歸責(zé)原則

1.過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則

是指以過(guò)錯(cuò)作為歸責(zé)的最終構(gòu)成要件,。即行為人的侵權(quán)行為給對(duì)方造成損害,須行為人在主觀上存在過(guò)錯(cuò)才承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,。過(guò)錯(cuò)責(zé)任是侵權(quán)責(zé)任的一般歸責(zé)原則,,除法律法規(guī)規(guī)定的特別侵權(quán)行為外,一般侵權(quán)行為均適用過(guò)錯(cuò)歸責(zé)原則,。

2.過(guò)錯(cuò)推定責(zé)任原則

是指基于法律的特別規(guī)定,,推定加害人存在過(guò)錯(cuò)而應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,加害人能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的除外,。

主要情形有:(1)機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)?、行人之間發(fā)生交通事故,機(jī)動(dòng)車駕駛者適用過(guò)錯(cuò)推定,;(2)建筑物,、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落,、墜落,,建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌致人損害,,堆放物致人損害,,適用過(guò)錯(cuò)推定;

(3)林木折斷造成他人損害,,對(duì)林木所有人或管理人適用過(guò)錯(cuò)推定,;

(4)動(dòng)物園發(fā)生動(dòng)物致人損害時(shí),對(duì)動(dòng)物園適用過(guò)錯(cuò)推定,;

(5)幼兒園,、學(xué)校或者其他教育機(jī)構(gòu)因未盡到教育,、管理職責(zé)致在其學(xué)習(xí),、生活的無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人受到人身?yè)p害,教育機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,,除非教育機(jī)構(gòu)能證明其已盡管理職責(zé),。

3.無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則(嚴(yán)格責(zé)任原則)

指基于法律的特別規(guī)定,受害人能夠證明損害是加害人的行為或者物件所致,,加害人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任,,而不論其是否存在主觀上的過(guò)錯(cuò),除非加害人能夠證明存在法定抗辯事由,。

目前法律規(guī)定承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任的情形主要由:

(1)被監(jiān)護(hù)人致人損害,,監(jiān)護(hù)人承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任,;

(2)用人單位對(duì)工作人員的行為侵害他人承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任;

(3)個(gè)人之間形成勞務(wù)關(guān)系,,提供勞務(wù)一方因勞務(wù)造成他人損害,,由接受勞務(wù)一方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;

(4)產(chǎn)品缺陷致人損害時(shí),,生產(chǎn)者承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任;

(5)高度危險(xiǎn)作業(yè)致人損害的,,侵害人承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任,;

(6)環(huán)境污染致人損害的,排污單位承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任,;

(7)飼養(yǎng)的動(dòng)物致人損害的,,飼養(yǎng)人承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

4.公平責(zé)任原則

是指加害人和受害人對(duì)造成的損害事實(shí)均沒(méi)有過(guò)錯(cuò),,而根據(jù)公平的觀念,,在考慮當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)狀況、支付能力等實(shí)際情況的基礎(chǔ)上,,由雙方分擔(dān)損失,。

(三)民事責(zé)任的承擔(dān)方式

結(jié)合《民法通則》第一百三十四條和《侵權(quán)責(zé)任法》第十五條第一款的規(guī)定,承擔(dān)民事責(zé)任的方式包括十種:

(1)停止侵害(2)排除妨礙(3)消除危險(xiǎn)(4)返還財(cái)產(chǎn)(5)恢復(fù)原狀

(6)修理,、重作,、更換(7)賠償損失(8)支付違約金(9)消除影響、恢復(fù)名譽(yù)

(10)賠禮道歉

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