在地產(chǎn)的諸多產(chǎn)品門類中,，商辦物業(yè)一直在繳“經(jīng)營稅”——租金一直在繳稅,。

住宅物業(yè)一直是標(biāo)準(zhǔn)的生活資料,，其核心功能就是給消費(fèi)者提供居住空間；如果自己居住的話,、不征房地產(chǎn)稅的時(shí)候,，房價(jià)漲與降的意義都不甚大——您總不至于賣掉房子，去住酒店吧,？

中國人對于權(quán)屬更重視,，租房子總是不太放心，隨時(shí)面對著業(yè)主賣房會讓自己搬家的風(fēng)險(xiǎn),，還有就是不斷增加的租金壓力,。

與住宅不同，商辦物業(yè)是生產(chǎn)資料,，換言之是要投入到生產(chǎn)環(huán)節(jié)中,，作為生產(chǎn)要素出現(xiàn)的。

商辦物業(yè)有價(jià)值

商辦物業(yè)的核心價(jià)值就在于其可以生產(chǎn)過程中發(fā)揮作用,。

比如商鋪就得能成為最終經(jīng)營者的空間,，提供比如廚房、衛(wèi)生間等功能,，這是其與普通同為六面體建筑的最大區(qū)別,。

比如寫字樓就得能為辦公者提供最舒適的空間，能夠讓來到公司洽談,、對接人易達(dá)——減少物理距離,、縮短心理距離。

商辦物業(yè)的核心就是得能租出去,，就是得有人使用,，沒人使用的商辦空間就是“建筑垃圾”。

房地產(chǎn)稅下的商辦

未來商辦物業(yè)的房地產(chǎn)稅的稅基可能有兩種設(shè)計(jì),，其一是房屋價(jià)值,，這與住宅無異；其二是租金,。

如果以租金為基數(shù),，維持現(xiàn)有稅率不變，那房地產(chǎn)稅對于商辦物業(yè)就沒有實(shí)質(zhì)的影響,，個(gè)人判斷商辦物業(yè)最終采用這種做法的可能性極大,。

另外的一種雖然概率較小，但也并非不可能,。就是用房價(jià)乘上稅率,，假定現(xiàn)有稅前租金回報(bào)可以達(dá)到5%，那假如未來稅率在6‰ 以下就是利好，高于6‰就加大了壓力,。

影響商辦物業(yè)價(jià)值的不只是房地產(chǎn)稅,，而是市場供需情況：商辦是生產(chǎn)資料，就要進(jìn)入生產(chǎn)環(huán)節(jié),，對于業(yè)主在經(jīng)驗(yàn),、能力方面要求更高。

可以預(yù)見的若干年,，比如十年內(nèi),，商辦物業(yè)會是燙手的山芋——拿著燙手，脫手不得,。

曾經(jīng)擁有的一鋪養(yǎng)三代理想,，眼見就要變成三代養(yǎng)一鋪的現(xiàn)實(shí)——前段抖音上就有鄂爾多斯的一個(gè)寫字樓業(yè)主講：租出去的話一年要虧一萬，租不出去的話一年得虧上三萬,。

未來商辦供應(yīng)量不斷放大,，可需求增長卻是在放緩，經(jīng)營能力就是商辦價(jià)值的加速器,，有和沒有大不同,、能力強(qiáng)弱大不同。

那些沒有精力,、沒有能力打理商辦物業(yè)的,，最好的方法是處理掉，即直接賣掉,，或是找專業(yè)機(jī)構(gòu)來運(yùn)營，就如同通過基金理財(cái)一樣,。