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抵押權(quán)屬于擔保物權(quán),，物權(quán)法定原則就要求物權(quán)的設(shè)立和消滅由法律規(guī)定。根據(jù)《民法典》第三百九十三條,，抵押權(quán)消滅的情形包括：主債權(quán)消滅,、實現(xiàn)抵押權(quán)、債權(quán)人放棄抵押權(quán),、抵押物滅失和法律規(guī)定的其他情形,。借貸雙方辦理了貸款展期手續(xù)，抵押人也同意抵押,，主債權(quán)并未消滅,，雙方也未形成新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。未辦理展期抵押登記,，但出借人享有的抵押物權(quán)并未消滅,，抵押權(quán)依然有效。 此外,，依據(jù)《最高人民法院研究室關(guān)于抵押權(quán)不受抵押登記機關(guān)規(guī)定的抵押期限影響問題的函》（法（研）明傳〔2000〕22號）的內(nèi)容：抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在,，辦理抵押物登記的部門規(guī)定的抵押期限對抵押權(quán)的效力不發(fā)生影響。因此,，借款展期,，抵押人同意，未辦理抵押變更登記,，抵押繼續(xù)有效,。1. 文某與王某系夫妻關(guān)系，2016年5月23日,，文某因進貨需要向A農(nóng)商行申請借款160萬元,，借款期限3年，并與A農(nóng)商行簽訂《個人借款合同》,。2. 2016年5月30日,，A農(nóng)商行與孫某簽訂編號為042號的《最高額抵押貸款合同》，抵押人孫某自愿以其所有的15套房屋為文某2016年5月31日至2019年5月31日期間的債務(wù)提供擔保,，其中主債務(wù)最高本金為160萬元,。15套房屋辦理了抵押登記，抵押期限為2016年5月31日至2019年5月31日,。3. 2016年5月31日,，孫某向A農(nóng)商行出具了《同意抵押承諾書》,。當日，A農(nóng)商行依約將借款足額轉(zhuǎn)入文某賬戶,。4. 2019年5月30日,，文某因資金周轉(zhuǎn)還款困難，向A農(nóng)商行申請展期一年半（18個月）還款,。孫某同意擔保抵押貸款展期18個月,。A農(nóng)商行遂與文某、孫某簽訂《借款展期協(xié)議》,，展期后到期日為2020年11月28日,。5. 借款展期后，A農(nóng)商行與孫某再次簽訂編號為215號的《最高額抵押合同》,，同樣以孫某的15套房屋作為抵押財產(chǎn),。6. 展期后文某沒有還本付息，A農(nóng)商行因催收無果,，故訴至法院,，請求判令被告文某、王某立即償還原告貸款本息,，A農(nóng)商行對被告孫某提供擔保的抵押物依法處置在借款本金和利息等最高額抵押范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán),。法院判決支持了A農(nóng)商行的訴訟請求。被告孫某與原告A農(nóng)商行在借款時簽訂合同編號為042號的《最高額抵押貸款合同》,，并辦理了抵押登記,。借款展期后雙方再次簽訂合同編號為215的《最高額抵押合同》，被告孫某自愿以其名下的15套房屋為本案債務(wù)提供抵押擔保,，雖未再次依據(jù)抵押合同辦理抵押登記,。但根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第五十二條規(guī)定與《最高人民法院研究室關(guān)于抵押權(quán)不受抵押登記機關(guān)規(guī)定的抵押期限影響問題的函》的內(nèi)容，抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在,，辦理抵押物登記的部門規(guī)定的抵押期限對抵押權(quán)的效力不發(fā)生影響,。因此，現(xiàn)原告主張對抵押房產(chǎn)依法處置所得價款在最高額抵押范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)的該訴訟請求具有事實與法律依據(jù),，本院予以支持,。北京市盈科律師事務(wù)所專職律師 民商法專業(yè)碩士 勞動與社會保障法學(xué)會會員 一直專注于勞動法領(lǐng)域的研究與實踐 在審查和起草勞動合同 競業(yè)限制和保密協(xié)議 員工手冊 代理勞動爭議 裁員等方面擁有經(jīng)驗
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