“法院判我贏了,，還好聽了你們的話,！”近日，浙江省臺州市黃巖區(qū)的陳某在電話里告訴檢察官,，自己與潘某,、包某的農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案法院作出了判決，“他們要賠償我經(jīng)濟損失166萬多元,！”

就在今年4月底前,，陳某還一直是當?shù)赜忻纳显L戶，如今息訴罷訪,，心態(tài)也有了很大的改變,。這是怎么回事呢？

原來,，陳某經(jīng)過多年打拼有了些許積蓄,，在2000年花了14.8萬元在黃巖區(qū)郊區(qū)買了一幢五層樓高的農(nóng)民房。搬進新家后,，一家人其樂融融,，日子越來越好。2017年,，房子要拆遷的消息在村里炸開了鍋,，陳某的房子因納入政府規(guī)劃，也將被拆遷,。得知這個消息后,，一家人開心極了,。然而，讓陳某一家沒想到的是,，等來的卻是無盡的煩惱,。

2018年12月，原房主潘某,、包某以“集體土地不能買賣”為由,，將陳某告上了法庭，要求法庭確認房屋買賣合同無效,。房屋買賣之初,，陳某也擔心農(nóng)村宅基地交易存在隱患，經(jīng)多方打聽,，認為當時政策是允許的，才買下這套房子,，并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù),。當?shù)卣槍w土地使用中的此類情況曾進行過統(tǒng)一清理規(guī)范，陳某當時因囊中羞澀,，沒能及時辦理土地證過戶手續(xù),。隨著政策的調整，陳某再想補辦土地證已是不可能,。但考慮到買房是剛需自住,，也不打算再拿來交易買賣，陳某一家也就沒把這事放在心上,，直到陳某被告上法庭,。

法院經(jīng)過一審、二審判決認定,，潘某,、包某與陳某的房屋產(chǎn)權交易違反法律強制性規(guī)定，合同無效,，判處房子歸潘某,、包某所有，潘某,、包某歸還陳某購房款,。法院判決指出，陳某本能夠在當?shù)爻雠_政策對該類房屋進行清理時補辦土地證,，因未能及時繳納土地出讓金錯失機會,，他本人應承擔相應后果。對于陳某因合同無效產(chǎn)生的損失,，可另行起訴要求賣家潘某,、包某承擔相應責任,。

2018年8月底判決生效后，潘某,、包某將14.8萬元購房款退還給了陳某,。然而與17年前相比，該房產(chǎn)的價值已經(jīng)達220余萬元,。陳某不服,，向臺州市檢察機關申請監(jiān)督。檢察機關審查后,，認為法院判決沒有錯誤,，依法作出不予支持決定。此后,，陳某一家仍舊不服,，拒絕搬離住處，還被潘某以“拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)”為名再次告上法庭,，且再次敗訴,。

陳某想不通，憑什么住了17年的房子要這樣被收回去,？從2019年8月開始,，他走上了漫漫上訪路。

陳某的遭遇讓人唏噓,，然而法律的底線也是不能觸碰的,。一邊是法理，一邊是情理,，就這樣放任不管嗎,？案結事未了，承辦檢察官持續(xù)關注此事,，想幫助陳某打開心結,。

轉眼間，陳某因合同無效產(chǎn)生損失可起訴潘某,、包某的三年訴訟時效即將過去,，檢察官看在眼里，急在心里,。臺州市檢察院發(fā)揮檢察一體化優(yōu)勢,，與黃巖區(qū)檢察院互動，一遍遍地與陳某溝通協(xié)調,，一次次地開解勸導他,。

“如果錯過了訴訟時效，再想用法律維護自己的權利,，就不可能了,！”“一次次上訪耗費的也是精力和金錢,。目前這個糾紛的司法程序已經(jīng)走完了，法院也告知你,，可以另案提起訴訟,。如果你放棄了，太可惜,！”為落實最高人民檢察院集中治理重復信訪案件專項工作要求,，臺州市檢察院副檢察長潘萬貴作為包案領導，于今年4月29日再次給陳某分析道理,。陳某終于不再糾結,，當場表示停止信訪，轉而向法院提起訴訟,，要求潘某,、包某承擔相應責任。

6月1日,，黃巖區(qū)法院對該案進行了審理,。法院認為，陳某與潘某,、包某簽訂的農(nóng)民房買賣合同無效，雙方均存在過錯,。潘某,、包某作為出賣人，明知出售涉案房屋時必須將宅基地的使用權轉讓的情況下,，違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，將涉案房屋出售給陳某,，且在涉案房屋出售并由陳某居住使用十幾年后又要求確認房屋買賣合同無效,，有違誠信，遂判決由潘某,、包某對陳某的損失承擔80%的賠償責任,，賠償陳某經(jīng)濟損失166.8萬余元。目前,，該判決已經(jīng)生效,。

（來源：檢察日報 作者：范躍紅 鄧增娟）

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