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韻達物流園片區(qū)土地征收

成片開發(fā)方案

一,、編制依據(jù)

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》（2019年修正版）,、《土地征收成片開發(fā)標準（試行）》、《國土空間調(diào)查,、規(guī)劃,、用途管制用地用海分類指南》（試行）、《永泰縣土地利用總體規(guī)劃（2006-2020）》（調(diào)整方案）,、《關(guān)于永泰縣2020年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況與2021年計劃草案的報告》編制《韻達物流園片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案》,。

二、基本情況

韻達物流園片區(qū)涉及永泰縣塘前鄉(xiāng)官烈村,，共1個鄉(xiāng)鎮(zhèn)1個村,；涉及1個國有單位。范圍面積64.5094公頃,。其中官烈村集體土地面積60.6593公頃,，使用國有土地面積3.8501公頃。片區(qū)四至范圍：詳見附圖1,、附圖2,。

農(nóng)用地面積為58.9206公頃（其中耕地面積30.3246公頃），占成片開發(fā)范圍的91.34%,；建設(shè)用地面積為1.4577公頃,，占成片開發(fā)范圍的2.26%；未利用地面積為4.1311公頃,，占成片開發(fā)范圍的6.40%,。

三、項目的必要性

本片區(qū)的成片開發(fā)是全力發(fā)展交通運輸現(xiàn)代服務(wù)業(yè),、物流業(yè)的需要,；是應(yīng)對新冠肺炎疫情、支持交通運輸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的需要,；塘前鄉(xiāng)發(fā)展的需要,。

四,、規(guī)劃土地用途分析

本方案包括公共管理與公共服務(wù)用地用途面積0.3054公頃、倉儲用地用途面積34.7496公頃,、工礦用地用途面積3.8915公頃,、交通運輸用地用途面積11.0075公頃、綠地與開敞空間用地用途面積12.9729公頃,、陸地水域用途面積1.5825公頃,。

五、公益性用地情況

片區(qū)內(nèi)公益性用地包含公共管理與公共服務(wù)用地用途,、交通運輸用地用途,、綠地與開敞空間用地用途和陸地水域用途，合計25.8683公頃,，公益性比例40.1%,，滿足土地征收“成片開發(fā)”標準（試行）中公益性用地占比超過40%的規(guī)定。

六,、規(guī)劃符合情況

本方案符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的發(fā)展定位,、要求，有 利于完成規(guī)劃目標,、任務(wù),，已納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。 成片開發(fā)范圍均位于土地利用總體規(guī)劃確定的允許建設(shè)區(qū)或有 條件建設(shè)區(qū),，承諾方案獲批后,，納入國土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開 發(fā)邊界內(nèi)的集中建設(shè)區(qū)。

七,、永久基本農(nóng)田及生態(tài)保護情況

成片開發(fā)范圍內(nèi)不涉及永久基本農(nóng)田,、陸域生態(tài)保護紅線等，符合成片開發(fā)項目送審報批的要求,。

八,、實施計劃

本方案擬安排實施項目面積62.6214公頃，計劃實施周期為2021-2023年,，2023年內(nèi)實施完畢,。

九、征地農(nóng)民利益保障

本片區(qū)建設(shè)涉及征地補償與房屋征收標準依據(jù)《永泰縣人民政府關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》（樟政〔2017〕38號）,、《永泰縣人民政府關(guān)于永泰縣征地補償有關(guān)事項的通知》（樟政〔2016〕100號）,、《永泰縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈永泰縣土地征收工作程序暫行辦法〉的通知》（樟政辦〔2020〕32號）予以實施。永泰縣人民政府將嚴格按照規(guī)定履行征地前告知,、現(xiàn)狀調(diào)查及確認,、聽證、公告等程序,。

十,、效益評估

（一）土地利用效益：有助于提高現(xiàn)有用地使用效益,，實現(xiàn)土地利用由粗放型向集約型的根本轉(zhuǎn)變。有利于優(yōu)化建設(shè)用地空間布局,，提高建設(shè)用地集約利用水平,。

（二）經(jīng)濟、社會效益：通過建設(shè)韻達物流園片區(qū),，將促進塘前鄉(xiāng)經(jīng)濟更快,、更好發(fā)展，對于改善塘前鄉(xiāng)投資環(huán)境,、提高塘前鄉(xiāng)的經(jīng)濟和企業(yè)市場競爭力、推動區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)持續(xù)發(fā)展,，具有重要的促進作用,。

（三）生態(tài)效益：對區(qū)域在大氣環(huán)境、生態(tài)環(huán)境,、地下水環(huán)境,、土壤環(huán)境的影響較小。規(guī)劃范圍內(nèi)綠地建設(shè)將有效提升人均綠地面積,，改善人居環(huán)境,。

十一、結(jié)論

《韻達物流園片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案》符合土地征收成片開發(fā)的標準,。