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總價1500+萬的豪宅壹號院 3000+人參與 76套房約45分鐘選完 伴隨著壹號院,、觀品、亞運村的清盤 大量富豪陷入了茫然 接下來還有其他類似的高級貨嗎,？ 
9月6日現(xiàn)場驚喜發(fā)現(xiàn)： 總算是看到了入市的曙光,！ 目測大約建設(shè)有1-2層 住宅限價6.98萬/平 感興趣的朋友私信小胖君“新鴻基” 即可拉你進【新鴻基&平安江河匯項目討論群】 地標(biāo)作品,！自帶頂級商業(yè),、摩天輪壹號院有蓮花碗,，江河匯有摩天輪！看完以下新鴻基&平安江河匯項目規(guī)劃,，相信大家賺錢的動力都有了,！一、2月1日,，28號商業(yè)地塊（匯西）設(shè)計方案正式公示：
28號商業(yè)商務(wù)地塊規(guī)劃有開放式街區(qū)等,，效果圖如下：
匯西部分為商業(yè)商務(wù)用地，規(guī)劃有開放式街區(qū)和寫字樓等,，開放式街區(qū)效果圖：二,、3月23，26號,、27號商住地塊（匯中）設(shè)計方案公示：
限價6.98萬/平,、最令富豪期待的住宅，終于亮相,！整體效果圖如下：
匯東部分規(guī)劃有住宅+辦公樓+商業(yè)+地面公園+摩天樓等,。其中可售住宅規(guī)劃長這樣：住宅部分共有7幢超高層住宅，樓層數(shù)為29-38F,。位于錢江路和運河?xùn)|路一側(cè),。商業(yè)部分層高有3.9米，效果圖和剖面圖如下：
沿著錢塘江一側(cè)的辦公樓層高約4.3米,，效果圖長這樣：
浪漫又摩登的摩天輪：
三,、7月7日，匯中部分規(guī)劃公示： 匯中部分規(guī)劃有摩天輪,、景觀步行橋,、東岸公園、西岸公園,、西中心廣場等,。
至此,，說好要在亞運會前完成部分展示的新鴻基&平安江河匯項目,，全套拼圖已經(jīng)補齊！
項目拿地兩年了，現(xiàn)場大多數(shù)區(qū)位還是遍布樁基：①項目本身體量就是個大工程,，占地約17萬方，地上建筑約85萬方,，算上地下預(yù)計差不多130-150萬方,。②項目建筑形態(tài)十分復(fù)雜,，新鴻基領(lǐng)導(dǎo)也說了，這個項目要做大,、做好,！那自然是要耗精力去打磨。新鴻基地產(chǎn)（中國）有限公司執(zhí)行董事劉德?lián)P在2019年10月15日接受采訪時表示：我們希望江河匯項目配合2022年杭州亞運會完成部分展示,。也就是說，新鴻基&平安江河匯商住項目有望將在2022年亞運前亮相,！至于住宅何時開盤,？小胖則認為今年（2021年）可能性微乎其微，最快2022年上半年,，假如因為要等待其他紅盤撞車（如等待望江新世界項目）,，甚至推遲到2023年開盤也有可能。PS：小胖已建有“新鴻基江河匯群”,，對項目感興趣的朋友,，歡迎添加小胖君為好友，私信“新鴻基/江河匯”,，進群了解更多項目信息,。2019年8月7日晚，香港的新鴻基聯(lián)手巨鱷平安不動產(chǎn)以132.6億的“巨資”競得江河匯綜合體地塊,，成交樓面價15532元/㎡，創(chuàng)造了杭州土拍史上單項目成交總價之最,。江河匯流城市綜合體地塊,，由杭政儲出[2019]26號、27號,、28號三塊地組成,，總出讓面積17.5萬平米，總建筑面積85.4萬方,，業(yè)態(tài)包含住宅,、商業(yè)、商務(wù),、娛樂康體,、公共停車場等多種性質(zhì)。
住宅可建面積12.8萬方,，根據(jù)土地出讓要求,，項目所建商品住房毛坯銷售均價不高于63800元/平米，且毛坯銷售最高單價不高于70180元/平米,，如實施裝修銷售,，裝修價格不高于6000元/平米,。即精裝限價69800元/平方米。新鴻基作為港企大佬,，在商業(yè)領(lǐng)域最具代表性的作品有兩個：一個是走高檔奢華線的IFC,，另一個是走風(fēng)尚潮流線的apm。而杭州正是商業(yè)環(huán)境較弱的城市,，雖然躋身新一線,，但標(biāo)桿性的大型商業(yè)綜合體并不多。此前,，新鴻基給杭州送來了一個萬象城（和華潤置地合作）,，現(xiàn)在大家都期待再來一個IFC，這將給杭州商業(yè)量級帶來質(zhì)的飛躍,。新鴻基地產(chǎn)（中國）有限公司的領(lǐng)導(dǎo)曾坦言道,，曾經(jīng)，新鴻基和華潤置地打造萬象城,，是在杭州的一個階段,，但現(xiàn)在杭州又處在了一個新的階段，杭州正在進入到高速跑道上,，所以新鴻基聯(lián)合平安打造的杭州江河匯項目,，不能像擠牙膏一樣的做，要做大,、做好,！
該項目作為新鴻基在大陸以來，單體體量最大的一個項目,，這也是集團對杭州的信心,。雖然項目還沒有正式的戶型分布對外公示，但是早在去年年初,，就有一份網(wǎng)傳的戶型圖在傳播,，根據(jù)網(wǎng)傳：新鴻基&平安江河匯項目的住宅戶型面積在140-320方不等，公寓戶型有300-600㎡不等,。（早期意向,，僅供參考，以開發(fā)商公示為準）三開間朝南,，南向面寬12.25米,，餐客廳一體帶生活陽臺，南北通透,，書房面積較小,，約7平。獨立玄關(guān)，餐客廳一體帶陽臺,，陽臺面寬6.1米,，三開間朝南，南向面寬11米,。北面書房面積較小,，約7平，次衛(wèi)為暗衛(wèi),。165-168南廳：此戶型分布在09地塊和11地塊此戶型為140-144㎡的放大版,，格局基本一致，區(qū)別在于南面次臥是一個套房設(shè)計,，但衛(wèi)生間為暗衛(wèi),。三開間朝南，南向面寬約10米,，雙套房設(shè)計,，南向次臥套房的衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，餐客廳一體帶陽臺,，陽臺面寬約6.8米,。三開間朝南，餐客廳一體帶生活陽臺,，3套房設(shè)計,，南面次臥帶的衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。三個臥室朝南,，均為套房設(shè)計,，但其中2個衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，餐客廳一體帶7米陽臺,。據(jù)了解,，這個戶型圖曾出現(xiàn)在項目的內(nèi)部規(guī)劃中，雖然后期最終是否選用該版尚不能確定,，但是大家可以作為一個參考,。總之沒有個千萬購房預(yù)算的朋友,，這個盤很難買的動,！話說回來，相信各位富豪們一定還記得江河鳴翠帶來的“傷痛”：1月份全盤一把梭哈,，431套住宅房源共迎來7635人登記,，整體中簽率低至約5.65%。那么位置更好,、產(chǎn)品業(yè)態(tài)更加豐富的新鴻基&平安江河匯項目,，等它的人只怕更多！畢竟壹號院、觀品,、亞運村都已經(jīng)賣完了,，富豪們的房票正愁無處著落。
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