建筑工程分攤的稅務(wù)籌劃淺解

  建筑工程項目'成本分攤’操作中的困難或者說是麻煩,，在于項目成本數(shù)據(jù)的紛繁復雜，且個品類的實際情況時刻處于動態(tài)變化之中,。但當我們將建筑工程造價數(shù)據(jù)提升到'數(shù)據(jù)管理’的時候,，就變得賞心悅目了許多。

  建筑工程項目的成本分類,，可分為土地及土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費,，前期配套費用，管理費用等8類,。建筑工程的稅務(wù)籌劃需要做到的便是合理準確的歸集即分攤建設(shè)項目成本,。從成本分攤?cè)笤瓌t【成本收益原則，收入配比原則,，預先分配成本不予追溯調(diào)整原則】著手,，抉擇出最適合企業(yè)發(fā)展的業(yè)務(wù)承包，開展模式,。

（一）在進行成本分攤之前,，確定成本分攤優(yōu)先級

1.  各自歸算成本：對需要各自計算成本的，在清單及預算中即行明確,?？梢悦鞔_一成本核算對象負擔的，不必進行分攤的成本應當直接計入成本核算對象成本，直接歸集,。

2.  按照適用對象/功能/容量分攤：那個成本核算對象收益,，費用按照使用功能和容量分攤就各成本。

3.  最常用的面積分攤方法：持有商業(yè)公攤分攤比例%=持有商業(yè)面積/總建筑面積*100%,?！疽詼y繪面積為準】

（二）活用不同分攤對象

不同的分攤對象，對應的稅率不同,。例如露天停車場與室內(nèi)停車場邊屬于兩種不同的會計科目,，進而在分攤過程中。露天停車場包含在公攤面積之中,，節(jié)省了自身的套內(nèi)成本,。

（三）活用政策性扶持節(jié)稅

對于建筑工程，很多的工業(yè)園區(qū)都非常歡迎其入駐,。在某些稅收洼地的園區(qū)中,，為了發(fā)展地方，增加政府的財政收入,，出臺的有總部經(jīng)濟招商模式的稅收扶持政策【即不需要改變企業(yè)原有的經(jīng)營方式和經(jīng)營地址,。只需要改變企業(yè)的注冊地址即可享受】

具體的政策：入駐園區(qū)后根據(jù)繳納增值稅的體量，階梯性的給與企業(yè)相對應的稅收扶持【稅收扶持部分在地方留存里面支出,，一級園區(qū)的地方留存增值稅為50%,，所得稅40%】

舉個栗子：

若某廣告公司一年增值稅納稅500w，所得稅納稅300w,。

而享受稅收返還政策后可節(jié)省增值稅：500w*50%*70%=175w.

所得稅：300w*40*70%=84w

總計可節(jié)省259w的稅負,。【這里給出的70%比例為一般狀況下可給比例,，當然園區(qū)各地著重點不同,，對園區(qū)選擇的不同也會影響到享受政策的好壞】

稅務(wù)籌劃的方式是多種多樣的，求的便是開始的義務(wù)與結(jié)尾的結(jié)果相同的情況下,，對中間的過程做最適合自身企業(yè)的選擇,。而總部經(jīng)濟招商，有限公司稅收扶持政策是其中筆者自認為是最簡單有效,，具有普遍性的稅籌了,。對經(jīng)營注冊地址沒有硬性要求的大中型企業(yè)，可以考慮入駐到對企業(yè)有所幫助的園區(qū)中去,，降低自身稅負壓力,，畢竟多賺點是一點嘛。

本文作者： MrYangtaxplan  未經(jīng)允許,，禁止轉(zhuǎn)載

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