其中,，最貴的小區(qū)出現(xiàn)在三圣鄉(xiāng)——融創(chuàng)四海逸家,，單價(jià)38818元/㎡。

它超越了仁恒濱河灣（37916元/㎡）,，成為目前錦江區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)NO.1,。即便放到整個(gè)成都,，也能排進(jìn)前四。

前面三座大山分別是：中大文儒德（39300元/㎡）,、麓湖生態(tài)城麒麟薈（39015元/㎡）,、西派國(guó)際（38862元/㎡）。

融創(chuàng)四海逸家雖以躍層的高贈(zèng)送率出名,，但這樣的價(jià)格還是有點(diǎn)出乎意外,。

畢竟，融創(chuàng)四海逸家所在的三圣鄉(xiāng),，并不是錦江區(qū)傳統(tǒng)的豪宅片區(qū),。

在成都人的潛意識(shí)中，提到錦江豪宅板塊,，下意識(shí)的,，就會(huì)想到攀成鋼。

srds,，千萬(wàn)不要小看了三圣鄉(xiāng),。

這幾年它就像一個(gè)勤奮的“中等生”，正在默默努力,，準(zhǔn)備驚艷你,。

其實(shí)只要仔細(xì)觀察就會(huì)發(fā)現(xiàn)，近一年時(shí)間,，三圣鄉(xiāng)的新房市場(chǎng)較以往有很大的不同,。

“大戶(hù)人家”華熙528在今年三月底推出了它的高端組團(tuán)——頤都。

起步面積就是170㎡,，最大戶(hù)型416㎡,，含精裝總價(jià)470－1127萬(wàn)。

可曾想,，528在頤都之前推的璽都組團(tuán),，總價(jià)僅170-230萬(wàn)，戶(hù)型建面96-128㎡,。

這是憋了個(gè)大招呀,。

不過(guò)，頤都這塊地的拿地成本就相對(duì)比較高——拿地時(shí)間18年3月,，樓面地價(jià)13168元/㎡,，還有15%的自持租賃比例。

那一年,，成都最高成交樓面地價(jià)才15940元/㎡（陽(yáng)光城·檀悅）,。

話說(shuō)轉(zhuǎn)來(lái)。

其實(shí)在2020年,，德商錦江天璽就已經(jīng)把三圣鄉(xiāng)的新房市場(chǎng)提升了一個(gè)高度,。

該項(xiàng)目由6棟高層以及62套合院組成,。

高層建面約170－230㎡，合院約450㎡,，購(gòu)房門(mén)檻約535萬(wàn),。

其中，天璽院子,，已到達(dá)千萬(wàn)級(jí)別,。目前，錦江天璽已清盤(pán),。

（天璽院子實(shí)景）

錦江天璽率先試探了一波高端客群對(duì)于三圣鄉(xiāng)的接受度,。

事實(shí)證明，在三圣鄉(xiāng)做高端產(chǎn)品,，是有人認(rèn)可的,。

新房品質(zhì)升級(jí)的同時(shí)，你能明顯的感受到三圣鄉(xiāng)近期出讓的地塊,，不簡(jiǎn)單,。

這些項(xiàng)目將給片區(qū)未來(lái)的新房市場(chǎng)一種預(yù)示。

（三圣鄉(xiāng)部分地塊規(guī)劃示意）

按拿地時(shí)間先后來(lái)看,。

1.興錦生態(tài)109.4畝純住宅地,，容積率2.0——樓面地價(jià)18100元/㎡+23%無(wú)償移交。

我們來(lái)看下它的建筑總平,。（以下項(xiàng)目信息均以最終呈現(xiàn)為準(zhǔn)）

（興錦生態(tài)地塊建筑總平 圖源規(guī)自局）

是目前主流的“高低配”,，但高層部分是圍合式布局，這個(gè)就是“非主流”了,。

高層樓間距最大達(dá)到約242米,，大中庭，邊庭打造下沉庭院,，除1＃樓外都是南北向,，產(chǎn)品戰(zhàn)斗力十足。

不過(guò)重點(diǎn)在它的13棟3F低層住宅部分,。

我們將局部放大看,。

（興錦生態(tài)地塊部分建筑總平 圖源規(guī)自局）

低層部分大概有兩種建筑形態(tài)——T型和H型。

曹曹預(yù)估,，大概率會(huì)打造為合院產(chǎn)品,，有天有地有前庭有后院，堪稱(chēng)“王炸”,。

目前,，已知的主城合院項(xiàng)目極少，一只手可以數(shù)清——青羊綠城鳳起朝鳴,、錦江綠城鳳棲鷺鳴（前白鷺灣壹號(hào)府?。?/span>、天府新區(qū)麓府·藏月,。

你就說(shuō),，稀不稀缺？

2.華發(fā)&錦江統(tǒng)建56畝純住宅地,，容積率1.5——樓面地價(jià)19300元/㎡,，算上23%的無(wú)償移交比例，實(shí)際樓面地價(jià)奔著2.5萬(wàn)/㎡去了,。

現(xiàn)已打造為純疊墅項(xiàng)目錦江大院（撇開(kāi)那一棟統(tǒng)籌住房）,，共19棟，包含6棟上下疊,、13棟上中下疊產(chǎn)品,。

出讓了兩宗“高價(jià)地”后，三圣鄉(xiāng)終于“息怒”,。

接下來(lái)的兩宗地,，相比起來(lái)溫柔了許多。

藍(lán)潤(rùn)錦江春天東側(cè)55畝純住地,，依舊是華發(fā)拿下,，樓面地價(jià)16000元/㎡＋14%無(wú)償移交，容積率1.5,。

首開(kāi)龍湖天璞東側(cè)66畝商住地（住宅占比≦50%）,，新進(jìn)房企國(guó)銳拿下，樓面地價(jià)10500元/㎡＋自持租賃6%,，容積率2.5,，限制了清水最高銷(xiāo)售均價(jià)22650元/㎡。

（國(guó)銳地塊建設(shè)要求）

這塊地是產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地,，還要給三圣鄉(xiāng)帶來(lái)一個(gè)至少3000㎡左右的生活美學(xué)館或運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館,。

三圣鄉(xiāng)今年還有三宗地計(jì)劃出讓。

（三圣鄉(xiāng)待出讓地塊位置示意）

其中最西側(cè)白鷺灣新經(jīng)濟(jì)總部小鎮(zhèn)這宗地,，占地面積達(dá)到317畝,，容積率卻只有1.5。

東側(cè)B206地塊,，容積率2.5,；另一個(gè)B208地塊，容積率2.2,。

在規(guī)自局此前的用地公示中,，這兩個(gè)地塊都有明確的限高條件，前者不得高于60米,，后者不得高于36米,。（土地參數(shù)均以最終公示為準(zhǔn)）

按照普遍3米的層高來(lái)計(jì)算,，這兩個(gè)項(xiàng)目總樓層或?qū)⒉桓哂?0F、12F,，低密性及得房率都比較可觀,。

綜合以上所有待入市地塊的情況來(lái)看，低密,、改善,、總價(jià)門(mén)檻提升大概率會(huì)是三圣鄉(xiāng)未來(lái)新房市場(chǎng)的基本走向。

可以肯定的是,，在未來(lái)的高端市場(chǎng),，三圣鄉(xiāng)將擁有話語(yǔ)權(quán)。

對(duì)于成都人來(lái)說(shuō),，三圣鄉(xiāng)就像一個(gè)“后花園”,，是悠閑愜意的代名詞。

19年三圣花卉市場(chǎng)的“搬遷”,，在網(wǎng)絡(luò)上還掀起了不少風(fēng)浪,，就連吃瓜群眾都覺(jué)得可惜。

兩年的時(shí)間過(guò)去了,，三圣花鄉(xiāng)不僅還在,，在經(jīng)過(guò)了拆遷、整改后,，三圣鄉(xiāng)不再“鄉(xiāng)”了,，而是三圣“香”。

用破繭重生來(lái)形容它,，不為過(guò),。

白鷺灣濕地的基礎(chǔ)上，三圣鄉(xiāng)荷塘月色,、東籬菊?qǐng)@,、江家菜地、幸福梅林等轉(zhuǎn)型升級(jí),，顏值飆升,。

網(wǎng)紅店多到，你一雙手根本數(shù)不完,。網(wǎng)紅們的檔期已經(jīng)排到明年,。

》》左右滑動(dòng) 

（圖源@成都同城會(huì)）

就連廁所，都修的像個(gè)家（不是）,。

（圖源@YOU成都）

百年大慶,，地標(biāo)建筑綠地468終于修到400米，刷新了成都天際線。

三圣鄉(xiāng)的城市界面,，一下就高級(jí)了,。

拍攝者：嘉楠

還有伊藤、華熙LIVE528,、卓錦曼購(gòu)中心,、華西二院、華西口腔醫(yī)院,、華西醫(yī)院錦江院區(qū)（在建）等硬件配套在手。

地鐵自然也不在話下,。

除現(xiàn)有的2號(hào)線,、在建的地鐵13號(hào)線一期，未來(lái)還規(guī)劃有地鐵9,、11,、30、32號(hào)線,。

（三圣鄉(xiāng)軌道線路規(guī)劃）

其中,，2號(hào)線與成都第二條環(huán)線9號(hào)線（規(guī)劃）的換乘站點(diǎn)行政學(xué)院站將打造TOD一體化項(xiàng)目。

（行政學(xué)院TOD規(guī)劃）

行政學(xué)院TOD項(xiàng)目一體化設(shè)計(jì)范圍約1305畝,，其中包括約682畝建設(shè)用地,、約623畝規(guī)劃綠地及道路用地，規(guī)劃大型商業(yè)綜合體,、五星級(jí)酒店,、超甲辦公、創(chuàng)意街區(qū),、住宅,、學(xué)校等業(yè)態(tài)。

（行政學(xué)院TOD效果圖 圖源產(chǎn)業(yè)成都）

項(xiàng)目一期占地面積約212畝,，位于行政學(xué)院地鐵站西南側(cè),，已引入萬(wàn)科。目前案名已發(fā)布——萬(wàn)科·高線公園,。

行政學(xué)院二期項(xiàng)目用地也已出讓?zhuān)嫉孛娣e約258畝,。

TOD在手，意味著更方便的生活配套,。

對(duì)于本就不缺配套的三圣鄉(xiāng),，TOD的“加盟”，那是喜上加喜,。

此外,，三圣鄉(xiāng)的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)也值得一提。

藍(lán)頂藝術(shù)中心、許燎源博物館,，已經(jīng)是三圣鄉(xiāng)“老人”,，未來(lái)還將建設(shè)錦江文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，這是錦江區(qū)的一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目,，建成后將會(huì)帶來(lái)的大規(guī)模的文創(chuàng)企業(yè)的聚集,，以及產(chǎn)業(yè)人口的活躍。

最后,，關(guān)于三圣鄉(xiāng)的教育情況,，此前我們已做了詳細(xì)介紹。

請(qǐng)戳：主流生活區(qū)之三圣鄉(xiāng)板塊學(xué)校盤(pán)點(diǎn),！

目前片區(qū)內(nèi)擁有至少12所幼兒園、7所小學(xué),、2所中學(xué),，除此之外，三圣鄉(xiāng)板塊將在駙馬片區(qū)新建一所中學(xué),，同時(shí)擴(kuò)建七中育才銀杏校區(qū),。

另外，城投去年拿地還會(huì)修一個(gè)國(guó)際學(xué)校：這個(gè)學(xué)校主要是解決外籍人員子女就讀問(wèn)題,，不過(guò)也可能會(huì)招本地學(xué)生,。

不僅如此，據(jù)說(shuō)錦江區(qū)人才公寓人居錦城峰薈附近還規(guī)劃了一個(gè)新的公立小學(xué),。

隨著“十字方針”的持續(xù)推進(jìn),，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多優(yōu)質(zhì)板塊的誕生。

前有武侯新城南,、天府中央商務(wù)區(qū),，后進(jìn)者中，包括三圣鄉(xiāng)在內(nèi),，青羊新城,、東客站、新川,、國(guó)賓,、二－八、武侯新城北等同樣值得關(guān)注,。

這些板塊的發(fā)展,，將豐富購(gòu)房者的選擇，而伴隨未來(lái)教育均衡的不斷推進(jìn),，相信小孩上學(xué)問(wèn)題都會(huì)有對(duì)應(yīng)的解決方案,。

最后,，三圣鄉(xiāng)，你怎么看,？歡迎大家在評(píng)論區(qū)踴躍留言,！