2021年上半年,，西安房源供應(yīng)不足,，“萬人搖”項(xiàng)目頻出，搖號(hào)陪跑或已是常態(tài),。
下半年房源供應(yīng)不足的態(tài)勢(shì)能否緩解,？西安又有哪些項(xiàng)目值得關(guān)注？
話不多說,，2021年下半年,，西安各區(qū)域值得關(guān)注的地產(chǎn)項(xiàng)目,， 總結(jié)奉上,。中?！ゅ居钐煜?/span>位于高新區(qū)CID緯三十二路以南,，經(jīng)十六路以西。項(xiàng)目總占地約93畝,，容積率約2.8,，綠化率約35%,；規(guī)劃有14棟樓，1-2號(hào)樓為高層（24-25層）產(chǎn)品,，其余12棟均為小高層（17-18層）產(chǎn)品,。據(jù)了解，目前項(xiàng)目僅剩一棟住宅可售,。2021年7月6日,，項(xiàng)目首次開盤，本次開盤2#-14#銷售的住房均價(jià)約19948.56元/㎡,，具體一房一價(jià),。7月8日，項(xiàng)目意向登記結(jié)束,，1090套房源,，核驗(yàn)通過9276個(gè)（剛需2441個(gè)、普通6835個(gè)）,。
招商華宇臻境是招商蛇口和華宇集在西安聯(lián)袂打造的全新“臻系”產(chǎn)品,。 項(xiàng)目位于高新三期（CID中央創(chuàng)新區(qū)）緯二十六路與西太路交匯處東北角。 項(xiàng)目共規(guī)劃12棟樓,，為9棟高層,、3棟小高層，總戶數(shù)903戶,；戶型建筑面積約115㎡-167㎡,；容積率約2.8，綠化率約35%,；項(xiàng)目自帶自建架空層泛會(huì)所配套,。 陽光城·檀境位于高新CID未來之瞳北30米，是陽光城在高新區(qū)CID打造的TOP級(jí)“檀系”作品,。
項(xiàng)目占地64.83畝,，容積率約2.8， 綠化率約35%,，產(chǎn)品主要規(guī)劃為高層和小高層,，主力戶型建面約115㎡、127㎡,、140㎡,、146㎡、166㎡,、178㎡,、200㎡。據(jù)了解,，目前項(xiàng)目展示中心已對(duì)外開放,。2020年9月28日,，碧桂園以高溢價(jià)形式拍下了高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)板塊的兩宗地（GX3-42-20宗地樓面價(jià)約10042元/㎡， GX3-18-25宗地樓面價(jià)約15125元/㎡）,。 該項(xiàng)目案名為碧桂園·高新云墅,，云系”屬于碧桂園的高端產(chǎn)品系。
從目前已經(jīng)公開的信息來看,，碧桂園高新云墅首先會(huì)亮相的是位于仁村地鐵口的GX3-18-25宗地,，總建面約15萬㎡，共計(jì)規(guī)劃了16棟大平層,，戶型面積140㎡,、200㎡、240㎡,，純板T2設(shè)計(jì),。
目前項(xiàng)目其他相關(guān)信息釋放較少。
▲碧桂園·高新云墅效果圖 圖源：網(wǎng)絡(luò) 中國(guó)鐵建·西派國(guó)樾位于高新軟件新城天谷二路與云水二路交匯處,。「西派國(guó)樾」是中國(guó)鐵建在西安落地的第三個(gè)西派系項(xiàng)目,。項(xiàng)目占地約87畝，規(guī)劃建設(shè)13棟樓,，綠化率約35%,，容積率約2.8，主力戶型建筑面積約172㎡-360㎡,。西派國(guó)樾是目前整個(gè)軟件新城唯一擁有雙會(huì)所的項(xiàng)目,，該項(xiàng)目還有一個(gè)特色之處就是擁有西北首個(gè)裸眼3D巨屏，總面積約300㎡,。▲中國(guó)鐵建·西派國(guó)樾外立面效果圖
2020年11月6日,，紫薇地產(chǎn)通過公開拍賣，以“土地款69069萬元+無償移交宗地15分鐘生活圈教育設(shè)施建設(shè)面積20300平方米（建設(shè)成本8000元/平方米）拍下了高新草堂基地板塊72.507畝的低密住宅地塊,，溢價(jià)率132.77%,，樓面地價(jià)約14675元/㎡。
隨后,，紫薇地產(chǎn)通過為該項(xiàng)目開發(fā)主體增資擴(kuò)股方式,，引入了綠城進(jìn)行合作開發(fā)，紫薇,、綠城所占股份比例分別為50%,。
這個(gè)項(xiàng)目就是紫薇綠城·西安南山雲(yún)廬，目前在綠城官網(wǎng)上可以看到該項(xiàng)目已對(duì)外公布,，項(xiàng)目信息釋放較少,。曲江城市樹位于曲江春臨二路和公田三路交匯處向東100米處,。項(xiàng)目總占地約42畝,，總建筑面積約12萬㎡,，容積率約2.8，綠地率約35%,，是由1棟雙塔40層的超高層,、3棟26層高層及1棟8層和1棟5層的多層組成，總戶數(shù)400戶,。其中超高層,、高層為兩梯兩戶、多層為一梯兩戶設(shè)計(jì),，戶型面積區(qū)間約160㎡-326㎡,。
據(jù)了解，目前項(xiàng)目售樓部已對(duì)外開放,。▲曲江城市樹效果圖 圖源：網(wǎng)絡(luò)
南飛鴻·玖璽大觀位于大寨路與經(jīng)十三路西北角,，近臨地鐵3號(hào)線魚化寨站。
項(xiàng)目占地約51畝,，分為兩期開發(fā),；容積率約4.77，綠化率約為30.6%,；項(xiàng)目以高層產(chǎn)品為主,，戶型建筑面積約在105㎡-135㎡。
目前項(xiàng)目展示中心暫未開放,。 ▲南飛鴻·玖璽大觀效果圖 圖源：網(wǎng)絡(luò)
金泰·唐618位于西影路與新安路交匯處北300米路西,。
項(xiàng)目總占地約388畝，其中,，住宅用地約337畝,，容積率約2.5，項(xiàng)目配建兩所高端幼兒園,、一所小學(xué),、一所中學(xué)。
據(jù)了解,，項(xiàng)目最小戶型面積約180㎡,，預(yù)計(jì)價(jià)格約在3萬/㎡-3.5萬/㎡（具體價(jià)格請(qǐng)以項(xiàng)目公告信息為準(zhǔn)）。
▲金泰·唐618效果圖 圖源：網(wǎng)絡(luò)
賽格·中京坊位于南二環(huán)與雁翔路交匯的東南角,，是西北第一購(gòu)物中心賽格購(gòu)物商場(chǎng)的建造者賽格集團(tuán)在西安房地產(chǎn)領(lǐng)域打造的首個(gè)居住產(chǎn)品。
項(xiàng)目占地60畝,，建面約41萬㎡,，由4棟住宅+3棟公寓所組成，全部為毛坯交付
項(xiàng)目住宅產(chǎn)品為建面約160㎡—199㎡,；A棟公寓為一棟約140米高,、42F的超高層產(chǎn)品,；B棟公寓為建面約50—129㎡、6T23戶平層產(chǎn)品,；C棟公寓為建面約80—120㎡,、 4T12戶平層產(chǎn)品。
據(jù)房天下官網(wǎng)顯示,，該項(xiàng)目公寓均價(jià)約16205元/㎡,。
恒志云都位于青龍路與西延路交匯東南角。 項(xiàng)目占地59畝,，容積率約5.51,，綠化率約37%；規(guī)劃16棟樓,，其中3棟超高層,，總高49層，其余均為總高33層的高層,；項(xiàng)目規(guī)劃有3000㎡幼兒園,，自身配備約5000㎡高端會(huì)所。 2019年9月項(xiàng)目?jī)纱瓮菩拢?2月加推,，持續(xù)熱銷,，3個(gè)月銷售額累積近15億。2020年7月14日,，開盤銷售樓幢（8#）,，住房均價(jià)約19599.7元/㎡，具體一房一價(jià),。 據(jù)了解,，恒志云都預(yù)計(jì)今年將推出超高層。
白云·興慶御苑位于經(jīng)九路與咸寧西路十字交匯處西北角,，開發(fā)商為陜西白云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2001年成立）,。
項(xiàng)目總占地面積約80畝；規(guī)劃9棟高層+1棟幼兒園+臨街商業(yè),，綠化率約35％,；項(xiàng)目戶型建面約60㎡-276㎡。
據(jù)了解,，項(xiàng)目城市生活館已對(duì)外開放,， 預(yù)計(jì)項(xiàng)目毛坯均價(jià)約在1.7萬/㎡-1.9萬/㎡（具體價(jià)格以項(xiàng)目公示信息為準(zhǔn)）。 ▲項(xiàng)目區(qū)位圖 「龍湖·天曜」 項(xiàng)目容積率約2.8,，綠化率約35%；總共規(guī)劃了9棟高層，3棟多層,，總共12棟,；高層的戶型有三種，戶型建面分別約為110㎡,、127㎡,、143㎡,，多層戶型建面約143㎡和170㎡,。▲龍湖·天曜效果圖 圖源：網(wǎng)絡(luò)8月4日，項(xiàng)目開盤銷售樓幢（1#）樓,，全部準(zhǔn)售住房房源共84套,，本次開盤銷售的住房均價(jià)17704.99元/㎡，具體一房一價(jià),。
碧桂園·錦里位于未央?yún)^(qū)明光路與錦宏路十字向西500米路北,。
項(xiàng)目占地面積約18.18畝，總建筑面積約7.9萬㎡,，容積率約4.79,，綠化率約35%，項(xiàng)目規(guī)劃3棟樓（2棟住宅,、1棟公寓）,。住宅的戶型建面約117㎡、128㎡,、143㎡,。公寓是2梯18戶、總高15層,。8月5日,，項(xiàng)目開盤銷售樓幢2#樓，全部準(zhǔn)售住房房源共126套,，戶型面積約116㎡-140㎡,，本次開盤銷售的住房均價(jià)16720元/㎡，具體一房一價(jià),。 ▲截圖來源：商品住房意向登記平臺(tái) 「朗基錦云著」
朗基錦云著位于城北陽光大道與環(huán)湖北路十字,，其是朗基進(jìn)入西安首個(gè)高端系列的產(chǎn)品。
朗基錦云著占地面積約43畝,，規(guī)劃8棟小高層,，戶型面積區(qū)間約143㎡-220㎡，容積率約2.0,，綠化率約35%,，并為業(yè)主打造專屬超大下沉式高端會(huì)所，規(guī)劃有健身房、恒溫泳池,、書吧等多業(yè)態(tài)空間,。
據(jù)網(wǎng)上信息顯示，項(xiàng)目拿地時(shí)間是2013年,，所在地塊是由倚能維蘭德小鎮(zhèn)開發(fā)商處拿到的,，最終由朗基地產(chǎn)聯(lián)手錦鵬實(shí)業(yè)集團(tuán)打造。
目前項(xiàng)目示范園區(qū)已對(duì)外開放,。
上河雲(yún)璟位于浐灞國(guó)家濕地公園西側(cè)（北辰大道與啟源三路交匯處東南角）,。上河雲(yún)璟總占地約203畝，總建面約46萬㎡,，容積率約2.95,，綠化率約30%。項(xiàng)目總共規(guī)劃了26棟樓（9棟高層,，10棟小高層和7棟多層）,，高層主力戶型建面約90㎡－170㎡，小高層戶型建面約115㎡－141㎡,，多層建面約156㎡-197㎡（帶頂?shù)总S）,。▲上河雲(yún)璟鳥瞰圖 圖源：網(wǎng)絡(luò)8月5日，項(xiàng)目開盤銷售的19#,、20#,、37#、41#,、42#號(hào)樓全部準(zhǔn)售住房房源共計(jì)292套（含樣板間4套房源）,，銷售戶型面積區(qū)間約98㎡-234㎡，本次開盤銷售的住房均價(jià)13782.00元/㎡,，具體一房一價(jià),。
▲截圖來源：商品住房意向登記平臺(tái) 碧桂園·云府位于未央?yún)^(qū)文德路與篤信路交匯處東南角,。項(xiàng)目總占地約140畝,，綠化率約35%，容積率約2.78,；規(guī)劃10棟高層,、 5棟小高層、7棟多層,；戶型建面約112㎡-217㎡,。8月9日，碧桂園·云府備案價(jià)公示,，本次一房一價(jià)備案1118套房源,，,，房源面積約111㎡-257㎡，整體均價(jià)約16969元/㎡,，全部為毛坯交付,。▲碧桂園·云府效果圖 圖源：網(wǎng)絡(luò)綠城復(fù)地柳岸曉風(fēng)是由綠城中國(guó)攜手復(fù)地產(chǎn)發(fā)集團(tuán)共同開發(fā)，其為中國(guó)第六座柳岸曉風(fēng),。項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)尚稷路與草灘二路十字向北200米,；項(xiàng)目占地面積約92畝，容積率約2.7,；精裝交付,，戶型面積段預(yù)計(jì)約為110㎡、128㎡,、135㎡,、142㎡,、168㎡（最終以實(shí)際為準(zhǔn)）,。
據(jù)了解，項(xiàng)目美學(xué)生活館已于對(duì)外開放,。▲綠城復(fù)地柳岸曉風(fēng)效果圖 圖源：網(wǎng)絡(luò)
藍(lán)城聚旺·棲境雲(yún)廬位于朱宏路與鳳城七路交叉路口東南側(cè),，該項(xiàng)目是由聚旺與藍(lán)城聯(lián)手打造。
項(xiàng)目綠化率約30%,，容積率約3.91,，定位純改善社區(qū)，規(guī)劃大平層,、疊拼產(chǎn)品,。
據(jù)網(wǎng)上信息顯示，項(xiàng)目生活館已對(duì)外開放,。
「中?！ぴ棋\」
中海云錦位于韓森東路與紡西街交匯處西南角，是中海西安首個(gè)5G健康社區(qū),。項(xiàng)目總占地約80.5畝,容積率約2.5,，綠化率約30%；項(xiàng)目分為兩期開發(fā)：項(xiàng)目一期規(guī)劃小高層住宅10棟,，公租房1棟,，幼兒園1棟，售樓部1棟,。7月30日,項(xiàng)目備案價(jià)終公示,。本次公示一房一價(jià)的共7棟樓，共計(jì)466套房源,，單價(jià)18718.8元/㎡-25138.8元/㎡不等,，絕大多數(shù)房源單價(jià)都在2.2萬-2.4萬之間,，精裝交付。據(jù)了解,，項(xiàng)目示范區(qū)于7月31日已正式開放,。源邸壹號(hào)位于歐亞大道與浐河西路十字西南角,。從產(chǎn)品定位上來看,，屬于頂豪類型,。項(xiàng)目占地面積約110畝,，容積率約2.0，綠化率約35%,。據(jù)了解,，源邸壹號(hào)僅剩最后兩棟（5#,、6#）雙河景奢裝大平層待推，全新建面約312㎡戶型即將首發(fā),，價(jià)格預(yù)計(jì)約3萬/㎡+（具體信息請(qǐng)以售樓部公告信息為準(zhǔn)）,。▲源邸壹號(hào)效果圖 圖源：網(wǎng)絡(luò) 「三迪·灞河壹號(hào)」
三迪·灞河壹號(hào)項(xiàng)目是三迪集團(tuán)在西北地區(qū)首個(gè)豪宅項(xiàng)目。
項(xiàng)目位于灞橋區(qū)汀柳路(灞橋生態(tài)濕地公園西北側(cè)約100米),，總占地約202畝,，分兩期開發(fā)，目前開發(fā)的是一期,。
住宅產(chǎn)品業(yè)態(tài)包括高層,、小高層、多層,、疊拼,。項(xiàng)目一期占地約115畝，容積率約2.1,，規(guī)劃了18棟樓,，產(chǎn)品包括高層24/25F、小高層15/16F,、多層9F,、疊拼5F。
目前項(xiàng)目示范中心已開放,。
▲三迪灞河壹號(hào)效果圖 圖源：三迪官網(wǎng) 中鐵·琉森水岸位于世博園南側(cè),，灞河生態(tài)濕地公園內(nèi)。項(xiàng)目主打低容低密生態(tài)多層住區(qū),，總占地約 295 畝,，分兩期開發(fā)，以世博大道區(qū)隔,。A 地塊占地約 141 畝,，以多層為主,，現(xiàn)已全部售完并交付入住。B地塊占地約154畝,，容積率約1.6,，綠化率35%，共規(guī)劃29棟住宅,、4棟商業(yè),，規(guī)劃總戶數(shù)974戶，以7+1,11+1的多層為主,。8月9日,，項(xiàng)目開盤銷售樓幢（1#、2#,、3#,、5#、6#,、7#,、8#、9#,、10#,、11#,、12#,、13#、14#,、15#,、16#、17#,、18#,、19#、20#,、21#,、22#、23#,、24#,、25#）樓，全部準(zhǔn)售住房房源共974套,，本次開盤銷售的住房均價(jià)約15987元/㎡,，具體一房一價(jià)。
▲中鐵·琉森水岸項(xiàng)目效果圖 圖源：網(wǎng)絡(luò)「自然界·河山」 項(xiàng)目總用地面積約150.61畝,，整體規(guī)劃15棟樓，總戶數(shù)1041戶,，綠地率約35%,，容積率約2.39。8月3日,，自然界·河山開盤銷售樓幢29#,、32#、33#,、36#,、37#樓，全部準(zhǔn)售住房房源共337套,，銷售房源面積區(qū)間約165㎡-516㎡,，本次開盤銷售的住房均價(jià)約27107.26元/㎡，具體一房一價(jià),。 8月7日,，項(xiàng)目開盤銷售樓幢34#樓，全部準(zhǔn)售住房房源共104套,，銷售房源面積區(qū)間戶約190㎡-516㎡,，本次開盤銷售的住房均價(jià)約26688.23元/㎡，具體一房一價(jià),。▲截圖來源：商品住房意向登記平臺(tái)
為了幫助大家對(duì)西安的樓市板塊建立一個(gè)全局的認(rèn)知,，文章對(duì)西安下半年各區(qū)域項(xiàng)目都做了較為詳細(xì)的介紹。但由于內(nèi)容略長(zhǎng),，文字和圖片的信息量均比較大,，為了增加閱讀性，故將文章內(nèi)容將分為上下兩部分,。
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