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11月6日召開的粵港澳大灣區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議,，公布了16項(xiàng)普及惠民及便利香港專業(yè)界別到大灣區(qū)發(fā)展的政策措施,。其中一條就包括，將便利香港居民在大灣區(qū)內(nèi)陸城市購買房屋,。 具體內(nèi)容如何,？一句話：香港居民只要有錢，可以在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)陸城市買房,，包括深圳,、廣州。 我知道很多人都高潮了,，以為房價(jià)要大漲了,，冷靜冷靜，恐怕不是這樣,。 首先,，港人來內(nèi)陸買房是“享有與當(dāng)?shù)鼐用裢鹊拇觥?/span>，也就是說可以買,，不用“在本地居住,、學(xué)習(xí)或工作年限證明，以及繳納個(gè)人所得稅及社保條件”,，但是你仔細(xì)想想,，作為一個(gè)深圳人,、廣州人，你能在深圳,、廣州貸款買幾套房,？兩套，對(duì)不對(duì),？而且第二套的杠桿非常低,。隨便列舉一例：深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地,，貸款已結(jié)清),，首付7成。 深圳的7成首付是什么概念,？就是絕大多數(shù)人這輩子都掙不到那么多錢,。 首付三成還可以說“以小搏大”，到了第二套就很難說“以小搏大”了,。香港人在廣州,、深圳買房也是這個(gè)待遇。 炒什么炒,，沒法炒,，沒有杠桿。 其次,，香港這些年經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度一般,，由于各種原因，真正富裕的人士早年在內(nèi)陸城市已經(jīng)買房,，一些人近年來在陸續(xù)賣房,。 到了今天這個(gè)時(shí)段，真要在內(nèi)陸買房的人士其實(shí)絕大多數(shù)收入一般,。他們中的絕大多數(shù)在廣深買不起房,，去惠州、佛山,、珠海,、中山買房的可能性更大。 眾所周知,，這些城市的住房庫存量比較大,，珠海已經(jīng)三次放松樓市調(diào)控，中山,、佛山房價(jià)也從高位跌落,。放一些港人過來買房，其實(shí)難以推高房價(jià)。每天在香港上班的人是無法靠在中山買房來滿足日常自住需求的,，因?yàn)槊刻焱档母鞣N成本受不了,，最多買個(gè)度假房，這個(gè)需求有限,。 第三,，我認(rèn)為政策本意不是推高房價(jià)，而是推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)的融合,。都是灣區(qū)人,，但是出于自住的需求，在內(nèi)陸工作的港人或者退休后在內(nèi)陸?zhàn)B老的港人,，居然在灣區(qū)內(nèi)陸城市不能買一兩套房,，這個(gè)有點(diǎn)說不過去。 當(dāng)然,，也有杠精會(huì)說：“那么,，我們可不可以去香港買房,?！毕愀鄯績r(jià)太高，供應(yīng)緊張,，而且目前局勢(shì)復(fù)雜……咱們能不能不抬這個(gè)杠,？何況，絕大多數(shù)內(nèi)陸人也買不起香港的房子,，服不服,？ 第四，允許港人在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)陸城市買房,，除了切實(shí)解決部分港人的生活需求之外,，還有一層深意：加強(qiáng)內(nèi)陸人和港人的交流。無論如何,，加強(qiáng)交流總是好的,，知道一些規(guī)則、信息,，然后把國際的資源對(duì)接過來落地,，又或者只是普通人之間的觀念交流，都是有正向激勵(lì)效應(yīng)的,。 當(dāng)然,，落實(shí)到具體的港人個(gè)體身上，一些辛苦了一輩子的普通港人可以有機(jī)會(huì)在內(nèi)陸享受退休生活,，可以在內(nèi)陸享受花園洋房大社區(qū),，確實(shí)是一件愜意的事情。 其余的,，不要想得太多,。  |
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