土地新規(guī)，涉及“征地”“宅基地”,，迎5大變化,，9月1日起施行

土地新規(guī)來(lái)襲，迎來(lái)5大變化,，農(nóng)民權(quán)益保障更大,，9月1日起實(shí)施

近年來(lái)國(guó)家對(duì)土地改革十分重視，為嚴(yán)守18億畝耕地紅線,，防止土地“非農(nóng)化”“非糧化”,，國(guó)家出臺(tái)的《土地管理法》中也作了相關(guān)要求，近年來(lái)國(guó)家在全面總結(jié)土地征收,、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市,、宅基地制度改革試點(diǎn)等經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，國(guó)務(wù)院提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)對(duì)《土地管理法》進(jìn)行了修改完善,，新法于2020年1月1日起施行,。

從往年的實(shí)施情況來(lái)看，盡管國(guó)家出臺(tái)了一些相應(yīng)的政策來(lái)規(guī)范,，但是在農(nóng)村土地征收,、宅基地制度改革等仍然還存在一些問題，國(guó)家對(duì)這些問題是很重視的,，所以國(guó)務(wù)院向全國(guó)人大常委會(huì)提出對(duì)《土地管理法》進(jìn)行進(jìn)一步的修改,，那這次修改的《土地管理法》在7月30日國(guó)務(wù)院已經(jīng)公布，修訂后名為《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》將在9月1日實(shí)施,，《條例》里主要修改了5個(gè)方面的內(nèi)容,，那具體內(nèi)容有哪些呢,？我們一起來(lái)看看。

1,、最嚴(yán)耕地保護(hù)制度

大家也知道國(guó)家在早些年就提出了18億畝耕地紅線,，所以為了防止耕地“非農(nóng)化”“非糧化”國(guó)家是很重視的，但是盡管國(guó)家也出臺(tái)了一些政策來(lái)控制這種情況,，仍然還存在濫用耕地的情況,，那這次《條例》中針對(duì)這種情況，制定出了嚴(yán)格的處罰標(biāo)準(zhǔn),，對(duì)于亂占用耕地建墳?zāi)?、建房子、挖魚塘,、種果樹等行為,，將進(jìn)行懲罰，輕則警告罰款,，重則坐牢,。

①實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度

也就是對(duì)非法占用耕地的行為，按照占多少,，墾多少的原則,，誰(shuí)占用誰(shuí)開墾,，并且開墾的新地的質(zhì)量要和原來(lái)所占的耕地的質(zhì)量差不多,，對(duì)于沒有能力開墾的將依法繳納開墾費(fèi)，相關(guān)部門將把這筆轉(zhuǎn)款用于開墾新的耕地,。

 ②嚴(yán)守耕地保護(hù)紅線

也就是要防止耕地轉(zhuǎn)為林地,、草地等其他農(nóng)業(yè)用地，確保耕地得到合理合法的使用,，確保耕地的質(zhì)量,，對(duì)于一些依法占用永久農(nóng)田的行為，也需要開墾新的耕地,，并且保證新的耕地的質(zhì)量,，對(duì)重要的高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田進(jìn)行嚴(yán)格的保護(hù)。

2,、完善土地征收程序

現(xiàn)在農(nóng)村越變?cè)胶?，在鄉(xiāng)村振興的政策中就有說(shuō)到將建立統(tǒng)一的村莊，那要集中建立農(nóng)房,，就就需要征收一塊比較大的土地,，那說(shuō)到征收，大家也知道,，在過(guò)去土地征收前并不會(huì)提前告知村民,，也很少征求村民的意見,，那這次對(duì)于這個(gè)問題國(guó)家也是很重視的，在修改后的《條例》中對(duì)征地就要增加征收預(yù)公告制度,，并展開土地現(xiàn)狀的調(diào)查工作以及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,，對(duì)于要征收的范圍、目的,、補(bǔ)償?shù)雀嬷迕?，且公告時(shí)間不能低于10天，也就是在征地前,，要讓村民有充分的知情權(quán)并了解村民的意愿,。

此外，在這次的《條例》中對(duì)征地的要求也是有規(guī)定的,，這幾點(diǎn)農(nóng)民朋友要知道：

①搶栽搶建不賠償

對(duì)于一些即將被征地的農(nóng)村,，常會(huì)有人想要在征地上大賺一筆，就會(huì)在征地之前加蓋房子和在土地里搶種樹苗,，那這種行為在《條例》中已經(jīng)明確規(guī)定是不能得到補(bǔ)償?shù)?。所以?duì)于將有征收的農(nóng)民朋友來(lái)說(shuō)一定要注意。

②征地有保障

以前征地很多時(shí)候征地款還沒有撥款下來(lái)房子和土地就被征用了,，這次《條例》中就提出,，以后在征收土地之前要先撥款再征用房子和土地，并且對(duì)于征地的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行公示,，要是農(nóng)民不滿意補(bǔ)償方案的,，相關(guān)部門要組織聽證重新修改補(bǔ)償方案。

3,、保障宅基地合法權(quán)益

在農(nóng)村有很多一戶多宅的情況,，政府在推進(jìn)處理一戶多宅的情況時(shí)，難免會(huì)遇到村民不愿意的情況,，所以一些工作人員,，就采取強(qiáng)迫村民退出宅基地的方式來(lái)讓村民屈服，很顯然這是不符合《條例》規(guī)定的,，《條例》中提出要保障村民宅基地的合法權(quán)益,，主要有下面2方面：

①明確宅基地的審批流程

也就是政府相關(guān)部門要依法安排建設(shè)用地指標(biāo)，明確宅基地的申請(qǐng)和審批程序,，這樣村民在申請(qǐng)宅基地的時(shí)候就更加的便捷,。

②5禁止

《條例》中保障村民宅基地的合法權(quán)益，提出5禁止,，即：禁止侵犯農(nóng)民依法取得的宅基地權(quán)益,，禁止違背農(nóng)民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地，禁止違法收回農(nóng)民依法取得的宅基地,，禁止以退出宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件,，禁止強(qiáng)迫農(nóng)民搬遷退出宅基地,。

4、規(guī)范集體建設(shè)用地入市

在以往對(duì)于一些用地面積較大的商家在轉(zhuǎn)讓,、出租時(shí)是比較隨意的,，那這次《條例》中就提到將規(guī)范集體建設(shè)用地入市，有下面2方面：

①規(guī)定方案

規(guī)定土地所有權(quán)人依法編制集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓,、出租等方案,，載明宗地的土地界址、面積,、用途,、規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求,、使用期限,、交易方式、入市價(jià)格,、集體收益分配安排等內(nèi)容,。

②簽合同備案

要求“入市”以招標(biāo)、拍賣,、掛牌或者協(xié)議等方式確定土地使用者,，雙方簽訂書面合同并備案。除此之外,，對(duì)于土地使用者在使用土地時(shí)也要符合法規(guī)要求,，不能破壞、污染土地,，在集體建設(shè)用地上的構(gòu)筑物,、建筑物等都可申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，保證自己的合法權(quán)益,。

5、優(yōu)化用地審批程序

①簡(jiǎn)化審批流程：對(duì)于土地的審批,，將不再像以前那樣層層上報(bào),，簡(jiǎn)化流程和時(shí)間，例如農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案,，直接向有審批權(quán)的政府報(bào)批,，不再“逐一”上報(bào)。

②縮減審批材料：將“一書4方案”整合為轉(zhuǎn)用方案,、征收土地申請(qǐng),。

以上就是小編在國(guó)務(wù)院7月30日發(fā)布的最新修訂的《土地管理法實(shí)施條例》中了解到的5個(gè)新變化，大家也可以看到國(guó)家對(duì)于現(xiàn)在農(nóng)村土地出現(xiàn)的一些問題也給出了解決方案,，隨著《條例》的實(shí)施,，我們國(guó)家的土地會(huì)得到更合理的使用,，相信農(nóng)民心里都是很高興的，因?yàn)檫@次《條例》的修改使得大家的權(quán)益都得到了保護(hù),。