房地產調控越來越嚴了,，不嚴也不行啊，因為很多城市的房價仍然有過快上漲的跡象,。調控的本質就是希望能夠在堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位之下,，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

但,，現(xiàn)在的調控似乎也表現(xiàn)出與以往不同的特征,，調控更加全面化、精準化和常態(tài)化,，多方面打擊投機炒房行為,，調控也從重點對新房的監(jiān)管過渡到了二手房市場，調控也逐步成為常態(tài)化動作,。

據(jù)統(tǒng)計,，今年以來，已經有超過320次大大小小的調控出臺,，這也意味著樓市調控已經全面圍堵,，嚴控房價，確保市場回歸居住屬性,。剛才說到新時代調控特征就是,，二手房正成為房地產調控主戰(zhàn)場。

最核心的政策就是二手房參考指導價機制的建立,。截至目前,，已有深圳、成都,、西安,、寧波,、紹興、無錫6個城市明確推出了二手住房成交參考價,。

8月2日,，東莞樓市調控再升級，“莞八條”中明確：加快建立二手住房成交指導價發(fā)布機制,，引導商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款。就在當天,，浙江金華也發(fā)布房地產調控措施,，其中同樣有關于加強二手住宅價格監(jiān)管的內容：開展熱點區(qū)域二手住宅交易參考價格發(fā)布試點，落實交易參考價格在金融信貸等方面的應用,。

這么算來,，如果上海的二手房價格核驗也算進去，已經有接近10個城市出臺二手房參考價相關政策了,。為什么要對二手房市場出手呢,？

一直以來，新房市場受管控比較嚴格,，基本上房價控制得也比較好,，但是當新房市場火爆了，二手房市場則利用這個連鎖反應,，導致水漲船高,。另外，也包括新房市場“中簽難”,、無法滿足購房需求的家庭，只好進入二手房市場,，也帶動了二手房市場的火熱,。

二手房市場一直堅持所謂的“交易自由”,，這本無可厚非,，但是擋不住炒房者的惡意炒作,。諸如一些小區(qū)業(yè)主聯(lián)合操控房價、集體漲價,，這樣的行為極大干擾了正常的市場秩序,，誤導了購房者的判斷,。

過去的房地產調控似乎把二手房市場給忽略了,，成了調控的空白，由于疏于監(jiān)管,，房價虛高,、部分業(yè)主“抱團漲價”和惡意炒作等問題時有發(fā)生,。

所以,，也就不難理解越來越多的城市跟進二手房指導價制度了，況且珠玉在前,，深圳的標桿引領已經見到效果,，但是想必也有很多人會疑問，對市場的影響到底會有多大,？這樣比較濃重的行政色彩的調控能堅持多久？

對此,，經濟日報評論稱,，目前各城市公布的二手房成交參考價基本都低于實際成交價，在深圳,、成都等城市,，二手房指導價僅相當于市場成交價的七成或八成左右，擠出了房價虛高的水分,。最關鍵在于通過引導商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款,，封堵利用信貸資金炒作房價的路徑。從二手房指導價出臺后的市場反應來看,，效果比較明顯,。預計未來，還會有更多城市跟進出臺二手房指導價或相關措施,。

同樣,，作為人民日報旗下的中國經濟周刊也發(fā)表評論表示，十次金融危機九次源自房地產,?！胺孔〔怀础钡恼斝浴⒄x性與必要性已無需再辯,。

去年,，銀保監(jiān)會就警告，房地產是現(xiàn)階段我國金融風險方面最大的“灰犀?！?。我認為，其實不用緊張,。沒有那么害怕,，因為調控在發(fā)揮作用,，而且持續(xù)、穩(wěn)定的調控已經讓房地產的風險在逐步弱化,。這也正體現(xiàn)出我們積極調控的意義所在,。

但是中國經濟周刊也對一些觀點作了回應?！坝杏^點認為,，無論參考價或是核驗價，均帶有較濃重的計劃經濟色彩,，因此不宜為常態(tài),。二手住房系私人財產，產權人具有處分自由,，不應對之加以限制,。”

“這派觀點如果不是有意而發(fā)（如炒房客及部分中介為反對而反對）,，那就是陷入了市場萬能論的陷阱而不自知,。對二手房價格信息進行適當管理，不僅不屬不當干預,，而且是對其必要職能作用的加強和優(yōu)化,。”

對此,，評論還給出了依據(jù),，中國經濟周刊認為，買賣方仍可以在雙方合意下自由交易,，并不干預,。所禁止的，是亂掛價,，甚至聯(lián)手串價,、操縱市場等擾亂市場正常秩序的不當行為。

說到這里,，無論是業(yè)主還是購房者,，都應該明確調控的真實用意，限制流動性不是目的,，但嚴控流動性是有必要的,，可以降低市場預期，二手房市場的規(guī)范正是穩(wěn)定市場的需要,，擠出水分,，還市場以清凈。特別是一二線重點熱點城市,，二手房指導價政策或成調控標配,。

相信,，在一二手聯(lián)動的配合下，在嚴控政策監(jiān)管下,，二手房市場降溫也必然會傳導到新房市場,，從而遏制整個市場的過度火熱，讓購房者回歸理性,，不再被炒作牽著鼻子走,。總之,，調控邏輯變了,，市場也變了,，大家的思維也要跟上才是,。

最最重要的是，調控之舉是為了給市場降溫,，可不是打壓房價,，更不是不讓你買房了，恰恰是給你創(chuàng)造更加健康的市場環(huán)境,，讓你安心買房,。哪些城市還會跟進二手房指導價政策，我們還會繼續(xù)關注,。

我們重點深度研究北京,、上海、廣州,、深圳,、天津、太原,、石家莊,、蘭州、重慶,、南京,、無錫、蘇州,、武漢,、鄭州、濟南,、大連,、哈爾濱、長春等城市板塊價值潛力以及房價數(shù)據(jù),。這些城市的買房邏輯也不一樣,，需要有很強的分析能力,。

- END -