文 / 原石

周星馳電影《功夫》里包租婆的形象十分深入人心,，性情潑辣,，內(nèi)心正義,，所有的房東都怕她，進入房客的家里如履平地,。

這樣的情節(jié)現(xiàn)實生活中未必會發(fā)生,。不過，5月19日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》公開征求意見,。

征求意見稿共7章47條，包括總則,、住房租賃,、住房銷售、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),、監(jiān)督管理,、法律責(zé)任、附則,。租房買房再遇到糟心事兒,，可以舉起法律的武器保護自己啦,。

這是個很有意思的事情,，我粗略看了下征求稿的意見,，發(fā)現(xiàn)第一包租婆的夢想仍然可以在,，第二卻是，就算當(dāng)了包租婆,，未來也可能不再有過去的威風(fēng)了,。

租客開始有了話語權(quán)

以前還有一部很有名的大型情景劇《房東房客》，里面講述了中國人的人生百態(tài),。

大大小小的出租房里，匯聚著各行各業(yè)懷著各式夢想的各式房客,，房東與房客就是一個當(dāng)今社會的縮影,，這種生存方已經(jīng)和老百姓的生活息息相關(guān)并緊緊地溶為一體。

租房本來就是一件很有意思的事情,，中國租房的人數(shù)實在是太多太多了,！據(jù)統(tǒng)計，我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住,，主要是外來務(wù)工人員,、新就業(yè)大學(xué)生等。

自2013年以來,，每年全國商品住房銷售面積都在10億平方米以上,。在住房租賃和銷售市場快速發(fā)展的同時，也存在當(dāng)事人權(quán)益保護不充分,、市場秩序不規(guī)范,、監(jiān)管制度不完善等問題,，亟需通過專門立法予以解決。

房東和房客在實際生活中并不需要建立特別密切的關(guān)系,，相反,，由于過去房東過去過于強勢，導(dǎo)致房客一直處于“下風(fēng)”的位置,，不論是要談房租,，還是水電煤繳費，或者更換下家具,，幾乎都是沒有什么話語權(quán)的,。

在征求稿中，很是注重承租人居住權(quán)利保障,。征求意見稿規(guī)定承租人可依法申領(lǐng)居住證,，享受規(guī)定的基本公共服務(wù)。未經(jīng)承租人同意,，出租人不得擅自進入租賃住房,，住房租賃合同約定出租人可以進入的，出租人要按照約定提前通知承租人,。

電影中經(jīng)常出現(xiàn)的房東房客親如一家的情況,，幾乎是沒有辦法出現(xiàn)的。所以呢,，房客的權(quán)益也同樣需要被保障,。

房租其實不用交那么多！

對租房的人而言,，最好的利好消息就是關(guān)于租金的問題,，因為新的意見稿中，連這么細(xì)的條款都做了約定,。

意見稿規(guī)范了租金支付和調(diào)整方式,。這簡直是一個喜大普奔的好消息啊。

為減輕承租人集中支付租金的壓力,，征求意見稿規(guī)定,，除當(dāng)事人另有約定外，承租人應(yīng)當(dāng)按月支付租金,。

事實上,，我問了一大圈，我身邊不乏租房的,，現(xiàn)在普遍采取的付款方式是半年一付或者三個月一付,。“沒有辦法,，好的房源基本都是半年付清的,，付六個月,，押金一個月，這是市場的一個普遍規(guī)律,?！蔽业囊粋€朋友，自己有好幾套房子,，反而在陸家嘴附近租房子住,，如你所知，這里的房子離他公司比較近,。

不僅如此,，對住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，征求意見稿規(guī)定出租人不得單方面提高租金,。同時,，還規(guī)定直轄市、市,、縣人民政府要建立住房租金發(fā)布制度,，定期公布分區(qū)域的市場租金水平等信息，以引導(dǎo)當(dāng)事人合理確定租金價格,。

有多套房的人反而租房子住,，這樣的事情并不少見?！暗谝蛔夥孔痈鼊澦?，第二早高峰太堵了，公司附近停車不方便,，算一算不如租房,。”這樣的白領(lǐng)朋友,，他們的賬算得都比較清楚,。

這樣的朋友，租房子,，往往就是三五年的租期。我身邊知道租房子時間更久的,，超過了15年,。

那么，在意見稿中,，“鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同,，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)給與相關(guān)政策支持”,，我看了下,，目前市場的日租房,、短租房等主要供商務(wù)、旅行用途的租賃方式不適用于該條例,。

不過,，這確實是一個利好消息。租房人,，確實不用顛沛流離的生活了,。

利好未來的租賃市場

未來的居住模式會改變嗎？

我們不得不承認(rèn),，在過去的數(shù)十年中,，中國的房價始終高企，在今天限價限購的大行情下,，有部分人買不了房,，更多的人是買不起房。

在中國結(jié)婚文化以及“丈母娘效益”下,，父母只好咬咬牙來支撐子女購房,，資助年輕人買房款。這種現(xiàn)象導(dǎo)致大部分的人第一次購房年輕都比較年輕,。

買不起房的人怎么辦,？最終還是要考慮租房的問題。這是居住問題是首先要解決的,。

我認(rèn)為,，租房市場和購房市場，將是未來住房消費的兩種并行手段,。大家可以在租賃市場和買房市場兩種模式中自由切換,。

一旦租賃市場不斷完善，對于承租人最關(guān)注的點都解決了,，我相信未來選擇租房的年輕人會越來越多,，甚至結(jié)婚也會使用租賃房源，租賃和購買是可以的兩種選擇之一,。

這個市場會迎來春天嗎,？因為政策的不斷支持，租賃的運營服務(wù),，短期會有一波行情,，從行業(yè)發(fā)展而言，非常支持規(guī)?；?，專業(yè)化的運作。

但是一旦徹底放開的話，又很容易進入“一窩蜂”的狀況,，創(chuàng)業(yè)型公司,，中介行業(yè)，開發(fā)公司全部都進入的話,，行業(yè)容易出現(xiàn)飽和的情況,。

不過這始終是一個好消息。只有這樣,，中國的房地產(chǎn)價格才有可能自由的回穩(wěn),，更多的年輕人愿意租房結(jié)婚，而不是因為有房有車結(jié)婚,。

最最重要的是,，這次發(fā)布的是征求意見稿，大家都可以到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的網(wǎng)站上去反映,。在未來租房成為常態(tài)的情況下,，也許這個就是大家的身邊事了，可以多關(guān)注起來,。