這句話是日本人用來形容在日本投資房產(chǎn)的中國人的,。

2015至2016年，外國人對日本房地產(chǎn)的“爆買現(xiàn)象”成為一個熱門話題,。當(dāng)時,，一大批中國人到訪日本旅游，房地產(chǎn)投資也應(yīng)運而生,。

哪里能夠賺錢,，哪里就有手里有閑錢的中國人。

從那之后,，每一年基本都有日本媒體報道中國人“爆買”日本房地產(chǎn),。這當(dāng)中，有小額投資買公寓的,，也有一擲千金買東京灣區(qū)高級塔樓的,，也有買民宿、一戶建等等,。

然而,，受去年開始的新冠疫情影響，訪日人數(shù)大大減少,，看起來投資日本房產(chǎn)的熱潮已經(jīng)到了衰減期,。

但是現(xiàn)在，中國人又開始購買日本的房地產(chǎn)了,。

富裕的中國人尋找著“東京的黃金地段”

前一段時間,，一篇名為“為什么中國人即使不能入境,，也要繼續(xù)在東京市中心地區(qū)投資？”的文章在日本雅虎新聞網(wǎng)發(fā)酵,。

文章中提到,，當(dāng)日本房地產(chǎn)從事者問來自中國的投資者們“想要什么樣的物件（房子）時”，得到的答案往往是——位于東京黃金地段的房地產(chǎn),。

東京的黃金地段,，也就是東京都心，如港區(qū),、澀谷,、新宿和千代田區(qū)。位于這些地區(qū),，靠近車站的寫字樓或者公寓樓就是他們的投資標(biāo)的,。

雖然東京目前正遭受新冠疫情的影響，國人出國也受到限制,，但中國人對外投資的熱情卻不曾減退,，有非常多中國人正在遠程購入日本房產(chǎn)——或是通過郵件，或是通過微信,，將圖紙,、照片和視頻發(fā)送溝通，即可決定下來一套房子的歸屬,。

據(jù)日本經(jīng)濟新聞報道,，在東京奧運會前東京市中心地價上漲的預(yù)期背景下，亞洲富人在東京購買公寓以進行投資的人數(shù)正在增加,。

西南財大發(fā)起的“中國家庭財富指數(shù)調(diào)研報告2021Q1”中顯示,，從2020年第二季度到2021年第一季度，中國家庭海外資產(chǎn)投資意愿指數(shù)從85.0左右上升至100,，與存款類,、商業(yè)保險類、股票基金類等資產(chǎn)配置意愿基本持平,。

亞洲最大的房地產(chǎn)IT集團IQI在5月19日公布的一項調(diào)查顯示,，27%的中國投資者表示他們計劃在未來兩年內(nèi)到國外購買房產(chǎn)。

根據(jù)調(diào)查,，47%的人說他們可能會在疫情之后的第一次海外旅行中考察房地產(chǎn),，34%的人說東亞是他們想去的目的地。

在該公司的中文網(wǎng)站上,，日本的受歡迎程度按國家排名第二,。（上次更新時間為2020年10月）

日本房地產(chǎn)記者榊淳司說：“2016年前后是一個熱潮，去年年底前后又重新流行起來,。大部分購買日本房地產(chǎn)的中國人似乎都是出于投資目的,。不少人在東京,、北海道和沖繩的度假區(qū)購買和出售數(shù)十億日元的房產(chǎn)?！?/span>

那么,，這些在日本買房的中國人都是什么樣的？

我們之前的文章也有提到過,，從這幾年來我們公眾號的熱度,、咨詢量，以及各個渠道的反饋,，買日本房產(chǎn)的中國人主要有這樣幾個特點：

• 中產(chǎn)+富裕階層,，有50萬人民幣以上的閑錢，或者更高的投資需求,；

• 年齡以30-50歲居多，近年來90后購房的比例在上升,；

• 需要配置日本的身份,；

• 有分散配置的意識，認(rèn)同日元避險的屬性,；

• 喜歡日本文化,、旅游；

國人實力證明,，什么是走到哪買到哪,。

“便宜”的東京房產(chǎn)

日本人不明白，為什么中國人在日本疫情反彈之際仍然在投資日本房地產(chǎn),？

為什么時隔4年,，中國人又開始“爆買”東京房地產(chǎn)了？

一個原因是“便宜”,。

與紐約,、倫敦和巴黎等世界一線城市的黃金地段相比，東京的房地產(chǎn)仍然很便宜,。即使與北京,、上海和深圳這些自己國家的主要城市的房地產(chǎn)相比，東京也很便宜,。

如果你在北京投資一套房子,，租金回報率通常為1%左右。在東京的港區(qū),，房子的租金回報率則為3%至4%,。

而最近這一個月，日本匯率正值低點,。截至7月23日,，100日元兌人民幣收于5.86,，這樣低的匯率讓日本房產(chǎn)更加“便宜”了。

另外一個原因,，就是日本的永久產(chǎn)權(quán),。

在中國，房屋產(chǎn)權(quán)最長只有70年,，但在日本,，房屋則是永久產(chǎn)權(quán)。而且目前,，日本對外國人擁有房產(chǎn)和土地沒有任何限制,。

不管你是哪國人，在日本買賣不動產(chǎn)都跟本國人一樣,。買房流程一樣,，稅費也一樣。

而這最底層的原因,，還是資產(chǎn)配置的重要性,。

國人對海外買房投資的意識，是進入21世紀(jì),、人們開始積累財富之后,，才慢慢形成的。特別是近年來,，國內(nèi)房價大漲,，更是讓人們產(chǎn)生了“無論如何，買套房投資準(zhǔn)沒錯”的觀念,。

對內(nèi),，國人不僅要買一套自住房，有條件的還會買多一套,，甚至多套用來出租或者坐等升值,。

對外，不少人會去美英日澳等發(fā)達國家投資房地產(chǎn)——畢竟這些地方房子保值,。

多方投資配置資產(chǎn)的想法已經(jīng)變成了當(dāng)代中國中產(chǎn)階級家庭的主流思想,。

然而最近，大刀闊斧的改革讓國內(nèi)投資者心有戚戚,。

前有二手房房屋指導(dǎo)價出臺,，壓得深圳二手房房價在半年之內(nèi)縮水15%。

后有北京學(xué)區(qū)房多校劃片,，讓西城區(qū)的學(xué)區(qū)房一夜之間降價80萬,。

中國的房地產(chǎn)被種種政策擠壓著泡沫，也逐漸抬高著投資的準(zhǔn)入門檻——誰也不知道下一個被“重拳出擊”的是哪一個城市的哪一片房子,。

在這種不確定性之下,，怎么才能保護好自己的資產(chǎn),？為什么最近去日本買房的人越來越多？

答案已經(jīng)不言而喻,。

……

亞洲發(fā)達國家持續(xù)發(fā)力,，日本房價蹭蹭上漲，太多人后悔沒有買,。

現(xiàn)在有哪些【關(guān)鍵地段】值得趁早上車,？哪些地段絕不能碰？

歡迎掃碼添加好友,，獲取【2021日本投資紅榜】,，看清形勢不踩坑！