又到了每年許多新留學(xué)生來(lái)到英國(guó),，開始新的學(xué)期,、新的篇章的時(shí)候了！

對(duì)于許多初來(lái)乍到的留學(xué)生來(lái)說(shuō),，有可能已經(jīng),，或者一段時(shí)間以后就會(huì)開始關(guān)注，如何在英國(guó)自己租房子住的問(wèn)題了,。

對(duì)于在英國(guó)租房子,，需要注意的事項(xiàng)其實(shí)詳細(xì)說(shuō)起來(lái)能夠挺多挺雜的。

今天麗莎就針對(duì)一些大家比較經(jīng)?；蛘咝枰P(guān)注的點(diǎn)提出來(lái)講講,，希望能為“租房新手”們帶來(lái)一些幫助,。

當(dāng)然了，如果正在閱讀的莎粉們已經(jīng)是租房老手或者房東的話,，也別急著關(guān)掉文章,；因?yàn)殡S著英國(guó)政府近年來(lái)各種相關(guān)政策的執(zhí)行，或許有部分租房方面的內(nèi)容是莎粉們尚未了解或察覺到的：

1. 關(guān)于租約

一般來(lái)說(shuō),，在英國(guó)房東或租房中介通常會(huì)提供“具有固定時(shí)長(zhǎng)的”短期保證租房協(xié)議（Assured Shorthold Tenancy）,。

Assured Shorthold Tenancy需要看租房合同上列出的是多長(zhǎng)的“租期”，這段租期的長(zhǎng)度一般是一開始租客就跟房東協(xié)議好的,，比如說(shuō)是一年的時(shí)間,。

這段租期稱為“固定時(shí)期（Fixed term）”，意思就是說(shuō),，租客基本不可以在“固定時(shí)期”結(jié)束之前就提早結(jié)束租約,，否則的話房東可以要求租客支付剩下的租金。

不過(guò)呢,，如果租約當(dāng)中有“中斷條款（Break Clause）”的話,，租客便可以根據(jù)其規(guī)定來(lái)“提早結(jié)束”租約。

→ 何謂“中斷條款（Break Clause）”

“中斷條款”一般指的是,，不論是房東或者租客,，只要滿足了合同上規(guī)定的一定居住時(shí)長(zhǎng)，那么就可以在固定時(shí)期（Fixed term）內(nèi),，依照合同所列出的規(guī)定來(lái)“書面通知”對(duì)方而提早中斷租約。

舉個(gè)例子：

租客小莎和房東簽了一年的租約,，但租約中有著6個(gè)月的“中斷條款”,，上面寫明只要小莎住滿了6個(gè)月之后，任一方（房東或租客）想要提前終止租約,，必須提前一個(gè)月告知對(duì)方,。

這就表示，雖然小莎最初和房東談好的租約長(zhǎng)達(dá)一年,，但因?yàn)橛辛恕爸袛鄺l款”的存在,，所以小莎只要在該租屋處，租住滿了6個(gè)月的時(shí)間,，并在提前一個(gè)月告知房東或中介的情況下（必須看合同怎么規(guī)定的）,，就可以選擇搬走；即便這個(gè)時(shí)候小莎尚未住滿一年的時(shí)間,。

至于這個(gè)“提前通知”,，需要指出的是租客（例如上面的小莎）需要向房東或租房中介來(lái)提出，必須看當(dāng)初雙方之間同意的合同內(nèi)容是怎么規(guī)定的,；而且需要提前多長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)通知對(duì)方,，也必須遵照合同的規(guī)定，并不是一律都只要一個(gè)月的時(shí)間。

同時(shí),，不只租客具有這樣的權(quán)利,，對(duì)于房東來(lái)說(shuō)也同樣具有按照合同的規(guī)定來(lái)提前終止租約的權(quán)利，當(dāng)然前提是一切必須遵照合同的規(guī)定來(lái)走,，并且合乎法律的規(guī)定,。

不過(guò)這邊需要特別提醒租客們的是：“中斷條款”一般是雙方在簽訂租房合同之前，就該事先協(xié)議好的,。

換句話說(shuō),，租客們?nèi)绻蛩阕庾》孔樱Ｍ约旱淖饧s中可以有“中斷條款”的話,，應(yīng)該要事先提出,，看看對(duì)方是否同意，同意的話在擬定合同的時(shí)候就應(yīng)該包含進(jìn)去,。

而對(duì)于租約中沒有“中斷條款”可是仍想提前終止租約的租客來(lái)說(shuō),，還可以看看自己的合同上是否有著“轉(zhuǎn)租（Assign）”或“分租（Sublet）”條款。

如果有這些條款,，租客就可以尋找其他人來(lái)頂替他或她的租約,。

在這種情況下，租客必須通知房東,，自己想在什么時(shí)候搬走,，以及自己已經(jīng)找到新的承租者，要承擔(dān)自己余下的租期,。房東方面,，一般是不可以不合理地拒絕轉(zhuǎn)租的許可。

而若是租約中既沒有中斷條款,，也沒有轉(zhuǎn)租或分租條款的話,，租客想要提前離開，就必須和房東商量了,。

只有在房東允許租客離開的情況下,，租客才可以提前搬走；否則就是違反合同,，對(duì)方是有權(quán)追究租客的違約責(zé)任的,。

最后還要補(bǔ)充另外一種情況，就是租客如果沒有打算提早搬走,，而是一直承租到租約到期,，并且到期后依舊沒有打算搬走。

那么這種情況下,，原本的“固定租期”租約就會(huì)變成“周期性”租期租約（Periodic Tenancy）,。“周期性租期”可以是無(wú)期限的,。

周期性租期開始之后，房東就有權(quán)要求加租（因?yàn)橥ǔ?/span>在原本的固定時(shí)期（Fixed term）內(nèi),，房東是不能夠任意要求加租的）,。

當(dāng)然，租客也可以選擇在原本的租約到期后,，要求房東或中介簽訂新的“固定租期租約”,，彼此商議好相關(guān)的租金金額和租約內(nèi)容等等。

而若是租客想要在自己的租約到期時(shí)搬走的話,，也同樣需要依照合同里的規(guī)定,，提前給Notice（告知），比如說(shuō)提早一個(gè)月通知對(duì)方,。

→ 聯(lián)合租約,？

還有一種常見情況是幾個(gè)三五好友一起租房，這時(shí)候房東一般會(huì)跟租客們簽訂“聯(lián)合租約”（Joint Tenancy Agreement）,。

“聯(lián)合租約”要求（打算一同居住的）租客們一次性地把房子里面所有的房間都承租下來(lái),，也就是不以單獨(dú)房間（一間一間地）各租各的。

這種情況下每位租客在這棟/這套房子內(nèi)都有著一樣的權(quán)利和責(zé)任,。

如果其中一個(gè)租客（同學(xué)）想離開,，就需要找到新的租客來(lái)替代他或她，否則留下來(lái)的租客就需要負(fù)擔(dān)離開的這位租客的租金,。

這種租約的好處在于簡(jiǎn)化了租約合同,，不需要針對(duì)每個(gè)房間分別簽合同。

但是也有一定的壞處,，因?yàn)槿羰锹?lián)合租約中的其中一個(gè)人違反了合同（例如：沒有按時(shí)交付房租）,，其他人也會(huì)被視為同樣違反了合同。

在這種情況下,，如果當(dāng)事人有意想通過(guò)聯(lián)合租約來(lái)租房的話，一定要找到非常了解,、非常值得信賴的朋友,，以免將來(lái)發(fā)生不必要的糾紛。

2. 押金

租客和房東們都必須知道的是,，根據(jù)英國(guó)的法律,，房東在收到租客的押金后，必須在收到的30天內(nèi),，將這筆押金放入政府核準(zhǔn)的“押金保護(hù)計(jì)劃（Deposit protection scheme）”中,。

所謂的“押金保護(hù)計(jì)劃”，便是要求房東或中介將收到的押金,，存放在公正的第三方機(jī)構(gòu),。

這么一來(lái),，無(wú)論是房東或者租客，都無(wú)法單方面要回押金,。

這樣可以更有效避免房東在租約到期后,，自己亂扣租客押金的現(xiàn)象發(fā)生，這是英國(guó)政府對(duì)于租客們的一種法定保障,。

在英格蘭地區(qū),，官方指定的“押金保護(hù)計(jì)劃”有以下：

－Deposit Protection Service

－MyDeposits

－Tenancy Deposit Scheme

房東在收到租客的押金后，必須在30天內(nèi)把錢存放進(jìn)以上的其中一家,。

也就是說(shuō),，在這段時(shí)間內(nèi)，租客一般會(huì)收到一份“押金存證”（通常是寄給房東,，房東簽字后,，再寄給租客簽字；租客簽完字寄回給房東,，房東再寄回給這些租金保護(hù)的機(jī)構(gòu)中,，并一起把押金交上去）。

因此,，若是租客碰到了不講理的房東,，不愿意依法在一開始就將租客的押金存放進(jìn)“押金保護(hù)計(jì)劃”當(dāng)中的話，那么租客是完全可以控告房東的,。

屆時(shí)房東不只得面臨歸還押金給租客,，還得賠償租客相當(dāng)于押金3倍的賠償金。

3. 維修問(wèn)題

英國(guó)法律規(guī)定,，房東必須負(fù)責(zé)修繕租住房中的任何“硬件類”故障,，這基本指的就是房子結(jié)構(gòu)類像是：墻面，階梯,，屋頂,，窗戶，欄桿,，大門等,，以及以下如：

1) 水槽，浴缸,，馬桶和其他浴室/廁所的裝置,，包含水管和排水溝

2) 暖氣和熱水，煙囪和通風(fēng)設(shè)備

3) 電線（線路）

此外,，針對(duì)房屋內(nèi)的“公共/共享區(qū)域”,，也是房東需要負(fù)責(zé)的范圍，例如：門廊,，共用的樓梯和廚房等,。

所以說(shuō),，租客們一旦發(fā)現(xiàn)有任何這些故障的地方，基本都是可以要求房東進(jìn)行修繕的,。

而對(duì)于房子內(nèi)其他部分的修繕問(wèn)題,，租客可以仔細(xì)看看合同內(nèi)容，看看房東是否還有負(fù)責(zé)其他的如：冰箱,，洗衣機(jī)和烤箱等的修繕,。

除了以上，房東還需要保證出租房是符合出租房的健康和安全標(biāo)準(zhǔn)的（HHSRS,，也就是Health and safety standards for rented homes）,。

也就是房東必須保證該出租房不可以對(duì)租客帶來(lái)身心健康或安全上的危害。如果會(huì)造成危害就是不符合標(biāo)準(zhǔn),。

而如果不符合標(biāo)準(zhǔn)就是不合法的,，租客可以對(duì)此采取行動(dòng)的。

如果租客發(fā)現(xiàn)所租住的房子內(nèi)有任何不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的地方,，可以先告知房東處理,；要是房東耍賴，租客接著還能通報(bào)給所屬的地方政府,，讓地方政府來(lái)協(xié)助采取行動(dòng),。

4. 簽署合同和入住

租客在簽下合同前，必須仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容,，看看里面有沒有哪些感到不合理的地方,，并應(yīng)該及時(shí)向房東或中介反映。

此外,，仔細(xì)閱讀合同也能夠避免一些意料之外的費(fèi)用,。

比如說(shuō)：合同里面可能會(huì)寫著租客如果挪動(dòng)了屋里的家具，在退房時(shí)是需要挪回原位的,，否則就會(huì)被扣錢,。

曾經(jīng)就有莎粉沒有看清楚合同里寫的，結(jié)果把房東的梯子從原本的樓梯下方,，挪到了儲(chǔ)物間,，在退房時(shí)被罰了40鎊。

這聽起來(lái)或許很奇葩,，但卻確實(shí)是沒有看清楚合同就簽約，簽約后又不曉得要遵守所造成的,。

另外,，在租客準(zhǔn)備要入住，和房東或中介交接房子,、拿鑰匙時(shí),，租客應(yīng)該要和房東或者負(fù)責(zé)的中介一起清點(diǎn)房子里的設(shè)備,、物品，以及他們的新舊等狀況,。

并且,，租客應(yīng)該要在當(dāng)下拍照存證。拍得越多,，記錄得越詳細(xì),，自然是越好的。

這些都可以做為以后要退房時(shí)的證據(jù)（萬(wàn)一有糾紛的話）,，能夠更好地保護(hù)租客的押金在之后盡量不被扣除,。

特別是在入住檢查時(shí)，租客就發(fā)現(xiàn)有哪些東西是故障的,、不好用的話,，更是需要特別記錄留證，避免退房時(shí)房東把賬記到了租客頭上,。

5. 禁收“租房中介費(fèi)”

根據(jù)《2019年租客費(fèi)用法》的規(guī)定,，目前只要在2019年6月1日當(dāng)天或之后所簽訂的新租約合同，房東和中介基本都不能夠再以各種名義來(lái)向租客收取“租房中介費(fèi)”,。

同時(shí),，如果出租房的“年租金”少于50,000鎊的情況下，房東或中介最多只能向租客收取5周的押金,；而在年租金為50,000鎊或以上的情況下,，最多也只能收取6周的押金。

這表示,，房東或中介不能隨意要求租客支付：入住檢查（Inventory）,，遷出檢查（Check-out），看房費(fèi)用（Viewing Fee）,，擬定租房合同過(guò)程中的租客背景調(diào)查（Reference Check）,，信用調(diào)查（Credit Check），擔(dān)保人費(fèi)用（Guarantor Fee）以及其他相關(guān)的行政,、文書處理等的費(fèi)用,。

我們?cè)?jīng)對(duì)于這方面寫過(guò)幾篇詳細(xì)說(shuō)明的文章，感興趣的莎粉們可以直接點(diǎn)來(lái)看看：

《租客費(fèi)用法來(lái)了,！房東中介各種花式收費(fèi)6月1日起皆禁,！》

《租房零押金套餐：是劃算還是坑？》

6. 驅(qū)逐租客,？

另外,，有些租客在不了解的情況下，會(huì)以為房子既然是房東的,，那么房東想要怎么樣就能怎么樣的,。

這種想法實(shí)際是不正確的,。

因?yàn)橛?guó)的法律很明確地保護(hù)了租客在租住房子的權(quán)利，就是為了保護(hù)租客,，避免房東們亂來(lái),。

房東除了一切都必須按照合同來(lái)之外，就算房子之后想要收回去了,，也不能隨意地把租客的東西直接丟掉和將房子的門鎖換掉而趕走租客,，不讓租客進(jìn)入出租房。

房東除了必須依法給予租客足夠時(shí)間的提前通知（Notice）之外,，就算租客最后不愿意搬出去,，房東也得向法院申請(qǐng)到驅(qū)逐令，才能夠驅(qū)趕租客的,。

一般來(lái)說(shuō),，如果租客并沒有犯下任何過(guò)錯(cuò)（例如拖欠租金、破壞房子,、騷擾鄰居等等）,，而房東只是單純想要把房子給收回來(lái)的話，必須提前給予租客至少兩個(gè)月的通知,，并且必須等待原本簽訂的租約到期,，才能夠給予通知要求租客搬走的。

同時(shí),，英國(guó)法律保障租客擁有安靜享受房屋的權(quán)利,，租客可以保有自己隱私并不受打擾。

這個(gè)意思是,，房東不能無(wú)理地隨意拜訪租客的房子,，也不能一聲不響地隨便闖入（即便房東擁有該房子）。

如果房東有合理的理由要進(jìn)入房屋,，像是檢查屋內(nèi)系統(tǒng)或修繕,，那也必須提前給租客至少24小時(shí)的通知，除非是有緊急的情況,。

取得租客的同意后,，還需要在合理的時(shí)間才能夠進(jìn)入房屋。

比如房東如果要求三更半夜檢查房子,，就是一種不合理的做法,；或者房東如果試圖要在租房合同里寫著“房東有進(jìn)入出租房的權(quán)利”，那么也是一種觸犯法律的做法,。

房東在沒有取得租客同意的情況下就進(jìn)入出租房?jī)?nèi),，房東就是觸犯了騷擾罪。

除非房東持有法院強(qiáng)制令，上面寫明房東可以進(jìn)入出租房?jī)?nèi),，否則一般情況下，房東是不能隨意出入出租房的,。

以上就是麗莎今天為大家總結(jié)的一些在英國(guó)需要租房子的注意事項(xiàng),。

當(dāng)然了關(guān)于這方面可以聊的內(nèi)容還有很多，而且根據(jù)每個(gè)人的不同情況,，莎粉們可能會(huì)有的相關(guān)問(wèn)題或許更多,。