甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)

第二季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)三個(gè)新項(xiàng)目入市,，分別是位于中央商務(wù)區(qū)中服地塊的泰康集團(tuán)大廈,、東二環(huán)的北京泓晟國(guó)際中心以及麗澤金融商務(wù)區(qū)的遠(yuǎn)洋銳中心。二季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)共錄得196,160平方米的新增寫(xiě)字樓面積,。

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Regina Yang

萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管

“第二季度,，寫(xiě)字樓租賃需求保持活躍，需求行業(yè)以金融和互聯(lián)網(wǎng)科技為主,。第三季度,，我們預(yù)計(jì)望京-酒仙橋區(qū)域的星地中心，麗澤金融商務(wù)區(qū)的平安幸福中心將竣工交付，屆時(shí)會(huì)為市場(chǎng)帶來(lái)約25萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓面積,。行業(yè)需求方面,，在線教育行業(yè)正迎來(lái)史上最嚴(yán)格的監(jiān)管，隨著監(jiān)管趨嚴(yán),在線教育行業(yè)短期可能會(huì)進(jìn)入發(fā)展低谷期,，或?qū)⒂绊懺撔袠I(yè)的寫(xiě)字樓租賃需求,。因此，第三季度北京的平均空置率預(yù)計(jì)將繼續(xù)攀升,。”

第二季度，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比微降0.5%至每月每平方米人民幣324.9元,。整體租賃市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段,，通過(guò)較為寬松的租賃條件來(lái)提高項(xiàng)目整體的出租率及營(yíng)收水平仍是大部分業(yè)主采取的主要租賃策略。

• 中央商務(wù)區(qū)的平均租金環(huán)比下降0.2%至每月每平方米人民幣354.2元,；

• 東二環(huán)和燕莎區(qū)域的平均租金分別環(huán)比下降0.4%和0.6%至每月每平方米人民幣299.1元和310.9元,；

• 中關(guān)村以及望京-酒仙橋區(qū)域的平均租金本季度有所上升，分別環(huán)比上漲0.6%和1.4%至每月每平方米人民幣362元和237.7元,；

• 奧運(yùn)村區(qū)域的平均租金與上季度持平,，維持在每月每平方米人民幣323.9元。

朱毓敏

Demi Zhu

萊坊高級(jí)董事及北京辦公樓服務(wù)部主管

“北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度延續(xù),，隨著新增寫(xiě)字樓面積不斷被去化,，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金跌幅有望進(jìn)一步收窄。同時(shí),，下季度預(yù)計(jì)將有25萬(wàn)平方米的新增寫(xiě)字樓面積入市,，空置率面臨回升壓力?！?/span>

投資市場(chǎng)

第二季度,，寫(xiě)字樓市場(chǎng)總成交金額超過(guò)人民幣120億，買(mǎi)家主要為來(lái)自海外的基金公司,，也有國(guó)內(nèi)的銀行,、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)。

5月13日,，安獅資產(chǎn)宣布通過(guò)旗下管理的地產(chǎn)私募基金,，完成從遠(yuǎn)洋資本收購(gòu)北京鉆石大廈的交易。項(xiàng)目位于中關(guān)村軟件園內(nèi),，屬于上地核心區(qū),，是一座低密度花園式研發(fā)大樓。項(xiàng)目建筑面積約23,000平方米,，目前由頭部科技企業(yè)整體承租,。 

6月8日，和諧健康保險(xiǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，出資人民幣90.6億元收購(gòu)北京SK大廈,。 項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲六號(hào),，緊鄰長(zhǎng)安街，是北京CBD核心區(qū)地標(biāo)寫(xiě)字樓之一,。SK大廈共有35層,，總建筑面積107,627平方米。