一月一度的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)如約而至,。剛剛,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了6月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢(shì),。

具體為,，環(huán)比看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%,，漲幅與上月相同,。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn),。二,、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,，漲幅均與上月相同,。

這么看來(lái)，雖然還是漲的,，但是已經(jīng)基本上算是穩(wěn)定的,。

同比看，一線城市新房?jī)r(jià)格同比上漲6.1%,，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn),；二手房?jī)r(jià)格同比上漲10.5%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn),。二,、三線城市新房?jī)r(jià)格同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn),；二手房?jī)r(jià)格同比分別上漲3.5%和2.6%,，漲幅均與上月相同。

這么看來(lái),，雖然降得多,，但也是整體趨于穩(wěn)定，不過(guò)二手房似乎比新房降溫更快,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局給出的解讀是,，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢(shì)。也就是說(shuō),，整體降溫了,。

四個(gè)一線城市二手房方面，北京環(huán)比上漲1.3%,，上海環(huán)比上漲1.0%,，環(huán)比漲幅均高于上月；廣州二手房環(huán)比漲0.6%,，漲幅較5月略有回落,。而唯獨(dú)深圳的環(huán)比是下降的，為0.2%,，深圳的房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了嚴(yán)厲調(diào)控后,，終于迎來(lái)了繼續(xù)降溫。雖然幅度還不大,，但是信號(hào)卻非常明確的指向了調(diào)控的作用是明顯的,。

5月份深圳的房?jī)r(jià)就迎來(lái)了標(biāo)志性的轉(zhuǎn)折，深圳二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格由4月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%,，這是近兩年來(lái)深圳二手房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)下跌,。雖然只有0.1%，然而信號(hào)意義卻很重大,。6月深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)回落,，擴(kuò)大到0.2%。

我認(rèn)為從二手房方面看,，深圳是典型的調(diào)控效果標(biāo)桿,，想當(dāng)初，深圳去年12月底二手房房?jī)r(jià)同比大漲34.25％,。接著,，深圳就成了第一批被調(diào)研督導(dǎo)的城市，隨后深圳在調(diào)控方面倒是積極響應(yīng),。

應(yīng)該說(shuō)最有直接影響的便是二手房指導(dǎo)價(jià)政策的出臺(tái),，如今全國(guó)已經(jīng)至少有13個(gè)城市實(shí)施了，但當(dāng)時(shí)深圳此舉可是頗具爭(zhēng)議,，如今刊例,，對(duì)于打擊炒房效果明顯，對(duì)市場(chǎng)降溫也是非常有效,。

可以說(shuō),，在系列調(diào)控政策組合拳下，曾經(jīng)火爆的深圳樓市已經(jīng)步入降溫通道,，這是必然的,。經(jīng)過(guò)半年盤(pán)整，6月,，深圳二手住宅成交量創(chuàng)10年新低,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月深圳二手住宅過(guò)戶(hù)套數(shù)為2575套,，環(huán)比下降15%,，同比減少76%。上半年共成交28442套,，同比下降了35.4%,。

當(dāng)然，絕非說(shuō)讓市場(chǎng)越冷就越好,，這也不是我們的目標(biāo)地,，但是這是給市場(chǎng)降溫的信號(hào)，也是降低大家預(yù)期的需要,。我相信,，經(jīng)過(guò)一番調(diào)整，我們會(huì)領(lǐng)略到,，必須對(duì)調(diào)控放松抱有幻想,，調(diào)控不是不管用，而是看他想不想用。

如今多地都推出了二手房指導(dǎo)價(jià)政策,，二手房指導(dǎo)價(jià)的出臺(tái)將有利于二手房市場(chǎng)的穩(wěn)定,。這跟今天公布的數(shù)據(jù)保持了一致性。

但是北京再次領(lǐng)漲全國(guó)二手房市場(chǎng),，應(yīng)該引起關(guān)注了,。不過(guò)回顧6月份，北京整治力度還是很大的,，調(diào)控效果有滯后性,，我相信，下個(gè)月數(shù)據(jù)應(yīng)該會(huì)有變化,，否則就真的需要繼續(xù)加碼了,。

我們?cè)賮?lái)看新房方面，二手房市場(chǎng)降溫是可以傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)的,，特別是開(kāi)發(fā)商在信貸收緊以及搶收業(yè)績(jī)的多重壓力下,，只能通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)、以?xún)r(jià)換量等形式來(lái)進(jìn)行快速地資金回籠,。還有一些房企為降負(fù)債,、加快資金周轉(zhuǎn)，都已紛紛選擇以?xún)r(jià)換量降價(jià)促銷(xiāo),。

樓市回歸穩(wěn)定已經(jīng)成為一種常態(tài),，購(gòu)房者變得也越來(lái)越理性，買(mǎi)房需要更加專(zhuān)業(yè)的分析和指導(dǎo),。今后買(mǎi)房可能對(duì)你的要求更高,，你需要綜合考量一個(gè)城市的人口流入情況，還要看一個(gè)城市未來(lái)產(chǎn)業(yè)布局,，或者資源稟賦如何,。哪些城市的房子不能買(mǎi)？哪些城市房?jī)r(jià)未來(lái)還有上漲空間,？以后我們接著聊,。

我們重點(diǎn)深度研究北京、上海,、廣州,、深圳、天津,、太原,、石家莊、蘭州,、重慶,、南京,、無(wú)錫、蘇州,、武漢,、鄭州、濟(jì)南,、大連,、哈爾濱,、長(zhǎng)春等城市板塊價(jià)值潛力以及房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),。這些城市的買(mǎi)房邏輯也不一樣，需要有很強(qiáng)的分析能力,。