本周一項最新調查顯示,，出租房產的資本利得稅、下跌的房價,，以及政府對出租房提出的改善要求,，成為新西蘭的房主們最為擔憂的事情。

在針對投資者和房東的定期調查中,，總部位于奧克蘭的房產中介Crockers公布了調查結果,。借貸限制、移民減少,，再加上放緩的人口增長以及利率問題,，是其他令人擔憂的因素。

受訪者還被問及，他們覺得未來五年內,，影響住宅房產投資的因素是什么,。

鑒于最近媒體的報道，再加上房價近半的走低（43%）,，有81%的受訪者覺得資本利得稅會對投資住宅房產產生影響也不足為奇,，報告稱。

近半數(shù)的房主覺得在未來12個月內,，房價會下跌,；33%的房主覺得房價的漲幅變化不會超過5%。

Crockers方面表示調查數(shù)據(jù)來自于上百名房主,，也分析了他們想要購買房屋的區(qū)域,。51%的房主覺得奧克蘭是比較好的選擇，33%傾向于懷卡托地區(qū),，25%的覺得北島地區(qū)較好,。

Crockers奧克蘭租賃房產投資指數(shù)以及租賃市場業(yè)績走低的原因在于，有意出售房產的投資者數(shù)量增加,，他們覺得奧克蘭房產租賃市場表現(xiàn)將走低,。

據(jù)了解，奧克蘭三室房租的租賃均價,，從12月的$636每周降到了1月的$588每周,。兩房的租賃價格從12月的$507每周降到了1月的$505每周。

政府方面暫未對稅務工作組的建議作出回應,，但是Westpac首席經濟學家Dominick Stevens更贊成在租賃市場運用CGT（capital gains tax,，資本利得稅），因為他說這更加公平,。

Herald專欄作家Mary Holm表示,，不需要對第二套房的擬收稅感到恐慌。傾向于運用CGT在租賃市場的稅務工作組表示,，自有住房應該不在范圍內,。

Holm表示，擬征稅應該面向所有的二套房,，而不管購買時間,。唯一需要考慮的就是，在工作組稱之為估價日（2021年4月1日）之后所獲得的收益,。

新的住房和城市發(fā)展部（Housing and Urban Development Ministry）表示，對于租賃房產的最低要求會是：采暖,、保溫,、通風、濕度以及排水和密封。

“確保每個人都能住上溫暖干燥的出租屋,，是改善新西蘭人幸福程度和家庭福祉的首要任務,。新西蘭有將近60萬租房家庭，研究表示新西蘭的出租房質量要比自有住房差,，” 住房和城市發(fā)展部表示,。

經濟學家預計不會出現(xiàn)立即加息的情況，事實上銀行最近一直保持了史上新低的利率,。

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