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最近一段時(shí)間，南海土地規(guī)劃動作頻頻,。 今天南海掛牌了一宗位于大瀝的舊改地塊宗地坐落于南海大瀝,，占地面積2.35萬㎡，起拍價(jià)8.81億元,，折合樓面約1.25萬元/㎡/㎡,，擬于6月15日10時(shí)進(jìn)行網(wǎng)拍，價(jià)高者得,。 該宗地塊可同時(shí)享受千燈湖北延線以及廣佛智城商圈的直線紅利輻射,，于今年4月25日正式動工拆除，預(yù)計(jì)改造后將大幅提升村集體分紅，本項(xiàng)目地塊臨近九龍公園,，目前周邊有美的玖峰廣場,，均價(jià)約2.6萬/㎡。 
目前,，大瀝最高樓面價(jià)為當(dāng)代以超2萬元/㎡拿下的金沙洲項(xiàng)目,，大瀝上個(gè)月的土拍中，廈門建發(fā)以總價(jià)20.72億,，折合樓面價(jià)1.57萬元/㎡拿下的鐘邊村地塊也進(jìn)入了大瀝地價(jià)榜的前五,。
而本宗地塊對比一下金沙洲地塊同樣沒有大型的配建要求，不過卻有著便利通勤禪桂核心這一優(yōu)勢,，難道大瀝地價(jià)榜榜首要易主了,？我們且拭目以待。 附1：地塊詳細(xì)規(guī)劃 本地塊具體占地23516.32㎡,，容積率>1且≤3,，綠地率≥30%，建筑密度≤25%,，建筑限高100米,，土地使用性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地,、餐飲用地,、旅館用地，兼容商業(yè)設(shè)施總建面≤7000㎡,。按照規(guī)劃,，本地塊無需設(shè)置幼兒園、小學(xué),，僅需設(shè)置體育設(shè)施,，用地面積≥156㎡，以及若干社區(qū)用房,，后者涵蓋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站一處,，建面≥1500㎡，文化活動室一處,，建面≥500㎡,，社區(qū)警務(wù)室一處，建面≥60㎡等等,。此外,，競得人還須在地塊東側(cè)配建一條15米區(qū)間道路，并配建公園綠地用地面積不小于2866.7㎡,。 除此之外,，在最近的一個(gè)月內(nèi)，南海里水接連吸引吸引了兩大實(shí)力強(qiáng)企電建以及恒大強(qiáng)勢進(jìn)駐，兩大巨頭接連拿下里水河村中心涌連片區(qū)的改造項(xiàng)目以及山塘工業(yè)區(qū)項(xiàng)目,。電建拿下里水河村中心涌連片改造項(xiàng)目的前期服務(wù)5月14日,，南海的臨廣板塊之一的里水河村的中心涌連片區(qū)的改造項(xiàng)目與里水河村山塘工業(yè)區(qū)項(xiàng)目相繼敲定了前期服務(wù)機(jī)構(gòu)——電建地產(chǎn)。 據(jù)了解,，本次的服務(wù)機(jī)構(gòu)納入條件比較嚴(yán)格,。 ①本項(xiàng)目服務(wù)機(jī)構(gòu)不接受自然人參與報(bào)名。 ②本項(xiàng)目服務(wù)機(jī)構(gòu)必須是中華人民共和國境內(nèi)注冊合法運(yùn)作及有效存續(xù)的企業(yè)法人機(jī)構(gòu),。 ③企業(yè)注冊資本≥5000萬，近五年無不誠信記錄,，銀行存款證明2000萬元以上,。 ④具有房地產(chǎn)三級或以上級別開發(fā)資質(zhì)。
⑤服務(wù)期間（含延期）不得轉(zhuǎn)讓前期服務(wù)合同的權(quán)利和義務(wù),。 本次的南海里水河村的中心涌連片改造項(xiàng)目的前期服務(wù)機(jī)構(gòu)競選工作引來了三家房企的競標(biāo),，分別是萬科、融創(chuàng),、電建,，最終電建地產(chǎn)以19票成功拿下了舊改服務(wù)機(jī)構(gòu)的資格。 目前的電建地產(chǎn)在佛山擁有多個(gè)項(xiàng)目,，包括祖廟城北的中交白蘭春曉,、順德大良的電建洺悅?cè)A府以及順德勒流的電建明月半島。項(xiàng)目位于南海里水大道與河村公園之間,，改造面積約為507畝,。其中月池經(jīng)濟(jì)社權(quán)屬面積約196.6畝、石榮經(jīng)濟(jì)社權(quán)屬面積面積約310.6畝,。
河村月池,、石榮組團(tuán)，兩者皆屬于東部片區(qū)舊改的重點(diǎn)區(qū)域,，多次亮相南海區(qū)域城市更新推介會,，是里水鎮(zhèn)2021年重點(diǎn)連片項(xiàng)目，原改造面積為653畝,，其中部分面積地塊由村集體自行改造后,，調(diào)整為507.2畝。
恒大佛山首個(gè)舊改項(xiàng)目落戶,，50%增值收益獎勵但早在4月30日佛山金堃置業(yè)有限公司就以50%的增值收益獎勵比例成功中選里水河村山塘工業(yè)區(qū)項(xiàng)目的前期整理方,，整理期為兩年！而佛山市金堃置業(yè)的背后股東為恒大,，經(jīng)小編查詢后發(fā)現(xiàn),，該項(xiàng)目為恒大在佛山的首個(gè)舊改項(xiàng)目。
根據(jù)公告該項(xiàng)目的計(jì)劃出讓土地面積為56.44畝，配套基礎(chǔ)設(shè)施為38.33畝,。
另外,，該項(xiàng)目也曾在2020年的南海土地推介會亮相，并于去年年底被納入城市更新單元,。按照規(guī)劃，該出讓地塊容積率不高于2.5,，建筑密度不高于30%,，綠地率不低于30%，建筑高度不高于60米,，擬配建12班幼兒園,、文化活動室、社區(qū)服務(wù)中心等,。
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