在歷史的長(zhǎng)河中,，40年不過(guò)是一段微不足道的光陰,，但對(duì)于一個(gè)發(fā)展中的國(guó)家與城市而言，卻至關(guān)重要,，我們的祖國(guó)憑借探索實(shí)踐真理的態(tài)度,，悄然間改革開(kāi)放已40年。

而對(duì)于佛山房地產(chǎn)業(yè)而言,，其發(fā)展也正始于40年前,，自從1980年4月，中央發(fā)出“準(zhǔn)許私人建房,、私人買(mǎi)房，準(zhǔn)許私人擁有自己的住房”的通知,，由此揭開(kāi)佛山住宅改革的序幕。

下面，小編帶著大家一起把時(shí)間往回?fù)埽黄鸹仡櫼幌路鹕椒康禺a(chǎn)的40年,。

原佛山市房管局成立住宅建設(shè)經(jīng)營(yíng)公司,，開(kāi)拓住宅商品房業(yè)務(wù),。

初時(shí)以單體項(xiàng)目為主,，同時(shí),，鼓勵(lì)單位,、個(gè)人多方籌資建房，并明確規(guī)定,，“房子誰(shuí)建歸誰(shuí)”,，效果十分明顯,，突破了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期住宅投資與分配模式,。

佛山市區(qū)樓市進(jìn)入開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售熱潮,，唐翠園,、厚輝廣場(chǎng)、環(huán)湖花園,、惠景城等一大批頗具影響的商住樓紛紛涌現(xiàn),。

其間，因國(guó)家尚未放開(kāi)商品房按揭,，購(gòu)房主力為單位及個(gè)體工商戶,。

佛山城市化進(jìn)程加快，國(guó)家又推出住房按揭貸款,，及趕上福利分房末班車(chē),，有的單位一次性購(gòu)買(mǎi)幾十套房分給職工，或一次性分發(fā)一批購(gòu)房款支持職工買(mǎi)房,。

這幾年間,，一批新的開(kāi)發(fā)商活躍在房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中包括由公有制轉(zhuǎn)型的股份制和私營(yíng)企業(yè)，涵蓋佛山市東建集團(tuán)有限公司,、佛山市鴻業(yè)綜合開(kāi)發(fā)總公司,、佛山市石華集團(tuán)有限公司等。

雖遇到非典,，但下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交仍較為活躍,，新建商品房現(xiàn)售成交面積328.95萬(wàn)㎡，成交金額78.32億元,，彼時(shí)房?jī)r(jià)2366元/㎡,。

央行加息、"國(guó)六條",、九部委"十五條",、"外資限炒令"、土地出讓規(guī)范等政策頻繁出臺(tái),，佛山逆風(fēng)而上,，成為了大佛山合并后房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭迅猛的一年。

在“5＋2”組團(tuán)城市規(guī)劃,、佛山一環(huán)的開(kāi)通,、省運(yùn)會(huì)等利好刺激下，佛山城市價(jià)值提升,，吸引實(shí)力房企前來(lái)“圈地”,。

“圈地運(yùn)動(dòng)”升級(jí)，佛山樓市以一個(gè)“漲”字貫穿一整年,。

另外,，近20家一線品牌地產(chǎn)巨頭匯聚佛山，中海,、萬(wàn)科,、金地、保利,、雅居樂(lè),、龍光等品牌開(kāi)發(fā)商是07年樓市的主角。

同年11月,，瑞安房地產(chǎn)有限公司旗下的8家子公司聯(lián)合競(jìng)得祖廟東華里地塊,，成為佛山歷史上最大的舊改項(xiàng)目,。

佛山房地產(chǎn)經(jīng)歷了“救市”和金融危機(jī)兩個(gè)截然相反的時(shí)機(jī),，可謂“一半天堂一般地獄”，但是房?jī)r(jià)最終也停在了5474元/㎡,，同比上漲11.3%,，房?jī)r(jià)沒(méi)有跌。

開(kāi)發(fā)商拿地的首付款比例提高到了五成，佛山樓價(jià)為5855元/㎡,，這時(shí)候“地王”出世,。

同年3月，廣佛同城化戰(zhàn)略正式拉開(kāi)帷幕,，佛山搭上“廣佛線”進(jìn)入城市發(fā)展“快速路”,。

全國(guó)二套房首付不得低于40%，第三套房停發(fā)貸款,，同時(shí)在廣佛同城的利好下,，佛山房?jī)r(jià)升到7448元/㎡，同比上漲27.2%,，想購(gòu)房的人已經(jīng)表示漲太快,，買(mǎi)不起。

“限購(gòu)”大幕拉開(kāi),，將二套房首付提至六成,，利率上浮10%。佛山房?jī)r(jià)8170元/㎡,，房?jī)r(jià)依然在上漲,。

受到限購(gòu)影響，佛山房?jī)r(jià)終于“得民心”下降了一回,。

當(dāng)年房?jī)r(jià)為7634元/㎡,，環(huán)比下降6.55%，而這樣的景象不知何年才會(huì)再現(xiàn),。

國(guó)五條打擊投機(jī),，住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征，佛山房?jī)r(jià)回溫微升至8250元/㎡,。

全國(guó)部分地區(qū)放松限購(gòu),，佛山成為廣東首個(gè)正式松綁限購(gòu)城市，房?jī)r(jià)依然在穩(wěn)步微升8553元/㎡,。

佛山全面解除限購(gòu),，政府救市，公積金最低首付兩成,，2年以上普通住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅,。

此時(shí)，佛山房?jī)r(jià)還是維持在8字頭,。

佛山限購(gòu)加碼,，6月起二手房納入限購(gòu)區(qū)域。

此時(shí)的佛山新房均價(jià)已突破萬(wàn)字頭,。

最重磅的政策積分入戶莫屬,，這意味著佛山買(mǎi)房不再直接入戶,、入學(xué)，改為積分制,，而此時(shí)的房?jī)r(jià)直奔1.1萬(wàn)/㎡,。

2019年，佛山個(gè)別盤(pán)備案價(jià)首次沖破3萬(wàn)+,！

從開(kāi)年的樓市冷淡到紅5月,，再到“金九成色不足”的尷尬，這一年的佛山樓市讓人難以捉摸,。

前三季度,，佛山新房成交7.86萬(wàn)套，交易金額1397億元,，均價(jià)15955元/㎡,。

順德區(qū)新批預(yù)售最多，達(dá)254萬(wàn)㎡,，網(wǎng)簽成交也最多達(dá)238萬(wàn)㎡,，備案均價(jià)最高為南海區(qū)，達(dá)20994元/㎡,。