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今年的“金九銀十”是否能復(fù)制傳統(tǒng)的火熱尚且不得而知,，但各地“一城一策”的不同導(dǎo)致市場熱度也會(huì)有所偏差。 一般來說,，在九十月份,，不少的房企會(huì)進(jìn)行大促，而購房者自然也就會(huì)有許多的期待,。 信號(hào)1 銀行房貸利率收緊,，嚴(yán)查信用卡資金流入樓市 當(dāng)市場過于冷淡的時(shí)候，金融寬松可以適當(dāng)?shù)拇碳ご蟊娤M(fèi),。 近日,，央行動(dòng)作頻頻，房貸利率不再一定不變,！中國人民銀行發(fā)布公告宣布：從10月8日起,，新發(fā)放的個(gè)人住房貸款，定價(jià)基準(zhǔn)從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR,，也就是貸款基礎(chǔ)利率,。 央行決定全面下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率，有人認(rèn)為這是刺激樓市的信號(hào),，但此次降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響十分有限,。 對(duì)樓市：更多資金流 無論是銀行貸款、市場預(yù)期等方面,，對(duì)房地產(chǎn)市場的發(fā)展均會(huì)產(chǎn)生一定的積極作用,。 央行降準(zhǔn)能夠釋放大量資金，雖然主要針對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì),，但實(shí)際上,，整個(gè)市場經(jīng)濟(jì)是一個(gè)閉環(huán)，資金或多或少會(huì)流入樓市,。 對(duì)購房者：房貸利率下調(diào)有望 降準(zhǔn)有利于促進(jìn)貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）實(shí)際下降,，購房者可以享受到房貸利率下調(diào)的紅利。 對(duì)房企：融資有望樂觀 如果均衡分配房地產(chǎn)貸款額度,，那么房產(chǎn)方面的資金便會(huì)相對(duì)增多,，房企融資的難度有望減小。 目前,，相關(guān)部門近日正在對(duì)信用卡買房進(jìn)行重點(diǎn)檢查,，嚴(yán)查房地產(chǎn)相關(guān)的資金流水。 涉及范圍包括與房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域，包括住宅與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),、房地產(chǎn)代理和經(jīng)紀(jì),、房地產(chǎn)建筑安裝工程等等。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析時(shí)強(qiáng)調(diào),，從中央到銀保監(jiān)會(huì),，密集加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融的風(fēng)險(xiǎn)把控，從房地產(chǎn)按揭到房企融資,，均有不同程度的收緊。 信號(hào)2 流拍,！延期,！土地市場變得冷淡 據(jù)佛房網(wǎng)監(jiān)測，佛山已經(jīng)9宗地塊被終止拍賣,，由此可見在土地交易市場上,，開發(fā)商的心態(tài)也發(fā)生了改變。  富力董事長說,，下半年暫停拿地,； 房企巨頭們?cè)捯粑绰?，?jù)房地產(chǎn)市場8月份的統(tǒng)計(jì),，全國70城經(jīng)營性土地流標(biāo)了72宗。 流拍的土地,，和今年的“金九銀十”一起,，共同構(gòu)筑了今年的涼涼“秋意”。 一是開發(fā)商沒錢,，以及融資渠道被掐斷,。開發(fā)商的所有融資渠道都被掐斷，沒有錢的開發(fā)商,，跟沒有牙齒的老虎一般,，哪還有什么殺傷力可言； 二是對(duì)于未來市場的悲觀預(yù)判,。甚至很多房企內(nèi)部都說,，哪怕未來地塊的凈利潤，能到達(dá)到10%以上,，也不愿意投資,，更別說未來市場本就不可預(yù)測。 信號(hào)3： 房企融資環(huán)境收緊，促銷潮又來了 從全國來看,，政策主要是收縮房企拿地的錢,，對(duì)于房企項(xiàng)目開發(fā)上沒什么大的影響。但房企手頭資金緊張,，拿地自然變得謹(jǐn)慎,。 于是，促銷潮來了,，比如：丹灶某樓盤推出了購房送車位的促銷 大瀝某盤也推出了1.4萬元/㎡起的鉅惠推售 融資額腰斬,，說明房企的拿錢通道收窄。當(dāng)房企無法及時(shí)有效的籌措到資金,，則后續(xù)的項(xiàng)目就很難開展,。 信號(hào)4 珠海打響全面取消限購第一槍 8月29日，粵港澳大灣區(qū)核心城市珠海傳來了一則重磅消息：取消外地人在珠海的購房限制,，外地戶籍可在全境購買一套住宅,！ 這并不是珠海第一次傳出取消限購的消息，而是自去年年底以來的第三次,。 第一次是在去年的12月份,，珠海部分區(qū)域已經(jīng)允許非珠海市戶籍居民購房購買一套房子。 第二次是今年5月,，珠海再次松綁限購：外地人以家庭為單位,，最多可在珠海西區(qū)（包含斗門區(qū)和金灣區(qū)）購置一套房產(chǎn)，不再需要提供兩年社?；蛉瞬抛C明（包含新房和二手房）,，限售三年。 信號(hào)5 樓盤傳單和電話推銷增多 樓市紅火時(shí),，賣方只需開鋪?zhàn)仁彰准纯?，但樓市下行時(shí)，房企就不得不轉(zhuǎn)變思路,， 銷售中心的Call客電話幾乎每日打卡 “地處城央的XX樓盤僅2萬出頭,，您考慮嗎？”
商場,、小區(qū)門口、路邊隨處可見發(fā)單頁的人員,，路過都會(huì)被問要不要買房? 佛房點(diǎn)評(píng) 當(dāng)前,，房地產(chǎn)已進(jìn)入新周期，佛山樓市整體上將力求穩(wěn)定,。 總體而言,，穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期仍將成為下半年佛山房地產(chǎn)市場的主旋律,。 |
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