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作者：黑天鵝

因?yàn)門(mén)X淮海,，讀者們認(rèn)識(shí)了司徒文聰。

從上海新天地到前門(mén)大街,，從購(gòu)物中心到旅游商業(yè),，司徒文聰?shù)纳虡I(yè)管理觸角伸向上海、北京等一線城市,。

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獨(dú)角Mall此前報(bào)道過(guò)相關(guān)文章,。

三度改造的“死”場(chǎng)，如今被救活了,？

其實(shí),，司徒文聰之所以能成為上海商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的旗幟，除了TX淮海,、上海新天地,，最讓人拍手稱道的莫過(guò)于，他的“妙手”讓2002年就開(kāi)業(yè)了的正大廣場(chǎng)起死回生,。

正大廣場(chǎng)曾有過(guò)尷尬的過(guò)去,，在司徒文聰接手正大廣場(chǎng)前，正大廣場(chǎng)已撤換了兩任總裁,，正大廣場(chǎng)每年支出為4億元,，而當(dāng)年的銷售目標(biāo)是3億元,。

開(kāi)業(yè)3年多，依然只有65%左右的出租率,，6樓之上的五層樓面幾乎全部空置,。

2005年8月，司徒文聰接手了正大廣場(chǎng),。

2006年,，正大廣場(chǎng)根據(jù)市場(chǎng)的反饋進(jìn)行重新定位，把“超級(jí)品牌中心”變成了“華東地區(qū)最大的家庭娛樂(lè)購(gòu)物中心”,。

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司徒文聰先后引進(jìn)室內(nèi)真冰溜冰場(chǎng),、KTV、健身館,、美容美體館等設(shè)施,，接著，新開(kāi)出了臨江的幾家餐廳,，并引入更多知名品牌,。

調(diào)整之后,，家庭開(kāi)始成為正大廣場(chǎng)的主要客流來(lái)源,。夫婦兩人帶著孩子一塊來(lái)到正大廣場(chǎng)的消費(fèi)比例在增加。僅僅半年時(shí)間,，正大廣場(chǎng)的空置率便下降至1%,。

如今大體量的正大廣場(chǎng)，與ifc國(guó)金中心一起,，成為并蒂的陸家嘴姐妹花,。

2020年，上海正大廣場(chǎng)全年銷售額達(dá)到24億元,，迎來(lái)了92家新店開(kāi)業(yè),。2021年計(jì)劃將有134個(gè)新品牌入駐，調(diào)改力度之大,，備受業(yè)界矚目,。

正大集團(tuán)是世界上最大的華人跨國(guó)公司之一,，由華裔實(shí)業(yè)家謝易初,、謝少飛兄弟于1921年在泰國(guó)曼谷創(chuàng)辦。

坐落于陸家嘴商圈的上海正大廣場(chǎng),，是正大商業(yè)地產(chǎn)首座里程碑項(xiàng)目,。

項(xiàng)目于2002年正式開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)，雖是政府支持,、體量較大,，但起初的經(jīng)營(yíng)狀況卻不盡如人意。

當(dāng)時(shí)，小陸家嘴幾乎沒(méi)有任何商業(yè)配套,，并被詬病為浦東商業(yè)荒漠,，加之陸家嘴辦公樓當(dāng)時(shí)空置率較高，奢侈品青睞浦西南京西路恒隆廣場(chǎng),。正大廣場(chǎng),，招商未果，由于6樓以上高區(qū)難以吸引商戶,，項(xiàng)目整體入駐率尚不足65%,。

隨著陸家嘴辦公樓入駐率不斷攀升，項(xiàng)目重新定位為“現(xiàn)代家庭娛樂(lè)及購(gòu)物中心”,。正大廣場(chǎng)更是引入了ZARA,、H&M等多家國(guó)際快時(shí)尚服飾及玩具反斗城等特色功能店，一度成為大陸快時(shí)尚最集中的購(gòu)物中心,。

應(yīng)對(duì)新加入的鄰居——IFC國(guó)金中心,，正大廣場(chǎng)強(qiáng)化潮流服飾，引入更多特色專賣店,。

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業(yè)態(tài)更加多元化,，品牌檔次更接地氣,，設(shè)計(jì)更合理，經(jīng)營(yíng)情況大逆轉(zhuǎn)，出租率達(dá)到99%,，租金水平大幅上升,！

慢慢地,，IFC國(guó)金中心和正大廣場(chǎng)珠聯(lián)璧合,，小陸家嘴商圈年?duì)I業(yè)額已經(jīng)超越八佰伴所在的新上海商業(yè)城張楊路商圈。

正大廣場(chǎng)的消費(fèi)人群應(yīng)證了其家庭親子屬性,。

首先,，正大廣場(chǎng)的消費(fèi)人群有1/3是本地居民，周邊高檔住宅區(qū)較多,。有菊?qǐng)@,、仁恒濱江花園、世貿(mào)濱江花園,、盛大金磐,、湯臣海景等高檔豪宅居住區(qū)，區(qū)域居民消費(fèi)力較強(qiáng),。他們周末帶著孩子逛逛商場(chǎng),。

其次，還有不少商務(wù)人士,。小陸家嘴匯聚了近10萬(wàn)上海平均收入最高的白領(lǐng)階層,。

最后,，剩下1/3的消費(fèi)人群來(lái)自游客，每天約有20萬(wàn)左右的國(guó)內(nèi)外旅游觀光客光顧,，成為正大廣場(chǎng)消費(fèi)群體的主要來(lái)源之一,。

正大廣場(chǎng)，東至陸家嘴環(huán)路,，西至富成路,，南至名商路，北至陸家嘴西路,。

原本地鐵站沒(méi)有直通正大廣場(chǎng)的通道,，前幾年正大廣場(chǎng)B2層地下通道開(kāi)通，與地鐵2號(hào)線陸家嘴站6號(hào)口連接,。

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陸家嘴地區(qū)的摩天大樓之間互不相通的局面終于作古,，地下通道與正大廣場(chǎng)的連接順利實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)貫通。

正大廣場(chǎng)在轉(zhuǎn)型后極大提升了交通的便利度,，環(huán)島人行天橋連接3樓,，商場(chǎng)3樓為雙首層。

不管是地下還是地上,，都能便捷抵達(dá)正大廣場(chǎng),。

B2的大型進(jìn)口食品超市卜蜂蓮花設(shè)有免費(fèi)班車，引導(dǎo)了其他區(qū)域的居民進(jìn)入正大廣場(chǎng)消費(fèi),。

在環(huán)形人性天橋上,，就能看到東方明珠。

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陸家嘴是上海的新興旅游中心,，附近有海洋館、東方明珠電視塔,、國(guó)際會(huì)議中心,、金茂大廈、國(guó)金中心等,，給正大廣場(chǎng)帶來(lái)了源源不斷的旅游客流,。

工作日的雨天，門(mén)口有不少人在躲雨,。

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正大廣場(chǎng)總建筑面積接近25萬(wàn)平方米，地上10層,、地下3層,。

品牌方面：

1、多次調(diào)整,，體驗(yàn)業(yè)態(tài)明顯,。

早在2017年,，正大廣場(chǎng)便開(kāi)啟了全面升級(jí)，以滿足不斷變化的消費(fèi)趨勢(shì),。

2018年-2019年,，正大廣場(chǎng)“Venus生活方式主題區(qū)”、“Kids’3rd Home兒童的第三個(gè)家”,、“美食與共享辦公空間eat n work”相繼改造亮相,。

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2020年，正大廣場(chǎng)迎來(lái)了92家新店開(kāi)業(yè),，包括餐飲19家,、零售43家、生活體驗(yàn)18家,。

值得一提的是,，正大廣場(chǎng)在品牌升級(jí)過(guò)程中，十分注重體驗(yàn)式經(jīng)濟(jì),，包括瑞典高性能電動(dòng)車品牌Polestar極星,、Ringside Boxing&Beyond老虎泰拳中國(guó)首店、賽夢(mèng)微縮世界,、白日夢(mèng)擼豬社上海首店,、Nice to meet U愛(ài)玩萌兔體驗(yàn)館、獨(dú)角獸星空館等,。

在餐飲業(yè)態(tài)方面,，除了有歷經(jīng)改造升級(jí)后的耶里夏麗、望湘園,，還有如來(lái)自北京的創(chuàng)造了“世界最大魚(yú)頭泡餅”世界紀(jì)錄的旺順閣魚(yú)頭泡餅,、新元素升級(jí)版Vintage、日料角屋和春樹(shù)拉面等餐飲品牌,。

2,、家庭親子屬性強(qiáng)。

有玩具反動(dòng)城,、好孩子星戰(zhàn),、21G圖玩集、湯姆熊歡樂(lè)世界,、舞蹈工作室,、日式洗頭、名甲物語(yǔ)等品牌,。

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隨處可見(jiàn)旋轉(zhuǎn)木馬,、兒童汽車加油站等。

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利用樓層的上下坡,，做了一個(gè)布魯可兒童積木專家零售,，吸引了不少小朋友和家長(zhǎng),。

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3、快時(shí)尚零售不少,，缺乏美妝品牌,。

4、5層集齊所熟知的快時(shí)尚品牌,，一覽無(wú)余,。

包括匡威、優(yōu)衣庫(kù),、耐克,、阿迪達(dá)斯、安德瑪,、NEW BALANCE,、FILA、VANS,、PUMA,、UR、中國(guó)李寧等,。

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遺憾的是,，美妝品牌方面，除了圍擋的絲芙蘭,，其他寥寥無(wú)幾,。

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人流方面：

工作日的下午，從地下層到3樓,，人還是不少,。

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但是上了4、5層,，人流驟減,，再往上幾乎就沒(méi)什么人了。

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設(shè)計(jì)公司：正大廣場(chǎng)是由世界知名的美國(guó)捷得設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)的,。正大廣場(chǎng)已先后榮獲“2005年中國(guó)商業(yè)名牌”,，“2006年度中國(guó)最佳購(gòu)物中心進(jìn)步獎(jiǎng)”，2013,、2014年“上海十大商業(yè)地標(biāo)獎(jiǎng)”,。

外立面：其設(shè)計(jì)構(gòu)思源自“飛龍騰越”的創(chuàng)意。色彩鮮明,、辨識(shí)度強(qiáng),，是陸家嘴商務(wù)群和黃浦江中的“奪目色塊”,。多個(gè)外立面設(shè)計(jì)都十分有特色，東南角懸掛著巨大的圓形金色店徽,，西面設(shè)計(jì)為鼓形,，與黃浦江相對(duì)應(yīng)，北立面使用大面積紅色和米色砂巖,。外立面相對(duì)比較陳舊,。

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雙首層導(dǎo)流、4個(gè)出入口：環(huán)島人行天橋連接3樓,，商場(chǎng)3樓為雙首層,。

上海正大廣場(chǎng)項(xiàng)目分東南西北四個(gè)出入口，南,、北兩側(cè)各有1個(gè)車庫(kù)入口,。

內(nèi)部設(shè)計(jì)：整體設(shè)計(jì)采用流線型。大坡道的設(shè)計(jì),，將項(xiàng)目3,、4層的平面連接在了一起。主體結(jié)構(gòu)部分進(jìn)行挑空設(shè)計(jì),，使建筑內(nèi)部顯得大氣,、恢宏。

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挑高支撐的大柱子,，容易遮擋消費(fèi)者的視線,，逛感稍微差了一點(diǎn)。

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內(nèi)部動(dòng)線：整體動(dòng)線單一,、清晰,，主題百貨館為單獨(dú)動(dòng)線，但是因?yàn)樯虉?chǎng)實(shí)在太大,，逛了一圈真的是累覺(jué)不愛(ài),。

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局部運(yùn)用坡道、連接通道形式銜接人流,，有效提升消費(fèi)者的導(dǎo)入能力,。鵝看了這么多場(chǎng)子，還是第一次在商場(chǎng)里看到階梯連接樓層,。

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內(nèi)容與空間之外，上海正大廣場(chǎng)持續(xù)舉辦了眾多節(jié)日營(yíng)銷活動(dòng)與愛(ài)心公益活動(dòng),。

今年6月12日——6月27日,，商場(chǎng)舉辦了泰熱力風(fēng)情節(jié)，端午節(jié)及周末期間,，泰國(guó)歌舞表演,、泰拳Show輪番上演,，吸引人流。

來(lái)源：正大廣場(chǎng)官方公眾號(hào)

除此之外,，商場(chǎng)還售賣熱帶水果,、泰國(guó)乳膠枕、曼谷包,、工藝品等,。

今年1月——5月，正大廣場(chǎng)與《神偷奶爸》和《小黃人大眼萌》系列IP展開(kāi)合作,，舉辦神偷奶爸大視界特展,，8大互動(dòng)展區(qū)和1000多種正版周邊商品，掀起一波波觀展熱潮,。

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會(huì)員活動(dòng)還有“我的媽媽是超人”,、“周末露營(yíng)workshop”等。

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商場(chǎng)里還有共享智能兒童推車,，解放雙手,。

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正大廣場(chǎng)所在的商圈，是上海浦東新區(qū)陸家嘴黃金地段,，匯聚了近10萬(wàn)上海平均收入最高的白領(lǐng)階層,，消費(fèi)能力較強(qiáng)。

附近有新上海國(guó)際商城,、九六廣場(chǎng),、第一八佰伴，這幾年新增了國(guó)金中心,、環(huán)球中心商務(wù)商業(yè),，此外還有一些沿街商鋪。

正大廣場(chǎng)也存在一些爭(zhēng)議點(diǎn),。

例如項(xiàng)目的樓層太高,，怎么把人流引到高樓層，且高樓層招商難也是一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,；中廊部分多柱子,，阻礙了消費(fèi)者視線；停車位嚴(yán)重不足等,。

然而瑕不掩瑜,，起死回生后的正大廣場(chǎng)，亮點(diǎn)還是有目共睹的,。

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