深圳，這次是真的涼透了,。

6月數(shù)據(jù)出爐,，深圳二手房成交2575套。

跌破3000套,，刷新上月數(shù)據(jù)又創(chuàng)新低,，更是逼近近10年（除去春節(jié)月）的成交低點(diǎn)2384套（未來城視數(shù)據(jù)）。

二手房一路下行,，新房也在一片冰冷中降去虛火,。

最近入市新房，無論是上車盤還是改善盤,，房客比都小于2,。

數(shù)據(jù)是誠實(shí)的，深圳樓市是真的被干趴下了,。

樓市,，要變天了？,！

深圳二手房連降4個(gè)月,！珠三角也繃不住了

208參考價(jià)出臺(tái)以來,，市場(chǎng)降溫明顯。

新政當(dāng)月,，二手房成交急轉(zhuǎn)直下,，跌破5000套；

3月成交回暖至6789套,，但也只是暴雨前的寧靜；

4月樓市底色初顯,，二手房成交一路下滑至4877套,；

5月二手房成交3027套，勉強(qiáng)維持住了3000套的水平,；

6月成交跌破3000套,，沒有最低，只有更低。

短短幾個(gè)月的時(shí)間,，深圳早已“跌媽”不認(rèn),。

具體到各周：

6月第1周二手住宅網(wǎng)簽784套；

第2周704套,；

第3周713套,；

第4周715套。

圖片來源：灣區(qū)買房寶典

各周網(wǎng)簽比較平穩(wěn),，但相較于5月,，整體下了一階。

深圳涼了,，珠三角的其他城市也沒有幸免,。

廣州5月二手住宅成交10524套，6月廣州二手住宅成交直線下降,，約7000套左右,；

東莞5月二住宅成交1005套，6月東莞二手住宅成交1296套,；

佛山5月二手住宅成交5255套,，6月二手住宅成交4767套。

當(dāng)然,，廣州成交直線下跌,，疫情原因不容忽視。

但廣州政策加碼,、信貸環(huán)境也在不斷收緊,，一是廣州4月的硬核調(diào)控，二是部分銀行停貸二手房,，并且實(shí)行最嚴(yán)資格審查,。

佛山是從去年年底開始緩漲，今年3月引爆行情,，整個(gè)3月到4月上旬都是高度緊張的搶房狀態(tài),。

3月下旬，信貸和資格審查收緊,，外地客陸續(xù)被卡,，樓市熱度才有所下降，到5月樓市轉(zhuǎn)溫,，6月樓市變涼,。

不得不說，連同深圳在內(nèi)的整個(gè)珠三角的調(diào)控都很秀,。

 “打新”熱涼了,！資金依舊聰明

上個(gè)月,，深圳二手房啞火，新房還是一片火熱,。

5月份新房市場(chǎng)的一波供應(yīng)高潮,，七盤面市，其中2個(gè)盤售罄,。

但這個(gè)月,，深圳入市新盤6個(gè)，僅萬樾府開盤售罄,，其他新盤去化都不如預(yù)期,。

不僅如此，新房市場(chǎng)出現(xiàn)了罕見的開盤打折,，并且有新盤還未開盤就開啟全民營銷,。

無需辯駁，深圳新房降溫,，已是不爭的事實(shí),。

但從已售罄樓盤來看，深圳人緊盯的樓盤都有共性,。

一是戶型緊湊,，地段良好，也就是居住功能屬性比較強(qiáng)的房子,。

這類房源多以剛需客戶群體為多,，比如萬科都會(huì)四季、萬樾府,。

早前萬科都會(huì)四季開盤,，75㎡3房、115㎡4房都是香餑餑,，相反94㎡3房,，比75㎡3房多了一個(gè)衛(wèi)生間，就沒那么香,。

最少的錢要滿足最大的需求,，多一個(gè)臥室，小一點(diǎn)也沒關(guān)系,，這就是剛性需求,。

二是地段價(jià)值比較突出的房子，以如半山臻境,。

半山臻境作為千萬級(jí)資產(chǎn),，普通剛需難以夠得上，資金接受面比較小,，半山的位置也沒那么方便,。

但是依然能夠售罄，一是因?yàn)樯呖诔酁车暮诵陌鍓K位置,，二是和周邊二手住宅的價(jià)差,。

好的位置，能夠看得到的前景,，就會(huì)被資金選擇,。

而對(duì)于那些戶型面積比較尷尬、宜居屬性不強(qiáng),、地段無突出亮點(diǎn),、總價(jià)又不低的新房來說，市場(chǎng)接受度就比較一般了,。

資金是聰明的,，接下來的深圳，大概率還會(huì)延續(xù)這個(gè)走向,。

深圳房價(jià)跌了，已經(jīng)不是什么值得大談特談的奇聞,。

雖然對(duì)于0.1%的跌幅,，依然有諸多槽點(diǎn)。

但國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)錄的保守,，能錄的環(huán)比下跌0.1%,，已經(jīng)說明深圳樓市的冰封程度。

這個(gè)月深圳二手房成交量又下跌,，量在價(jià)前,，6月的房價(jià)數(shù)據(jù)應(yīng)該也不好看。

深圳下跌的房源都是哪些,？報(bào)哥認(rèn)為：

1.首先是以深房理為代表的殺豬盤,；

2.其次是東部不好賣樓盤，乘著208政策的東風(fēng),，打上降價(jià)噱頭,；

3.最后是那些業(yè)主急賣，著急置換的降價(jià)盤,。

至于一些因資金不足而著急出貨的盤,，也有，但不多,。

值得注意的是,，因業(yè)主著急置換的降價(jià)盤，降價(jià)幅度并不太大,。

據(jù)深圳一位置換業(yè)主的自述,，自己同戶型鄰居的房源成交720萬,，自家房源賣680萬，并且還有商量余地,。

房價(jià)跌了是事實(shí),，但“真跌”“假跌”并不是一句“跌了”那么簡單。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

近日,，關(guān)于樓盤降價(jià)幅度圖動(dòng)輒就被傳出,。

“XX樓盤近兩周降價(jià)1次，降價(jià)170萬,！”……

類似的說法不勝枚舉,，降價(jià)消息漸欲迷人眼，但真相如何,？

我們?cè)儐栔薪榕笥训弥杭俚?，都是套路?/p>

而對(duì)于降價(jià)樓盤的說法，@自媒體梵高先生也收到業(yè)主的辟謠,。

據(jù)該業(yè)主表述“降價(jià)50萬是要3天全款做監(jiān)管的,，過兩天你來找我報(bào)個(gè)價(jià)，保證讓你驚訝,?！?/p>

結(jié)

深圳6月成績單交出，全面降溫持續(xù)加碼,。

當(dāng)下不明晰的市場(chǎng)環(huán)境下,，報(bào)哥想對(duì)大家說的是深圳不會(huì)大跌，只會(huì)穩(wěn),。

在錢到位的前提下該出手時(shí)還是要出手,，“抄底”的心不能有。

新房依然是最佳選擇,，二手房淘筍要謹(jǐn)慎選擇,。