|
▲璧山多個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，人滿(mǎn)為患璧山現(xiàn)在非常非常非?；?，上面這些照片來(lái)自璧山不同的樓盤(pán)，每個(gè)樓盤(pán)都有很多很多很多人去看房,。有些樓盤(pán)上個(gè)月賣(mài)了上千套房子,，還有樓盤(pán)這個(gè)月開(kāi)盤(pán)當(dāng)天到了1500多組客戶(hù)、將近4000人,！一位同事今天下午已經(jīng)先行前往璧山,。他說(shuō)，有些樓盤(pán)的售房部直接拉小欄桿,，不讓車(chē)進(jìn)去了,，因?yàn)槿颂嗔恕C都站在門(mén)口,，給亂停的車(chē)貼罰單,，一直貼。說(shuō)到最后，同事不斷重復(fù)一句話(huà),，人太多了,！太瘋狂了！你來(lái)看了之后絕對(duì)自己都想買(mǎi)一套,！為什么這么多人去璧山買(mǎi)房子,？璧山的房子真的可以買(mǎi)？ 五一節(jié)的時(shí)候,，我去璧山找朋友聚會(huì),。 進(jìn)入大學(xué)城、經(jīng)過(guò)四川美術(shù)學(xué)院后,，居然穿過(guò)一條隧道就到了璧山,。在這之前，我對(duì)所謂的“璧山離主城很近”是沒(méi)有感覺(jué)的,。 這種距離上的近,，配合璧山的低房?jī)r(jià)、好賣(mài)相,，催生了去璧山買(mǎi)房的人,。大學(xué)城現(xiàn)在便宜點(diǎn)的房子，建面一萬(wàn)二三,；貴點(diǎn)的房子,，建面直沖2萬(wàn)。第一次集中土拍大學(xué)城賣(mài)了3塊地,，成交樓面地價(jià)最低11685元/㎡、最高12145元/㎡,。它們以后的房?jī)r(jià)至少是建面2萬(wàn)左右,，已經(jīng)超出很多人的承受范圍。反觀璧山,。 和大學(xué)城只隔了一條隧道的璧山城北,，建面八九千。還有更便宜的,，璧山城南的房?jī)r(jià)建面七千多,，有些建面六千多就能買(mǎi)到！關(guān)鍵是房?jī)r(jià)這么便宜了,，璧山的“賣(mài)相”還不差,。一條云巴串聯(lián)璧山，道路寬敞,、公園又多,，環(huán)境宜居。除了已經(jīng)開(kāi)通璧山站的1號(hào)線(xiàn)，以后還會(huì)有軌道15號(hào)線(xiàn)和27號(hào)線(xiàn),。去年又被劃入了重慶科學(xué)城,，成渝經(jīng)濟(jì)圈的三條發(fā)展軸還得經(jīng)過(guò)它，前幾天又落實(shí)了重慶新機(jī)場(chǎng)要修在璧山正興的事,。發(fā)展前景充滿(mǎn)了想象力。 
這種對(duì)比下,，璧山的房?jī)r(jià)不止被襯托得相當(dāng)便宜,，還很有性?xún)r(jià)比。不僅很有性?xún)r(jià)比,，還很有想象空間,。 在大學(xué)城上班又買(mǎi)不起大學(xué)城的人，去璧山,。 覺(jué)得璧山離主城近環(huán)境好適合養(yǎng)老的人,，去璧山。 看中璧山房?jī)r(jià)低,、發(fā)展好,、相信有利可圖的人，去璧山,。今天星期二,，一個(gè)工作日,，根本不是看房的高峰期。但這個(gè)樓盤(pán)的售房部里全是人,，密密麻麻,。感覺(jué)進(jìn)入售房部后，可能連落腳的地方都沒(méi)有,。璧山現(xiàn)在就是有這么火,。 但是，璧山可以投資嗎,？以下內(nèi)容,，是我個(gè)人對(duì)璧山的思考和看法。02 2010年到2020年,，重慶29個(gè)區(qū)縣里（包括12個(gè)主城新區(qū)）,，璧山的凈增人口數(shù)量排在第一。 過(guò)去10年,，璧山15-59歲勞動(dòng)人口的凈增長(zhǎng)數(shù)量也排在第一,，并且大幅領(lǐng)先第二名。 從凈增人口數(shù)量及結(jié)構(gòu)看，我認(rèn)為排名第一的璧山是重慶29個(gè)區(qū)縣里最安全的投資選擇,。買(mǎi)房一定要買(mǎi)有人口流入的區(qū)域,。只有這種區(qū)域才會(huì)一直產(chǎn)生購(gòu)房需求。有人買(mǎi)的房子,，才有市場(chǎng)價(jià)值,、才有收益的可能。尤其要跟著勞動(dòng)力人口的流入方向去買(mǎi)房,，因?yàn)樗麄兪琴I(mǎi)房的主力,。 過(guò)去10年璧山凈增人口數(shù)量，來(lái)自重慶七普人口數(shù)據(jù)過(guò)去10年璧山15-59歲凈增人口數(shù)量,，來(lái)自重慶七普人口數(shù)據(jù)圖片來(lái)自貝殼研究院重慶分院 然而,，過(guò)去好不代表以后也會(huì)好。 第一個(gè)疑問(wèn)：璧山能不能繼續(xù)保持良好的人口流入情況,？ 所以我去查了璧山的產(chǎn)業(yè)及其結(jié)構(gòu),。 產(chǎn)業(yè)和人口關(guān)系就像餐館和顧客的關(guān)系——做得出美食才能吸引顧客上門(mén)，才可以賺錢(qián),。有了錢(qián)之后還能給餐館來(lái)個(gè)升級(jí),，做高端美食、吸引高端顧客,、賺更多錢(qián),。 璧山以智能裝備、信息技術(shù),、生命健康等新興產(chǎn)業(yè)為主,。這兩年圍繞著“新能源汽車(chē)”、“機(jī)器人”等的智能產(chǎn)業(yè),，璧山拿下了一些“百億項(xiàng)目”,。比如比亞迪在璧山投產(chǎn)的云巴研究院和智能制造基地。今年年初,，璧山在2021年首期重大招商引資項(xiàng)目簽約活動(dòng)中,，簽約了26個(gè)項(xiàng)目，總投資約239億元,、預(yù)計(jì)新增產(chǎn)值約384億元,。截止目前，璧山高新區(qū)內(nèi)已經(jīng)有近1000家工業(yè)企業(yè),，超半數(shù)擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán),，科技成果轉(zhuǎn)化率超90%璧山的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和結(jié)構(gòu)基本符合重慶的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，并已經(jīng)有了一定成果,。只要璧山按照這個(gè)路子繼續(xù)發(fā)展,，它的人口流入情況是可以繼續(xù)保持的,。 第二個(gè)疑問(wèn)，璧山能不能保持良好的發(fā)展勢(shì)頭,？ 回答這個(gè)問(wèn)題,，就要搞清楚重慶為了更進(jìn)一步發(fā)展，必須做什么事,。璧山是不是重慶做成這件事的好幫手,。 建設(shè)成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈，是重慶必須做的事情——成渝北線(xiàn)發(fā)展軸,、中線(xiàn)發(fā)展軸,、南線(xiàn)發(fā)展軸，全部穿過(guò)璧山,。建設(shè)中國(guó)西部（重慶）科學(xué)城，也是重慶必須做的事情——去年4月20日審議的《中國(guó)西部（重慶）科學(xué)城國(guó)土空間規(guī)劃（2020-2035年）》,，璧山正式納入科學(xué)城,。重慶必須做且正在做的兩件事里，璧山都要扮演好幫手的角色,。要想好幫手的價(jià)值最大化,，就不能既要馬兒跑又不給馬兒吃草，必要的扶持——給資源,、給政策,，是必須的。 說(shuō)穿了,，璧山能熱起來(lái)根本原因是重慶向西發(fā)展科學(xué)城,、成渝經(jīng)濟(jì)圈勢(shì)在必行，璧山作為“必經(jīng)之路”獲得了政策和資源上的扶持,，讓人相信璧山的發(fā)展前景,、去璧山博收益。如果不是這樣,，我不認(rèn)為璧山會(huì)有今天的火熱,。單靠一個(gè)“離主城近”，根本支撐不了這么多人去璧山買(mǎi)房,。最后一個(gè)疑問(wèn)：如果我要去璧山買(mǎi)房,，該怎么買(mǎi)？ 綜合產(chǎn)業(yè)和人口情況,、政策和規(guī)劃優(yōu)勢(shì),，個(gè)人認(rèn)為璧山是可以買(mǎi)、安全指數(shù)比較高的主城新區(qū),。如果我去璧山買(mǎi)房,，我會(huì)怎么買(mǎi),、買(mǎi)哪里？ 雖然我的心里已經(jīng)有了大致的思路,。但要實(shí)地走訪了璧山的樓盤(pán),，才能得出更精確的答案。 這個(gè)星期六（7月3日）,，我會(huì)去璧山的兩個(gè)方向：城北和城南,。看城北和城南目前賣(mài)得非常好的5個(gè)樓盤(pán),。我前面提到的月銷(xiāo)1000套,、日接1500組客戶(hù)的樓盤(pán)就在其中。 誠(chéng)邀25位和秦老師一樣對(duì)璧山感興趣的朋友,，在這個(gè)星期六一起去璧山,。但這次只邀請(qǐng)25位朋友。滿(mǎn)額之后,，會(huì)立即停止報(bào)名,。1，一場(chǎng)關(guān)于璧山區(qū)域的深度研習(xí)分享會(huì),，講今天沒(méi)有講到,、更深入的內(nèi)容：哪些人可以去買(mǎi)璧山、哪些人一定不能去買(mǎi)璧山,、璧山樓市處于什么階段,、房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何、去璧山該怎么買(mǎi),、有什么技巧,？2，分享會(huì)后一起出發(fā)去璧山,、看盤(pán),。
|
