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本文作者丨王玉臣 昨日,，韓前總統(tǒng)樸槿惠私宅8月將被拍賣沖上熱搜，私宅的鑒定價(jià)為1807.3萬元,。大家之所以對這件事充滿了關(guān)注,，大多是因?yàn)轫n國現(xiàn)在的國情。當(dāng)然,，也有不少人是沖著“法拍房”去的,。為什么會(huì)關(guān)注法拍房呢？樸槿惠的私宅的拍賣價(jià)格和實(shí)際市場價(jià)格相同嗎,？
為了解答這些問題,，我們就先以昨日深圳知名豪宅法拍成交為例，來說一說法拍房,！
在昨天,，深圳某知名豪宅法拍成交，成交價(jià)為6300多萬元,。這個(gè)價(jià)格看起來比較高,，但是和市場價(jià)格相比，可能便宜了2000萬左右,。實(shí)際上,，國內(nèi)外的法拍房普遍要比市場價(jià)格要低一些，尤其是二拍和三拍,，更是低得厲害,，所以一些人很喜歡去買法拍房。但是,，法拍房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)比一般商品房要高,，常見的風(fēng)險(xiǎn)問題如下：比如雖然通過競拍拿下了房屋的所有權(quán)，但是房子的占有使用實(shí)際上是被原房主的債權(quán)人或者家人掌握,，拒不配合,，導(dǎo)致買了房子卻無法實(shí)際使用處分。（二）有的法拍房產(chǎn)權(quán)可能有問題（1）有一些執(zhí)行拍賣，為了盡快變現(xiàn),，可能不會(huì)對房子的產(chǎn)權(quán)做周密的調(diào)查或要求,，對于產(chǎn)權(quán)本身有問題的房子，拿到以后可能會(huì)面臨無法辦理產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn),。（2）對于多重查封,、抵押的房產(chǎn)，尤其是不同法院,，不同地域的法院實(shí)施的,，可能會(huì)有協(xié)同不一致問題，拍賣后如果有的查封或抵押沒有解除,，也無法辦理產(chǎn)權(quán)證,。有的法拍房可能拖欠大量的稅費(fèi)，比如房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi),、使用過程中產(chǎn)生的暖氣費(fèi),、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等,，有可能會(huì)產(chǎn)生新的麻煩和成本,。（五）如果房屋質(zhì)量或結(jié)構(gòu)有問題，難以追究責(zé)任
如果沒有提前看房,，不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在的問題,，將來交房后會(huì)產(chǎn)生不必要的麻煩。（六）如果房子上掛了戶口,，成交后可能面臨戶口無法遷出的問題有不少房子是掛了戶口的,，我遇到過一些買了法拍房戶口沒法遷出，后面打官司也很難遷走,。對于屬于學(xué)區(qū)房的,，更要注意。所以,，法拍房雖然要便宜很多，但是依舊可能會(huì)帶來不少的麻煩,，不過“麻煩”雖多,，依舊抵擋不了大家對于法拍房的熱情！關(guān)于文章開頭的幾個(gè)問題,，你也清楚
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