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樓市分化愈加強(qiáng)烈。 昨天房哥給大家介紹了當(dāng)下部分區(qū)域部分樓盤最新的降價(jià)行為,，與此同時，個別樓盤的漲價(jià)行為也在同步發(fā)生,。 對于眼下的房價(jià),，我們不能單純用漲跌來形容,。更準(zhǔn)確的說,，總體橫盤大勢之下,，兩極分化并行，熱銷與滯銷同在,，漲價(jià)與下跌并存。 拋卻不同區(qū)域,、不同樓盤的局部現(xiàn)象，從樓市整體外部環(huán)境來看,，毋庸置疑的是：買房門檻正在提高,。 因?yàn)椋?strong>房貸利率又上調(diào)了,！ 沒錯,，鄭州房貸利率繼幾個月前有過短暫下調(diào)之后，再度重回上漲通道,。
現(xiàn)在鄭州新房首套房貸利率多為5.88%，相比之前的5.7%左右,，有了0.2%左右的漲幅。幾天前,，建設(shè)銀行首套房貸利率已經(jīng)上調(diào)至6.03%，二套房貸利率調(diào)至6.272%,。在5月份調(diào)研時，建行首套房貸利率為5.68%,、二套房利率為5.88%。首套房貸利率,、二套房貸利率分別上調(diào)了0.35%和0.392%。也就是說,，同樣一套150萬的房子，貸款7成,、按揭30年，購房者之前通過建行貸款,，總利息1139125.14元，月供6080.9元,；現(xiàn)在再走建行貸款，總利息1223596.83元,，月供6315.55元,；利息總額多出8萬多,，月供增加234元多。至此，鄭州新房首套房貸利率破六的陣營又增一員,。此前，中國銀行已憑借6.13%的利率水平,，以一己之力將利率拉至高位,。除此之外,，郵政儲蓄銀行則把上調(diào)動作瞄準(zhǔn)了二手房。多名中介證實(shí),，郵政儲蓄銀行將從6月21日（即下周一）起,，將個人首次購買二手房的利率上調(diào)至6.125%,，二套利率上調(diào)至6.37%。在此前,，針對二手房的首套利率大概是在5.6%多，上調(diào)幅度還是比較大的,。房貸利率上調(diào),，鄭州不是個例,，更不是先行者。早從4月份開始,，國內(nèi)多個城市已經(jīng)陸續(xù)有了上調(diào)動作,。這波行情,，從廣州開始，逐步擴(kuò)散至重慶,、成都,、杭州、蘇州,、寧波等。現(xiàn)在全國已有近60個城市上調(diào)了房貸利率,，有的城市甚至已經(jīng)是“4連漲”,、“5連漲”。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對全國42個重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，5月全國首套房貸款平均利率為5.33%,，較2020年底上漲11個基點(diǎn),；二套房貸款平均利率為5.61%,，較2020年底上漲8個基點(diǎn),。42城中房貸利率平均水平環(huán)比上漲的有21個城市,，漲幅在10BP以上有3個城市,。很多城市即便幾連漲之后，利率水平也還是普遍低于鄭州5.88%的主流利率,。比如深圳首套漲至5.1%、廣州杭州漲至5.4%,。對于全國范圍內(nèi)房貸利率的集體上調(diào),，原因有很多：集中土拍導(dǎo)致的局部城市過熱,，需要上調(diào)利率下下火,；
銀行業(yè)信貸比例紅線對房地產(chǎn)貸款額度上限產(chǎn)生影響,，房貸利率自然水漲船高,；無論出于哪種考慮，對購房者產(chǎn)生的影響是最直接的：購房成本增加了,，幾十個BP的增加,，對購房者來說是真金白銀的付出。對于經(jīng)濟(jì)能力更為有限的剛剛需而言,，昨天河南銀保監(jiān)局的一紙文件,，令其低門檻上車的幻想同步破滅。6月17日,，河南銀保監(jiān)局官網(wǎng)發(fā)布《河南銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)支持鄭州市高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》,，其中第15條與房地產(chǎn)密切相關(guān),。“通知”要求加強(qiáng)涉房貸款合理性管理,，嚴(yán)禁向四證不全,、資本金比例不到位的項(xiàng)目發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款,。同時，嚴(yán)防“零首付”“首付貸”“假按揭”等違法違規(guī)行為,，嚴(yán)控個人經(jīng)營性貸款和消費(fèi)貸款等各類資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域,。一把利劍，同時對準(zhǔn)開發(fā)商和購房者,，嚴(yán)格把控銀行貸款。至于購房者,，再想首付分期、低首付,、套用經(jīng)營貸消費(fèi)貸，基本很難,。事實(shí)上，自從去年房管局禁止低首付,、首付分期以來，已經(jīng)鮮少開發(fā)商頂風(fēng)作案,，支持首付分期的樓盤已經(jīng)驟減,。而對于經(jīng)營貸消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)的情況,，三個月前鄭州銀保監(jiān)局已經(jīng)開始嚴(yán)查。總而言之,，以后無論是想通過首付分期低門檻上車,，還是想通過套用經(jīng)營貸“空手套白狼”,，都可以放棄了。眼下的樓市,，房住不炒大基調(diào)依然未變，也不會變,。說到首付分期,，再啰嗦幾句,。作為一個在城中村租住過好幾年,、也曾迫切擁有自己房子的普通人，房弟非常理解大家的買房愿望,。尤其是對于經(jīng)濟(jì)能力非常有限的購房者來說，首付分期無疑是實(shí)現(xiàn)上車的最好途徑,。但是,，大家務(wù)必根據(jù)自身的實(shí)際情況、考慮好日后的還款能力再做決定,，否則買房后的前幾年，日子真的會非常艱辛,。有個朋友去年通過首付分期買房,，約定三年內(nèi)分六次將首付款補(bǔ)齊，每半年就要交齊6萬塊錢,，同時還要承擔(dān)每個月的房貸，他夫妻二人每月工資才不到一萬,，個中艱辛讓他一度后悔當(dāng)初的選擇。再回到房貸利率的話題上,。對于利率上調(diào)，不止一個網(wǎng)友表達(dá)過一個觀點(diǎn)：等利率降了再買房,。首先,，在買房行為中,，相比總房款,，利率上升帶來的成本增加只占極小一部分。相反,，如果一味等待利率下降,，可能會迎來房價(jià)上漲帶來的更大成本的提高,。文章開頭也提到了,，現(xiàn)在的樓市是分化的，有的樓盤降價(jià),，有的樓盤漲價(jià)，問題在于,，你能看得上的樓盤，大概率都不是降價(jià)盤,。所以，你愿意付出時間成本,，換來房貸利率下降的不確定性,，以及房價(jià)上漲的可能性嗎？可能有點(diǎn)拗口，不妨細(xì)品一下,。最后，祝大家早日實(shí)現(xiàn)自己的買房夢,。你會因?yàn)榉抠J利率提高而延遲買房嗎？留言區(qū)聊聊,。—END— 今天房姐帶你看一個主城區(qū)的神仙戶型,。
據(jù)說是年度最佳戶型,，看看是不是你的菜,？
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