該地塊位于高新區(qū)科技城玉平路綠化地南,，元方路綠化地東,，在6月1日的土拍中被中海以總價20.5億拿下，成交樓面地價18567元/㎡,，溢價率12.53%,。

該地塊競價相當膠著，歷經(jīng)3輪一次性報價,，歷時30分鐘才成功拍出,。

項目占地面積10244.7㎡，總建筑面積199149.61㎡,，計容建筑面積110312.19㎡,，分為5個地塊，容積率1.05-1.2,，綠化率37%,。

根據(jù)規(guī)劃圖顯示，項目擬建56棟住宅產(chǎn)品,，樓棟多體量較大

樓棟示意圖

地塊由5小地塊組成,，容積率在1.05-1.2之間，所以打造的是洋房或者疊墅產(chǎn)品,。,。

平面圖

規(guī)劃也公示了部分樓棟的外立面效果圖，大面積玻璃設計,，時尚簡約感十足,。

根據(jù)地塊出讓要求，項目需要：現(xiàn)房銷售,、而且后期住宅裝修成本不得低于2000元/㎡,，另外還要求沿街邊的住宅部分不得設置開敞陽臺和凸出式樓梯間,。

這意味著，交付時開發(fā)商需要預封陽臺才能出售,。

同時,，本次規(guī)劃還曝光了項目4種戶型圖，下面一一分享給大家,。

戶型一,，3室2廳2衛(wèi)

戶型二，4室2廳2衛(wèi)

戶型三,，4室2廳2衛(wèi)

戶型四,，王者超大戶型

今天上午，碧桂園和蘇高新聯(lián)合開發(fā)的-山樾云庭正式公開售樓處,，現(xiàn)場人氣火爆,，樣板間裝標細節(jié)也首次公布。

售樓處內(nèi)部人滿為患,，樓盤沙盤被圍的水泄不通,，工作人員為買房人介紹項目詳情。

此次除了售樓處,，樣板間也隨之公開,，項目只有105㎡、125㎡兩種戶型.

但是不得不說兩種戶型做的都非常寬敞,。尺度之大,，讓人驚喜。

105㎡3室2廳2衛(wèi)：

該戶型的優(yōu)勢在于首先格局方正,、全明設計,，其次是有6米的寬闊橫廳、舒適大氣,，再者主臥是套房,、私密性佳,，南向開間達到12.5米！

125㎡4室2廳2衛(wèi)：

該戶型的優(yōu)勢在于首先是3+1開間朝南+瞰景大陽臺,，采光優(yōu)越,，其次分布合理，減少了面積浪費,，再者是步入式衣帽間+浴缸衛(wèi)浴四件套,。

也是橫廳設計，客廳6.55米,，整體南向面寬13.15米,！這個尺度在同等面積段真的很少見！

兩種戶型都較為方正,，通透性好,。小戶型也貼心地預留了玄關的位置，私密性好,，回家有儀式感,。

而且大橫廳設計，尤其125㎡的戶型,，6.55米超寬闊大橫廳,，氣派！

山樾云庭位于滸關開發(fā)區(qū),，羅家門路東,、白鶴山路南，距離科技城非常近,。

出行也比較便利,，距離獅山商圈、滸墅關商圈都不算太遠,，自駕出行很便利,。

目前板塊內(nèi)純新盤就只有大象山舍和山樾云庭，大象山舍目前在售疊加,，均價不到3萬/㎡,。

山樾云庭附近比較空曠，往西是科技城,，往東是獅山,，二手房只有新鹿花苑，交房大概有5,、6年了,，二手房價在1.75萬/㎡。

可以說山樾云庭,，放風2.4萬/㎡的價格,，在區(qū)域內(nèi)沒有什么可以對標的競品,，也不存在倒掛。

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