仁恒深耕蘇州16年，打造了多個品質(zhì)住宅,。今天我意外發(fā)現(xiàn)位于吳中區(qū)的星嶼仁恒,，交付11年來小區(qū)品質(zhì)始終在線，二手房價也是水漲船高,。最令人驚奇的是,，小區(qū)房源惜售，去年僅成交5套房,，近1年零成交,！業(yè)主心態(tài)膨脹，二手房最高掛牌單價超6萬/㎡,。
不斷上漲的高房價與屈指可數(shù)的成交量形成鮮明對比,，說是有價無市也不夸張。（成交數(shù)據(jù)來源：鏈家）投票：對于蘇州豪宅盤業(yè)主掛高價的情況你怎么看,？1,、仁恒豪宅盤去年僅成交5套房，近1年零成交,，中介坦言：性價比不高星嶼仁恒位于獨墅湖西岸,，通達路2388號，整個小區(qū)由15棟小高層和洋房組成,。小區(qū)在2009年交付,，目前物業(yè)為仁恒物業(yè)，物業(yè)費2.80元/㎡·月。
據(jù)相關二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,，2019年小區(qū)僅有5套房源成交,，2018年僅有1套房源成交，成交量非常有限,。 圖源：鏈家星嶼仁恒最新一套成交房源在去年5月份,，這套180㎡4房降價23萬成交，成交單價40945元/㎡,。也就是說,，小區(qū)至少有1年在該平臺上沒有房源成交。我咨詢相關中介,，也證實了這一點,。目前鏈家網(wǎng)站上，星嶼仁恒的二手房掛牌均價為47793元/㎡,，目前有24套房源掛牌在售,，其中最高掛牌單價超6萬/㎡。中介也表示,，如果沒有很高的要求，只是想要買一套房正常居住的話,，星嶼仁恒的性價比并不高,。而且小區(qū)掛牌房源有限，這也是小區(qū)成交量低的一大原因,。中介總結(jié)了小區(qū)成交量低,、性價比有限的3大原因：
1、周邊二手房價差嚴重,，一路之隔房價相差超1.1萬/㎡,；我盤點了小區(qū)周邊二手房價格，除了同樣是仁恒打造的別墅小區(qū)星島仁恒花園價格在5萬+/㎡之外,，其他小區(qū)房價基本都在3萬+/㎡,。與星嶼仁恒一路之隔的香濱水岸目前二手房掛牌價僅3.5萬/㎡，價差超1.1萬/㎡,。2,，小區(qū)周邊配套相似，學區(qū)并無優(yōu)勢,；蘇州的重要教育資源大多集中在園區(qū)與姑蘇,，吳中區(qū)教育資源稍顯不足，星嶼仁恒學區(qū)為獨墅湖實驗小學,，學區(qū)方面并未太大優(yōu)勢,。
3，物業(yè)品質(zhì)在線，但小區(qū)車位比1：1.2,；據(jù)相關資料顯示,，星嶼仁恒共有706個車位，750戶人家,，作為豪宅小區(qū),，每戶業(yè)主有2輛車絕不是個例，因此車位方面可能會一下緊張,。
當然了,，以上只是從普通買房人的角度出發(fā)進行分析。中介告訴我,，很多人購買仁恒小區(qū)價格并不是最重要的,，很多時候仁恒代表的就是一種品質(zhì)的象征。除此之外,，因為小區(qū)購房門檻高,，居住人群的圈層才是小區(qū)的一大潛在吸引力。2,、綠化率62%,，獨墅湖一線資源，交付11年品質(zhì)吊打一批新房因為小區(qū)門禁十分嚴格,，我?guī)е鵁o人機航拍了一些照片和大家分享,。星嶼仁恒小區(qū)綠化率高達62%，放眼望去,，滿目綠意,。小區(qū)出門就是地鐵3號線東振路站和公交站臺,，交通便捷。
此前,，我們也曾在粉絲業(yè)主的帶領之下前往小區(qū)實探,。以下為小區(qū)內(nèi)部實景：在半月橋的后面是游泳池,，十年時間里，物業(yè)一直將其維護的很好,，業(yè)主們可以在泳池里看湖景,，實在是愜意。單元樓的設計別具一格,，業(yè)主每一次入戶都更有儀式感,。而且小區(qū)單元門入口被物業(yè)人員打理非常細致,，可以觸摸到的地方，連灰塵都沒有,。
小區(qū)內(nèi)一些小細節(jié)十分考究,，比如道路旁的幾塊精致奇石。3,、緊鄰園區(qū),，板塊發(fā)展?jié)摿薮螅?/span>星嶼仁恒所在的吳中獨墅湖板塊緊鄰園區(qū)，受到園區(qū)眾多利好的輻射,。
目前吳中區(qū)關注度比較高的樓盤為龍湖首開湖西星辰,，4月初，湖西星辰線上選房,，60秒狂攬12億,！400多套新房瞬間賣出，熱度不俗,。其實放眼整個蘇州,，集聚教育、交通,、商業(yè)利好于一身,，蓄勢待發(fā)的吳中區(qū)，正在全面起飛,，值得被關注——蘇州最大立交橋——尹山湖立交,，貫通東西、連接南北,，東環(huán)南延尹山湖立交工程位于郭巷街道，連接東環(huán)高架和南湖路高架,。尹山湖立交通車后,，將會大大分擔，南環(huán)高架,、友新高架的交通壓力,，往來吳中、市區(qū),、園區(qū),、吳江的市民，又有更多的選擇,。據(jù)蘇州規(guī)劃網(wǎng)消息，近日,，澄湖路學校規(guī)劃批前公示：學校位于城南街道,，澄湖路南側(cè),、 躍進河北側(cè)、東吳南路東側(cè),。項目總建筑面積約99600平方米,，計容建筑面積約73000㎡。澄湖路學校為九年一貫制學校,，小學部建筑面積約34700㎡,。規(guī)模設置為6軌36班制，能同時接收適齡學生約1440人,。中學建筑面積約35534㎡,，規(guī)模設置為10軌30班制，能同時接收適齡學生約1350人,。據(jù)了解,，該學校預計今年6月開工建設。項目位于吳中區(qū)東吳南路西側(cè),、石湖西路北側(cè),，是蘇州第4座天街，是集酒店,、餐飲,、娛樂、零售,、超市為一體的一體化商業(yè)形態(tài),。根據(jù)此前吳中發(fā)布的信息來看，吳中天街將設置8層商業(yè)空間,，1600個停車位,，近300家規(guī)劃入駐品牌數(shù)，30%為首進吳中的標桿品牌,！目前,，博納國際影城、盒馬鮮生,、Meland,、愛嬰室、星際傳奇,、海底撈等知名品牌已簽約,，預計明年9月正式營業(yè)！可以說,，吳中區(qū)的龍湖天街對于城南板塊來說,，是高端商業(yè)、高端住宅的一次發(fā)展契機,，未來將會為吳中區(qū)吸引越來越多的目光,。 寫在最后：以上就是今天分享的有關仁恒豪宅盤星嶼仁恒的全部內(nèi)容,，還有哪些蘇州豪宅盤想要了解，歡迎的評論區(qū)留言告訴我們,。
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