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①對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性,、真實性,、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,，是否有抵押或共有人等,。無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移,，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所,、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置,、面積和界限,、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限,、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),、成交的價格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時間,、違約責(zé)任,、雙方約定的其他事項等。
正常情況下,，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合,，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請,；若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可,。此過程是二手房交易中耗時最長的階段,。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證,。二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書,、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,，并申報成交價格,，拿受理單。
房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查,，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。受理的核實申報的成交價格,，需要根據(jù)對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估,。國土部門出稅單,買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費。⑧房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書,。
①一般情況從進交易中心起，也就是上下家所有材料進交易中心,，交易過戶以及稅費繳納完畢,，20天左右憑當(dāng)天交易過戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證,。②有貸款的話先要去銀行,，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證,，也就是有貸款的話25天到1個月左右,，一次性付款的話20天左右。（注：每個地方辦理房產(chǎn)證的時間都不一樣,，大家還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn),。）
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