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稍微有點(diǎn)水平的買房人一般遵循幾個(gè)步驟——一,、來(lái)不來(lái)？看環(huán)境,；買房的時(shí)候，看環(huán)境,，這是第一印象,，有好感的話，就會(huì)接著看樣板房,。這其實(shí)也反映著大家對(duì)居住環(huán)境的重視,。當(dāng)然，綠化率高,，并不能說(shuō)明環(huán)境就一定好,，環(huán)境其實(shí)包括土建、園林綠化,、藝術(shù),、市政等許多工程領(lǐng)域。那么究竟怎么判斷小區(qū)園林景觀好壞呢？ 
自然景觀——原生態(tài),、植物,、水景、大氣,、天空,，陽(yáng)光雨露，和風(fēng)細(xì)雨……這是上天帶給我們的,，也是我們無(wú)法強(qiáng)求的,。人造景觀——小區(qū)中心花園的尺度，植被布局,，景觀設(shè)計(jì),，墻體藝術(shù)，地面設(shè)施等等小區(qū)園林品質(zhì)應(yīng)該如何判斷,？這才是人可以控制的，本文的重點(diǎn)就在于此——我們小時(shí)候就知道了地理中每個(gè)國(guó)家的“森林覆蓋率”,。人們?nèi)タ礃潜P，售樓員多會(huì)告訴你“綠化率”有多少,，其實(shí)“綠化率”是一個(gè)不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍睢?/span>細(xì)一點(diǎn)說(shuō),，“綠化覆蓋率”是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，只要是植物的投影就可以算到綠化覆蓋率中去,，不少開(kāi)發(fā)商把墻體綠化也算在了綠化率里了,，有的小區(qū)墻體掛一些盆栽，隨時(shí)會(huì)干枯消失,。所以綠化覆蓋率相對(duì)而言比較寬泛,，樹的影子也可算入綠化覆蓋率。綠地率是綠化用地占總土地面積的比例,，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些,。記住了，大家需要關(guān)注小區(qū)的綠地率而不是綠化率,！
建筑密度＝建筑物的基底面積總和／規(guī)劃建設(shè)用地面積。建筑密度與容積率的概念是不同的,，容積率是地上總建筑面積與用地面積的比例,。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米,，這塊用地的建筑密度就是3000／10000＝30％,。通常在法律上有規(guī)定，建筑密度不能超過(guò)40％－50％，因?yàn)樵谝粋€(gè)建設(shè)項(xiàng)目的用地中還需要留出部分面積用作道路,、綠化,、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等,。當(dāng)然,，有些高層社區(qū)，建筑密度雖然小于30%,，但建筑容積率則超高,，有的甚至達(dá)到了10。最好還要看樓高與樓間距之比,。前后樓間距對(duì)于房屋的采光,、通風(fēng),、居住的私密性和噪音的大小都會(huì)有影響；而且左右的樓間距對(duì)于消防的安全也會(huì)有影響,，左右的樓間距大小要適中,，這樣才能方便消防車的進(jìn)入。我發(fā)現(xiàn)高端高層社區(qū),，樓間距與樓高相當(dāng),，就具備了成為舒適社區(qū)的先決條件。我去廣州南沙星河看到一個(gè)樓盤,，30層高（約100米）的幾棟樓,，樓間距竟然有100米，在小區(qū)里感覺(jué)非常舒適,。開(kāi)發(fā)商做到了樓棟有景可觀,，讓業(yè)主都能享受到綠色，植被實(shí)用性很高,。
比較大型的社區(qū)，至少要有一處核心景觀,，核心水景,、核心花園都需要考量。要關(guān)注小區(qū)的水景未來(lái)是否會(huì)變成“臭水溝”,，我去廣州的星河灣考察,，發(fā)現(xiàn)擅長(zhǎng)用水景+錦鯉，活蹦亂跳,，并形成了水系,，小區(qū)一派祥和的景色，整個(gè)小區(qū)有一個(gè)水質(zhì)凈化系統(tǒng)——先進(jìn)的污水處理技術(shù)，像這樣對(duì)生活質(zhì)量極致偏執(zhí)的老板著實(shí)不多,。深圳灣口岸附近的三湘海尚,，小區(qū)中心花園南北長(zhǎng)竟然有300米，東西約100米的葫蘆狀中心景觀,，給人極度的舒適感,，超爽。
5,、觀察植物的規(guī)劃設(shè)計(jì)第一,、低碳樹種，可持續(xù)型培植,。植被最好是本地原生物種,，未來(lái)打理方便，好種好養(yǎng),，有的高端社區(qū)從非洲,、南美進(jìn)口了一些景觀植物，打理很困難,，特別是星河灣在北方引進(jìn)了熱帶植物,，結(jié)果冬天還要給植物供暖，花費(fèi)著實(shí)不小,，很難做到可持續(xù),。第二、植被要做到豐富,、層次感強(qiáng),，四季樹種搭配，交相輝映,，有的小區(qū)中心景觀都是草坪,，有的小區(qū)都是樹木，雜亂無(wú)章,，千篇一律的植物景觀已經(jīng)讓人們產(chǎn)生了審美疲勞,，植物造景需要“百花齊放”。用心設(shè)計(jì)景觀的樓盤多會(huì)用一些低矮的灌木包圍住建筑物的根基部位,，遮擋樓體根部與地面連接處的管道和纜線,，在樓的入口處用花卉來(lái)裝扮，讓人賞心悅目,。第三,、讓文化價(jià)值成為小區(qū)園林的靈魂。觀花,、觀葉類樹種,，匹配人文環(huán)境建設(shè),，凸顯觀賞價(jià)值和文化價(jià)值！
我們以某園林景觀設(shè)計(jì)國(guó)際大牌公司的座右銘來(lái)為本文點(diǎn)題：對(duì)設(shè)計(jì)的衷心,，對(duì)園林的癡迷,，對(duì)景觀的熱愛(ài)，對(duì)天道的敬仰,！↓↓ 請(qǐng)大家點(diǎn)擊觀看視頻講解 ↓↓
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