5 月份全澳房價(jià)繼續(xù)飆升,，每個(gè)首府城市的房價(jià)都上漲了 1% 以上,。

CoreLogic最新的房屋價(jià)值指數(shù)顯示上漲了2.2％，僅略低于3月份驚人的2.8％漲幅,。

與一年前相比,，該指數(shù)高出了10.6%。

澳大利亞統(tǒng)計(jì)局方面表示，4月份新的民用房屋建筑批準(zhǔn)也增加了4.6％,，至15,063套,，創(chuàng)歷史新高。

統(tǒng)計(jì)局專員丹尼爾·羅西（Daniel Rossi）說：“自2020年6月推出HomeBuilder措施以來,，民用房屋的批準(zhǔn)率上升了84％,。”

CoreLogic研究總監(jiān)蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）表示,，房價(jià)的增長跨越了地域和住房類型,。

“在澳大利亞多樣化的房地產(chǎn)市場中，這種同步上漲是絕對罕見的,?！?/p>

在首府城市中，住宅價(jià)值的月度變化從珀斯的1.1% 到霍巴特的3.2% 不等,。

在非首府城市地區(qū),，情況更加多樣化，新州偏遠(yuǎn)地區(qū)的月度漲幅領(lǐng)跑,，上漲 2.5%,，而西澳偏遠(yuǎn)地區(qū)的房價(jià)表現(xiàn)最弱，下降 0.1%,。

勞利斯先生稱,，經(jīng)濟(jì)狀況改善和低利率相結(jié)合，繼續(xù)支持消費(fèi)者信心,，這反過來又創(chuàng)造了持續(xù)強(qiáng)勁的住房需求,。

根據(jù)熟悉該《每日郵報(bào)》報(bào)道,，一名在黃金海岸持有大量房產(chǎn)的中國億萬富翁，于6年前購買了 一處風(fēng)景優(yōu)美的農(nóng)場，并從中獲得了可觀的利潤,。

此外,，他還在同一地區(qū)買了一套豪宅，正計(jì)劃以5000萬澳元的價(jià)格出售,。

據(jù)悉,，李日裕（Riyu Li，音譯）于2000年從中國搬至澳洲,，最近以535萬澳元的價(jià)格出售了其位于Tallebudgera Valley的Wirlinga Park養(yǎng)牛場,。

2015年，李日裕以395萬澳元的價(jià)格買下這個(gè)養(yǎng)牛場,，他將這105.78公頃的地塊一分為二,，并從中獲得了近150萬澳元的利潤。

其中一塊由Scott Bradford通過其Inprop Australia公司,，以320萬澳元的價(jià)格購入,。

另一塊則由黃金海岸居民Lucinda Barry以215萬澳元的價(jià)格購入。

目前,，這片用于放牧的地塊內(nèi)含6個(gè)泉源農(nóng)場水壩和一個(gè)完整的圍欄,，還有極好的海岸線景觀。

據(jù)稱,，李日裕因于2014至15年在Hinterland地區(qū)頻繁買房而備受人們關(guān)注,。2014年，他以720萬澳元的價(jià)格買下了位于黃金海岸Tallebudgera Valley區(qū) Bellagio La Villa的10室豪宅,。

目前,，他正計(jì)劃以5000萬澳元的價(jià)格出售這一豪宅。

2015年,，李日裕還以350萬澳元的價(jià)格買下了位于Tallebudgera Valley區(qū)142 Ryans Rd的房產(chǎn),，該地塊面積達(dá)162.5公頃，目前他仍持有該房產(chǎn),。

據(jù)報(bào)道,，李日裕通過其1995年創(chuàng)辦的日東集團(tuán)（Ridong Group）發(fā)家致富，該公司主要在住宅,、商業(yè),、旅游及零售等行業(yè)開發(fā)地產(chǎn)。

據(jù)悉,，自2000年搬至澳洲以來,，李日裕一直積極在澳投資房產(chǎn)。但黃金海岸市議會駁回了他在Hinterland地區(qū)的兩個(gè)開發(fā)計(jì)劃,，這似乎削弱了他在該地購買房產(chǎn)的熱情,。

據(jù)了解,，李日裕曾計(jì)劃將他在Bellagio La Villa的房產(chǎn)打造成度假勝地，其中包括一家酒店及108套公寓,，該計(jì)劃于2020年被市議會駁回,。

他還曾計(jì)劃將其在Ryans Rd的房產(chǎn)打造成極限冒險(xiǎn)公園，其中包括一條2.3公里的 滑索,、雪橇道和長達(dá)14公里的四驅(qū)車道,，但也被市議會駁回。

之后,，這套位于Ryans Rd的房產(chǎn)以600萬澳元的價(jià)格掛牌上市,，但目前仍由李日裕的Macroland Southport Ltd Ltd持有。

西太平洋銀行（Westpac）最新的《房市動向》顯示,，到今年年底，澳大利亞的房價(jià)將上漲15％,，但在2022年將放緩至5％,。

本周發(fā)布的季度報(bào)告顯示，澳大利亞各首府城市的市場正處于“成熟的,、廣泛的繁榮”之中,。

西太平洋銀行高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家Matthew Hassan表示，市場的各個(gè)方面都表現(xiàn)出明顯的強(qiáng)勁勢頭,，營業(yè)額比全國疫情爆發(fā)前的峰值高出30%,。

價(jià)格比疫情之前的高點(diǎn)高出 8.5%，大多數(shù)市場的房價(jià)都創(chuàng)下了歷史新高,。

Hassan說：“每個(gè)人都在尋找這一繁榮任何緩和的跡象,。但到目前為止，還沒有什么真正令人信服的證據(jù)——拍賣許可率略有下降,，但只有2％或3％,，現(xiàn)在總體仍在80％左右?！?/p>

“這充其量只有從“熾熱”到稍微冷卻的“熾熱”,，這并不是表明市場即將冷卻的真正跡象?！?/p>

Hassan稱,，市場的力量令人驚訝，但不能再以如此快的速度繼續(xù)下去,，特別是如果購房者已經(jīng)無力進(jìn)入市場的時(shí)候,。

他說：“我們對整個(gè)2021年市場表現(xiàn)出的實(shí)力感到驚訝。但我們確實(shí)預(yù)計(jì)它會放緩,，因?yàn)槿绻藗儧]有能力償還貸款或還貸能力受到影響,，就不可能實(shí)現(xiàn)如此強(qiáng)勁的價(jià)格上漲,。”

“這可能包括收緊貸款房價(jià)比或限制投資者信貸增長,。”他說,，“這將是一次真正的軟著陸,。5％的增長非常溫和?！?/p>

在疫情期間,，所有首府城市（尤其是悉尼）都出現(xiàn)了強(qiáng)勁的價(jià)格上漲，這使其與澳大利亞其他房屋市場的繁榮相比脫穎而出,。

“在之前的價(jià)格上漲中,，每次都有兩到三個(gè)城市推動上漲，一個(gè)周期是悉尼和墨爾本,，而在此之前的周期是一兩個(gè)礦業(yè)州,，”Hassan先生說?！艾F(xiàn)在這種情況不會發(fā)生,，因?yàn)樗谐鞘卸荚谂畈l(fā)展?！?/p>

同時(shí),，周一發(fā)布的Finder對澳大利亞銀行40名專家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家的現(xiàn)金利率調(diào)查顯示，到2021年,，悉尼平均房價(jià)可能上漲21％,，即216,300澳元。

在接下來的六個(gè)月中,，這一增幅預(yù)計(jì)將達(dá)到8% 左右,。

Finder的消費(fèi)者研究負(fù)責(zé)人Graham Cooke表示，悉尼的房地產(chǎn)市場將持續(xù)飆升至創(chuàng)紀(jì)錄的水平,。

“從這個(gè)角度來看,，價(jià)格在2020年和2019年僅上漲了4%，而在2018年下降了8%,，”Cooke先生說,。

“21% 的漲幅將是悉尼房地產(chǎn)市場近期歷史上最高的年度漲幅，超過了2013 年15% 的漲幅紀(jì)錄,?！?/p>

到今年年底，布里斯班的房價(jià)預(yù)計(jì)將大幅上漲17%,，即98,770 澳元,，而墨爾本的房價(jià)預(yù)計(jì)將上漲15%,，即 120,900 澳元。

珀斯的房價(jià)也預(yù)計(jì)將在2021年上漲15%,，阿德萊德的房價(jià)將上漲13%,。

Finder的調(diào)查顯示，堪培拉和霍巴特的六個(gè)月預(yù)測顯表明價(jià)格將上漲7%,，達(dá)爾文將上漲6%,。

Hassan表示，盡管今年后半年有望出現(xiàn)價(jià)格上漲,，但仍面臨挑戰(zhàn),。

澳大利亞房地產(chǎn)市場的“潛伏問題”是對新移民繼續(xù)關(guān)閉國際邊界。

“我們的人口增長急劇放緩,，對新住宅的實(shí)際需求急劇下降,，”Hassan先生說。

隨著HomeBuilderz在未來12個(gè)月內(nèi)敦促許多新房屋建造出來,，澳大利亞的空置率可能會開始上升,。

Hassan說，雖然悉尼和墨爾本的城市空置率有所上升,，但這是最初的“ 新冠疫情沖擊”的一部分,。HomeBuilder供需平衡將使房市擺脫住房短缺，可能會在明年發(fā)生,?！?/p>