一,、民法典物權(quán)編與婚姻家庭編關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)共 有權(quán)取得制度的沖突

（一）民法典物權(quán)編調(diào)整下的房屋權(quán)屬判斷標(biāo)準(zhǔn)

 物權(quán)公示，指物權(quán)享有的變動(dòng)的可取信于社會(huì)公眾的外 部表現(xiàn)方式,。物權(quán)公示的對(duì)象為物權(quán)的享有與變動(dòng)①,。在確 立物權(quán)法時(shí)，把物權(quán)公示公信原則當(dāng)成重要基點(diǎn),，有助于增 強(qiáng)特權(quán)的透明性,，在促進(jìn)物的流轉(zhuǎn)便捷以及保護(hù)交易安全方 面具有重要意義。民法典物權(quán)編規(guī)定,，所有與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)有 關(guān)的行為,，包括變更,、設(shè)立、消除等,，都要按規(guī)定進(jìn)行登記,。設(shè)立與轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，須經(jīng)交付,。因此,，要向社會(huì)披露與物 權(quán)的設(shè)立、變更等有關(guān)的事項(xiàng),，一定要以法定形式進(jìn)行公示 以具備公信力,，即便以這種方式表現(xiàn)的物權(quán)有瑕疵，對(duì)于信 賴該物權(quán)的存在并據(jù)此進(jìn)行物權(quán)交易的人,，仍應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其行 為與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果②,。另規(guī)定，包括房產(chǎn) 在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得采登記生效主義,，即不動(dòng)產(chǎn)登記簿 記載的權(quán)利人即為相應(yīng)產(chǎn)權(quán)人,，對(duì)于社會(huì)公眾而言，其有理 由根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載推定不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬情況并認(rèn)為 該推定是正確的,。因此,，根據(jù)民法典物權(quán)編的規(guī)定，確定房 屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn),。       （二）民法典婚姻家庭編調(diào)整下的房屋權(quán)屬判斷標(biāo)準(zhǔn) 

《民法典婚姻家庭編》第一千零六十二條對(duì)在婚姻關(guān)系 存續(xù)期間夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)容規(guī)定為包括投資,、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)獲 得的收益,、薪酬與獎(jiǎng)金,、由知識(shí)產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益、他人 贈(zèng)予或繼承的財(cái)產(chǎn)（但不包括第一千零六十三條中的相關(guān)規(guī) 定）以及其他各種應(yīng)該列為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分,。夫妻雙方 在處理上述共有財(cái)產(chǎn)時(shí),，享有平等的權(quán)利。即民法典婚姻家 庭編對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)實(shí)行婚后所得共有制,，只要在婚姻關(guān)系存續(xù) 期間,，除了個(gè)人所有或另有約定以外，其他財(cái)產(chǎn)均為雙方共 同所有,。由此推斷,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期購(gòu)置的房屋，即便僅 登記在一方名下,，不管是雙方還是一方購(gòu)買,，如果登記權(quán)利 人不能證明為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

 二,、民法典物權(quán)編與婚姻家庭編關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)共有權(quán)取得制度沖突之協(xié)調(diào)——夫妻關(guān)系內(nèi)部 

從立法背景來看,，民法典物權(quán)編與婚姻家庭編在夫妻財(cái) 產(chǎn)共有權(quán)的取得制度上存在不一致源于二者保護(hù)的法律關(guān)系不同。物權(quán)編側(cè)重于保護(hù)市場(chǎng)交易穩(wěn)定,，尤其在不動(dòng)產(chǎn)交易 領(lǐng)域,，強(qiáng)調(diào)權(quán)利外觀對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以及善意第三人權(quán) 益的保護(hù)③。而婚姻家庭編是為規(guī)范婚姻家庭關(guān)系,，強(qiáng)調(diào)對(duì)夫 妻共同財(cái)產(chǎn)的保護(hù),。雖然對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得采登記生效要 件主義，但登記并不是物權(quán)發(fā)生效力的根據(jù),，它只是對(duì)法律 行為的效力予以確認(rèn)的外化表現(xiàn)形式④,。換言之，在確認(rèn)不動(dòng) 產(chǎn)物權(quán)方面,，盡管要把登記當(dāng)成重要依據(jù),，但這并非唯一的 衡量尺度，不具有絕對(duì)性,，依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿確定的物權(quán)是 推定權(quán)利,，如果能拿出足夠的證據(jù)推翻登記，就應(yīng)該對(duì)物權(quán) 歸屬做出新的認(rèn)定⑤,。夫妻關(guān)系內(nèi)部因不涉及交易第三人,，承 認(rèn)非登記權(quán)利人的事實(shí)物權(quán)無害于交易秩序，物權(quán)的歸屬應(yīng) 當(dāng)以真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)為依據(jù),。從法律適用范圍來看,，因夫妻 財(cái)產(chǎn)關(guān)系亦屬于民事財(cái)產(chǎn)法律關(guān)系的一種，民法典物權(quán)編與 婚姻家庭編均適用于解決與夫妻財(cái)產(chǎn)有關(guān)的問題,，前者屬于 一般法,，而后者屬于特別法?；橐黾彝ゾ幟鞔_規(guī)定了夫妻存 續(xù)期財(cái)產(chǎn)共有,，在司法實(shí)踐中遵循特別法優(yōu)先的原則，處理 具體問題時(shí)要優(yōu)先按婚姻家庭編的規(guī)定執(zhí)行,。因此,，在夫妻 關(guān)系內(nèi)部，即便真正的權(quán)利人沒有通過物權(quán)公示的方式表現(xiàn) 出來,，但是只要有充分的證據(jù)證明未登記一方有合法的根據(jù) 取得權(quán)利的，亦應(yīng)當(dāng)對(duì)真正物權(quán)人的權(quán)利予以承認(rèn)和保護(hù),。

 三,、民法典物權(quán)編與婚姻家庭編關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)共 有權(quán)的取得制度沖突之協(xié)調(diào)——涉及第三人利益

正如上文所述，在夫妻關(guān)系內(nèi)部,，因與交易第三人無涉,， 更側(cè)重于保護(hù)物權(quán)的靜態(tài)安全,，而交易第三人的出現(xiàn)將打破 該靜態(tài)秩序。在涉及交易第三人的情況下,，民法典物權(quán)編與 婚姻家庭編適用結(jié)果的外部沖突,，實(shí)際上就是保護(hù)第三人還 是非登記權(quán)利人利益的內(nèi)部矛盾，此時(shí)要根據(jù)不同情況來確 定何種權(quán)益應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受到保護(hù),。因登記物權(quán)與事實(shí)物權(quán)一致 的情況下,，二者并無沖突，故不在此加以討論,。按照交易第 三人是否已辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù),，分為以下兩種 情形：

（一）夫妻共有房屋登記在一方名下，在另一方不 知情的前提下將共有房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,，卻沒有就房屋所有權(quán)變更辦理登記手續(xù)

 婚姻關(guān)系存續(xù)期內(nèi)取得的房產(chǎn),，不管是登記在一方還是雙方名下，實(shí)際上均為夫妻共有財(cái)產(chǎn),，二人對(duì)此擁有同樣的 處理權(quán),。對(duì)于轉(zhuǎn)讓共有房屋，如果其中一人不同意或不知情,， 另一方即使是登記權(quán)利人,，也不得私自做出決定，否則即為 無權(quán)處分,，但合同效力不會(huì)因此受到影響,，買受人僅得向出 賣人請(qǐng)求交付其物，并移轉(zhuǎn)其所有權(quán),，但并不直接引起標(biāo)的 物的物權(quán)之變動(dòng)⑥,。若不存在法律規(guī)定的無效情形，登記權(quán) 利人與買受人簽訂的合同有效,。如果沒有及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶 手續(xù),，不符合善意取得規(guī)定。在合同有效的情況下,，買受人 主張要求過戶是否可以得到支持,，司法實(shí)踐中存在兩種觀 點(diǎn)：一種觀點(diǎn)表示，由于房產(chǎn)買賣合同具備法律效力,，就應(yīng) 該以合同中的條款約束簽訂合同的雙方,，買受人對(duì)于物權(quán)公 示的信賴?yán)鎽?yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)，權(quán)利人則要按合同約定履行,， 盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為房屋是夫妻雙方 共同共有的，故買賣合同能否繼續(xù)履行，取決于非登記權(quán)利 人是否同意出售房屋,，若另一方同意出售,，則登記權(quán)利人取 得完全的處分權(quán)，其轉(zhuǎn)讓房屋的行為可以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效 力,，若另一方表示不知情且拒絕,，則登記權(quán)利人無完全的處 分權(quán)，因此合同無法繼續(xù)履行,。在此,，本文對(duì)后一種觀點(diǎn)表示認(rèn)同，原因如下：第一,， 根據(jù)民法典物權(quán)編規(guī)定,，在對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處理、修繕,、 改變用途者,，必須要得到不動(dòng)產(chǎn)共有人同意，除非有特別約 定,。一般而言,，共同共有當(dāng)事人之間形成種種人身關(guān)系，包 括婚姻關(guān)系等,，處分共有物的行為會(huì)涉及到其他共有人的利 益,，出于維護(hù)和諧家庭關(guān)系考慮，規(guī)定只有在所有共有人同 意的前提下才能對(duì)共有物進(jìn)行處理,。第二,，《城市房地產(chǎn)管 理法》對(duì)不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)做出規(guī)定，其中包括共有人中的 一方不同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn),。因此,，在實(shí)際辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 的過程中，房地產(chǎn)登記部門如經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)房屋系未經(jīng)共有人 同意出售的,，將不予辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),。第三，該 類案件處理是否得當(dāng)?shù)年P(guān)鍵就是能否實(shí)現(xiàn)非登記權(quán)利人與 交易第三人之間的利益平衡問題,，若非登記權(quán)利人不同意出 售房屋,，第三人要求過戶的訴訟請(qǐng)求未能得到支持，房屋所 有權(quán)的物權(quán)不會(huì)變動(dòng),，能起到保護(hù)非登記權(quán)利人所擁有的事 實(shí)物權(quán)的作用,，而在房屋買賣合同有效的前提下，第三人尚 可通過變更訴訟請(qǐng)求,，要求違約方向其承擔(dān)合同無法履行的 違約責(zé)任,，以維護(hù)其作為守約方的合法權(quán)益,。故采用該種裁 判方式能更好地平衡非登記權(quán)利人與交易第三人間的利益。值得注意的是,，在該種情況下，審查非登記權(quán)利人是否 具有同意出售房屋的意思尤為關(guān)鍵,。因房產(chǎn)涉及價(jià)值巨大,， 在家庭財(cái)產(chǎn)中居于重要地位，在當(dāng)前房?jī)r(jià)時(shí)有波動(dòng)的情況 下,，夫妻雙方在未簽訂房屋出售合同之前可能達(dá)成了一致,， 但由于簽訂合同之后出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的情況，基于利益驅(qū)使,， 另一方則往往以未經(jīng)其同意,、無法得知房屋的交易狀況為 由，要求法院保護(hù)其作為房屋真正權(quán)利人的合法權(quán)益,，從而 達(dá)到以更高的價(jià)格將房屋另行出售并獲取更多利益的目的,。因夫妻關(guān)系存在很強(qiáng)的人身依附性，且處分房產(chǎn)涉及重大,， 在正常的夫妻關(guān)系中,，一方欲出售房屋亦會(huì)尋求另一方的同 意，而不會(huì)隱瞞另一方非因生活需要處分房屋,，故主張不知 情的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任,，證明夫妻關(guān)系存在不和睦或 分居等可能據(jù)此認(rèn)定房屋處分行為并不能體現(xiàn)出夫妻雙方的共同意愿。所以,，在對(duì)類似案件進(jìn)行審理時(shí),，法院宜將非 登記權(quán)利人一方追加作為第三人以查明案情，通過審查夫妻 雙方的婚姻,、生活狀態(tài)是否正常來認(rèn)定夫妻另一方是否真正 的不知情,。同時(shí)，還可以通過交易過程的各項(xiàng)細(xì)節(jié)來判斷非 登記權(quán)利人是否曾經(jīng)參與交易過程,，若存在其參與交易的行 為,，則亦應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其知曉并同意出售房屋。在認(rèn)定非登記權(quán) 利人明知且同意交易的情況下,，交易第三人要求過戶的,，應(yīng) 當(dāng)判決繼續(xù)履行合同。

（二）夫妻共有房屋僅登記為一方名下,，在另一方不知情的前提下將共有房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,，而且已經(jīng)對(duì)房 屋所有權(quán)變更辦理了登記手續(xù)

 關(guān)于該種情形中的合同效力問題，同上述情形,，不再贅述,。而房屋已登記至其名下的交易第三人是否可合法取得該 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),，需要依第三人是否善意來確定?！睹穹ǖ湮餀?quán) 編》第三百一十一條中對(duì)善意取得不動(dòng)產(chǎn)做出如下規(guī)定,，第 一，受讓人善意受讓不動(dòng)產(chǎn),，對(duì)出讓人是否屬于權(quán)利處分人 并不知情,；第二，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格合理,；第三,，按法律規(guī)定 對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)辦理了登記手續(xù)。在司法實(shí)踐中,，在審查第三方 是否善意時(shí),，凡是第三人受讓時(shí)法律物權(quán)登記形式存在，第 三人的行為屬于善意取得,，但如果能舉證證明第三人明知不 動(dòng)產(chǎn)的真實(shí)權(quán)利狀態(tài)與描述不符,，仍參與交易，其行為則不 屬于善意取得,。因此,，遵循物權(quán)公示公信原則，即使不動(dòng)產(chǎn) 登記簿對(duì)物權(quán)內(nèi)容做出的記錄不符合實(shí)際情況,，由于對(duì)這一 種公示方法表示信賴,，按這種方法參與交易的第三人即為善 意取得，應(yīng)當(dāng)取得物權(quán),，在這種情況下經(jīng)過登記的法律物權(quán) 能對(duì)抗事實(shí)物權(quán),。當(dāng)善意第三人擁有了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，非登記 一方有權(quán)向另一方提出賠償損失的請(qǐng)求,。如果能證明交易第 三人的取得行為并非善意,，則無法依據(jù)善意取得制度取得不 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。當(dāng)代社會(huì)中,，房產(chǎn)對(duì)個(gè)人來說是重要的私有財(cái)產(chǎn),，在家 庭財(cái)產(chǎn)中占據(jù)著重要地位。近年來,，夫妻單方簽訂房屋買賣 合同,，出售共有房屋，夫妻另一方以不知道,、不同意等理由 拒不履行房屋買賣合同的糾紛亦不在少數(shù),。審判實(shí)踐中，應(yīng) 當(dāng)嚴(yán)格審查非登記權(quán)利人在房產(chǎn)交易中的真實(shí)意思,，維護(hù)交 易安全,，避免利益失衡,。