重慶汽博中心位于兩江新區(qū)金山片區(qū),，項(xiàng)目總占地549畝，總投資30億元,，營(yíng)運(yùn)面積達(dá)44萬(wàn)平方米,。從2005年成立至今，重慶汽博中心已成為西南地區(qū)最具規(guī)模,、銷量最大的專業(yè)汽車市場(chǎng),，年銷售量達(dá)到整個(gè)重慶的30％。

“幾年前汽博中心剛建的時(shí)候,，大家都說(shuō)中汽西南的老板瘋了,，誰(shuí)會(huì)跑這么遠(yuǎn)來(lái)買車？現(xiàn)在呢,，幾乎所有人都到這里來(lái)買車,。周邊的地價(jià)也跟著汽博中心翻了幾番?！蹦称?S店長(zhǎng)曾經(jīng)感慨,。

汽博中心實(shí)景圖

2012年，網(wǎng)絡(luò)上一條關(guān)于“汽博中心將于年底整體搬遷”的消息引起了重慶網(wǎng)民的強(qiáng)烈關(guān)注,，隨即引發(fā)了網(wǎng)友們的激烈討論,，支持或反對(duì)的聲音此起彼伏，使得當(dāng)時(shí)重慶的各個(gè)論壇上好不熱鬧,。

當(dāng)年汽博周邊交通擁堵,，商業(yè)配套匱乏，因而引來(lái)無(wú)數(shù)“汽博搬遷”的討論,；

不過(guò)說(shuō)起“汽博搬遷”,，小樹(shù)還聽(tīng)到了另外一個(gè)故事的版本：當(dāng)時(shí)某房企在汽博旁邊有個(gè)30萬(wàn)方的商辦項(xiàng)目開(kāi)盤，于是相關(guān)機(jī)構(gòu)趁勢(shì)謀劃了一個(gè)當(dāng)年的熱點(diǎn)新聞,，隨后當(dāng)年該項(xiàng)目寫字樓成交竟占了整個(gè)重慶的一半……

圖文無(wú)關(guān),，僅供參考

不過(guò)，事后證明汽博不僅沒(méi)搬，反而繼續(xù)擴(kuò)建了二手車市場(chǎng)和新名車廣場(chǎng)兩座大樓,，規(guī)模越做越大,。雖然汽博沒(méi)搬，汽博旁邊的泰山電纜和紅巖方大兩家大型工廠卻在2018年實(shí)錘了搬遷的消息,；而宇宙房企恒大入股汽博中心運(yùn)營(yíng)方廣匯集團(tuán)的消息,，又一次引發(fā)了媒體的遐想……這一次，受益會(huì)是哪個(gè)樓盤呢,？

不過(guò)風(fēng)光無(wú)比的汽博中心周邊也出現(xiàn)了不少爛尾樓,，一個(gè)是已爛尾10年多的線外寫字樓，另外一個(gè)就是本文的主角——勇拓藍(lán)澳島（現(xiàn)已更名萬(wàn)科金域藍(lán)灣）,。

重慶政府公開(kāi)信箱顯示，有多封針對(duì)勇拓藍(lán)澳島的投訴信,，持續(xù)時(shí)間為2015年5月至2016年8月,，內(nèi)容包括重慶勇拓地產(chǎn)公司惡意拖欠員工工資、勇拓藍(lán)澳島爛尾樓如何處理,、勇拓開(kāi)發(fā)商是否破產(chǎn)等多個(gè)方面,。

2016年4月的一封投訴信,，反映了勇拓藍(lán)澳島資金斷裂后的一些情況：

“重慶勇拓地產(chǎn)投資有限公司老板因經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致資金鏈斷裂,，自2015年4月起再未發(fā)放員工工資,，一直持續(xù)至2015年8月，其間,，公司一直安撫員工,，希望能與公司共度難關(guān)，公司上下幾十人予以響應(yīng),。但最終公司無(wú)力經(jīng)營(yíng),，于2015年8月16日將公司員工盡皆遣散，并簽署《勞動(dòng)合同解除協(xié)議》,，明確公司所欠員工工資金額以及解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金數(shù)額，同時(shí)寫明了雙方的勞動(dòng)關(guān)系以及交接手續(xù)已全部完清,，公司所欠款項(xiàng)將于2015年9月30日前支付予員工,。但截止至當(dāng)期，公司并未支付,?！?/span>

“為推動(dòng)'勇拓藍(lán)澳島’后續(xù)工程能夠順利竣工并交房，在渝北區(qū)建委的協(xié)助下,，該公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目'勇拓藍(lán)澳島’3號(hào)地塊完成了市政府的退地手續(xù),，相應(yīng)購(gòu)地款項(xiàng)返還，用于解決公司欠款以及工程后續(xù)建設(shè)使用,，由渝北區(qū)建委監(jiān)管,。”

重慶勇拓地產(chǎn)投資公司成立于2007年7月,，最初的股東為馮麗蘋,、馮加勇、陳子蓓三位自然人,，此后股東經(jīng)過(guò)數(shù)次更迭,。2016年下半年曾經(jīng)一度傳出恒大收購(gòu)這個(gè)項(xiàng)目，取名為恒大濱河左岸,，甚至還在金童路輕軌站播放過(guò)廣告,，但最后無(wú)疾而終。

2017年4月14日,，重慶勇拓地產(chǎn)投資公司的股東由自然人先佼變更為萬(wàn)科（重慶）房地產(chǎn)公司,，至此，重慶勇拓地產(chǎn)投資公司成為萬(wàn)科地產(chǎn)下屬的全資公司,。

9月11日,，重慶市規(guī)劃局公示了重慶勇拓藍(lán)澳島項(xiàng)目修改方案,，本次調(diào)整重新設(shè)計(jì)了未建設(shè)區(qū)域的總體規(guī)劃，取消了原方案中規(guī)劃的低層住宅,、酒店和配套商業(yè),，改為小高層住宅，項(xiàng)目也正式更名為萬(wàn)科金域藍(lán)灣,。

萬(wàn)科金域藍(lán)灣位于汽博中心附近,，目前來(lái)看周邊還存在變電站和紅巖方大、泰山電纜兩個(gè)大型工廠,，值得高興的是這兩個(gè)工廠已經(jīng)確定要搬遷了,；

萬(wàn)科金域藍(lán)灣占地約160畝，建筑體量約25萬(wàn)方,，容積率2.3,，整體沿肖家河畔構(gòu)成一個(gè)長(zhǎng)條形狀；

金域藍(lán)灣由四期組成,，一期是早期的藍(lán)澳島,，二期是即將交付的洋房組團(tuán)，三期是8月底即將首開(kāi)的高層組團(tuán),，四期是靠近馬路邊的高層小戶型組團(tuán),，同時(shí)路邊還配建了小型商業(yè)街；

三期的高層由6棟2梯四戶的高層組團(tuán)組成,；值得一提的是,，由于坡地因素在負(fù)一樓設(shè)計(jì)了約5000平的架空層，適合老人小孩活動(dòng),；

只有套內(nèi)94平的三房和112平的四房?jī)蓚€(gè)戶型,，精裝修均價(jià)在套內(nèi)1.9萬(wàn)左右；小戶型的單價(jià)比大戶型貴1000左右,，看來(lái)在200萬(wàn)這個(gè)關(guān)口出現(xiàn)了比較明顯的總價(jià)約束,；

套內(nèi)94平的三房，戶型設(shè)計(jì)比較實(shí)用,；

套內(nèi)112的四房,，南北通透性價(jià)比更高；

汽博中心這幾年新修了兩座大型購(gòu)車廣場(chǎng)，入駐了一批如小鵬,、威馬等電動(dòng)汽車品牌,，也算是一副新氣象；

泰山電纜的測(cè)試塔幾乎是汽博的標(biāo)志性建筑,，占地450畝的廠區(qū)已經(jīng)確定搬遷,，網(wǎng)傳將由魯能地產(chǎn)接手，開(kāi)發(fā)成學(xué)校和商業(yè)綜合體,，其實(shí)這個(gè)傳聞是可以追本溯源的,，泰山電纜背后是sgab東電工電氣集團(tuán)有限公司下屬企業(yè)，這和魯能集團(tuán)一樣都是屬于山東國(guó)家電網(wǎng)直屬單位,，一句話,，俺們都是東北人。

附近的紅巖方大汽車懸架工廠也已確定搬遷到銅梁,，將釋放130畝土地，未來(lái)規(guī)劃尚不明確,；

金果大道實(shí)景,，金域藍(lán)灣部分樓棟離馬路幾乎觸手可及，私密性會(huì)受到影響,，馬路噪音也是個(gè)問(wèn)題,；步行400米到果塘湖附近有一些基本的生活配套；

目前門口即有金果大道公交站,，同時(shí)規(guī)劃將從大門口對(duì)面這條道路修下穿道穿過(guò)機(jī)場(chǎng)路到三亞灣片區(qū),，未來(lái)步行到三亞灣地鐵站約1.3公里；

肖家河實(shí)景,，左邊是金域藍(lán)灣的洋房組團(tuán),，右邊的恒運(yùn)清河灣也曾是當(dāng)年渝北有名的豪宅，雖然現(xiàn)在有點(diǎn)沒(méi)落了,，但靠近湖邊的獨(dú)棟別墅喊價(jià)也要近千萬(wàn),；

在一期靠外的路邊有個(gè)殼牌加油站,，對(duì)緊鄰的業(yè)主而言可能會(huì)產(chǎn)生一些噪音和異味,；我個(gè)人是非常不喜歡樓盤旁邊有加油站的。

二期洋房目前正在施工,，預(yù)計(jì)9月份接房,，樓間距在30米左右，還算比較開(kāi)敞,；

洋房底部做了干掛石材基座,，有不錯(cuò)的質(zhì)感；

小區(qū)內(nèi)靠肖家河畔實(shí)景圖,，河岸邊為斜坡綠化處理,；

其外墻涂料使用了質(zhì)感涂料，門鎖也用上了智能鎖,，較以往的剛需盤有所進(jìn)步,，總算跟上了時(shí)代的步伐；

套內(nèi)112戶型采用橫廳布局,，房屋為精裝修交付,；許多房開(kāi)號(hào)稱其裝修標(biāo)準(zhǔn)在1500元/平，但根據(jù)小樹(shù)N次裝修實(shí)踐,，800元左右已足夠裝出類似的效果,；

陽(yáng)臺(tái)效果實(shí)景，陽(yáng)臺(tái)頂部外緣做了凸出設(shè)計(jì),，防止外墻雨水流入內(nèi)墻,；

從遠(yuǎn)處可以看到整個(gè)小區(qū)的小區(qū)的全貌，部分戶型可以看到保利高爾夫球場(chǎng),；

總體來(lái)說(shuō),，萬(wàn)科金域藍(lán)灣目前周邊現(xiàn)狀并不美好，但改善的預(yù)期比較明朗,；雖然拆遷后的具體規(guī)劃沒(méi)有出來(lái),，但在寸土寸金的汽博中心能有如此大體量的地塊出現(xiàn)，對(duì)周邊毫無(wú)疑問(wèn)是個(gè)巨大的利好,，但要完全兌現(xiàn),，或許還要等上五六年。

唯一值得警惕的就是：利好還未兌現(xiàn),，價(jià)格就已經(jīng)上天了……

北區(qū)樓盤：

象嶼觀悅府  北京城建龍樾生態(tài)城  藍(lán)光芙蓉公館  萬(wàn)科四季花城  約克郡壹號(hào)半島  魯能泰山7號(hào)  萬(wàn)科觀承   御璟湖山璟園  龍湖九里峰景   綠地新里櫻園  新江與城悠瀾  萬(wàn)瑞大平層  昱湖壹號(hào)  江北嘴壹號(hào)院   恒大御龍?zhí)旆?/a>  中交中央公園   國(guó)美江天御府  愛(ài)普新鴻府  華融現(xiàn)代城  舜山府  北岸江山  恒大軌道時(shí)代  華僑城  綠地克拉公館

南區(qū)樓盤：

融信瀾灣  中交漫山  天譽(yù)智慧城    保利觀塘   和黃御峰  京漢鳳凰城（整改后記）  榮盛華府  鉑悅瀾庭  融匯半島天瀾

西區(qū)樓盤：

融創(chuàng)文旅城  朵力迎賓大道

板塊分析：  

蔡家 龍興  中央公園  悅來(lái)生態(tài)城  茶園

樓市評(píng)論：

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