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租金專項(xiàng)扣除或成征稅線索,?房東們這下集體懵了?。?/span>

 小樹聊房 2021-05-25

本來周末是難得的休息時(shí)光,,小樹還在被窩里做夢數(shù)鈔票呢

突然來了一條租客微信

這是神馬情況?。?/span>

小樹的發(fā)財(cái)夢一下醒了……

本來在重慶的住房租賃市場,,大家都是默認(rèn)不含稅形式的,。

如果租客要發(fā)票,稅費(fèi)得自行承擔(dān),;稅務(wù)局代開的話住宅大概是5.6%,,商業(yè)是18.4%(商業(yè)真是受盡歧視……)

新的個稅政策出臺了,游戲規(guī)則突然改了

對于大多數(shù)上班族而言,,新的個稅政策可享受子女教育,、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療,、住房貸款利息或住房租金,,贍養(yǎng)老人等專項(xiàng)附加扣除。

尤其是對于一些剛剛踏入職場,,在大城市打拼需要租房的青年們來說,,住房租金抵扣算是一項(xiàng)實(shí)打?qū)嵉摹皽p壓”紅包。

然而,,也正是這項(xiàng)福利,,租客與房東間的利益博弈也由此展開了。房租專項(xiàng)扣除申報(bào),,會不會成為稅務(wù)機(jī)關(guān)向房東征稅的線索呢,?

當(dāng)個稅專項(xiàng)附加扣除中納入了住房租金,各方的利益出現(xiàn)了分歧:稅務(wù)部門要求申請者出具租房證明是必要的——總不能憑申請者隨便一說就同意吧,;租客要求房東出具證明也是合理要求,房東有責(zé)任履行這一義務(wù),;房東因擔(dān)心自己的利益受損而要求漲房租,,用經(jīng)濟(jì)的眼光來看也無可指責(zé)

對此,有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為:住房租金抵扣個稅表面上是給租客減稅,,更深層次的意義卻是暴露了所有房東(個人房東和機(jī)構(gòu))的租金收入,!

不妨再來段YY的對話:

租客:“房東,我想要租賃信息備案,,去抵扣一下個稅,!”

包租公:“你拿我的信息去申報(bào)個稅抵扣,,稅務(wù)部門馬上就會通知我去開發(fā)票,單房產(chǎn)稅一項(xiàng)就需要交納360元(全額租金3000元乘12%),,這還沒算增值稅和附加稅等?。 ?/span>

包租婆也補(bǔ)充了兩句:“你申請住房租金專項(xiàng)附加扣除能省100元,,我至少要墊進(jìn)去500元,,現(xiàn)在有2個選擇,要么在租房合同中補(bǔ)充一點(diǎn)由你把稅墊上,,要么現(xiàn)在就解除合同我把房租退還給你,!”

租客:“……”

值得注意的是,按照規(guī)定,,納稅人享受住房租金專項(xiàng)附加扣除,,應(yīng)當(dāng)填報(bào)主要工作城市、租賃住房坐落地址,、出租人姓名和身份證號碼或者出租方單位名稱及納稅識別號(社會統(tǒng)一信用代碼),、租賃起止時(shí)間等信息。

截圖自:個人所得稅專項(xiàng)附加扣除信息表

但現(xiàn)實(shí)情況是,,對一些出租的房東而言,,這樣可能會侵犯到自己的一些隱私:比如出租的房屋存在房屋產(chǎn)權(quán)問題出租人不想公開租房信息或者個人信息等等,。

原來稅務(wù)機(jī)關(guān)可能不掌握房東的房租收入情況,,通過納稅申報(bào)后,房東的房租收入就會被記錄,,因?yàn)樽》孔饨饘m?xiàng)附加扣除需要保留住房租賃合同或協(xié)議備查,。因此,出租人如果不配合,,在住房租金這一專項(xiàng)附加扣除方面,,就很難實(shí)現(xiàn)。

此外,,根據(jù)目前文件透出的信息,,住房租賃合同、協(xié)議是租金扣除的重要憑證,。業(yè)內(nèi)人士表示,,未來在專項(xiàng)附加扣除落地實(shí)施的過程中,不排除可能增加其他征管控制的措施,,例如將租賃合同與租賃備案的信息進(jìn)行比對,,如果合同信息和備案信息比對不一,尤其是“租金”方面,將間接損害房東利益,。


由國家稅務(wù)總局開發(fā)的個人所得稅手機(jī)App軟件,,從2018年12月31日起已經(jīng)式上線,人們則需要填寫個稅申報(bào)信息,。這對很多人來說是一次扎扎實(shí)實(shí)的納稅人教育普及活動,。

稅收一頭關(guān)系著國家的繁榮,一頭與公眾的獲得感直接關(guān)聯(lián),,因此這次個稅改革中的專項(xiàng)扣除政策,,無疑是一次惠民行動。但是房租的專項(xiàng)扣除,,也一頭連著租客,,一頭連著房東。之前在宣傳《個稅法》修訂時(shí),,并沒有明確宣示,,因此“公民申報(bào)的個稅專項(xiàng)扣除信息,會不會成為將房東征稅的'專項(xiàng)線索’”,,確實(shí)牽動著眾多房東的心,。

根據(jù)小樹的了解,重慶稅務(wù)部門租金抵扣個稅的流程已經(jīng)開始啟動,;但對房東這頭,,目前稅務(wù)表示沒有任何文件可以參考執(zhí)行。

但誰知道以后呢,?

小樹,,最早的溫州*房團(tuán),房癌晚期,,15年房產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)投資經(jīng)驗(yàn),,累計(jì)房屋交易近30次,專注樓市確定性收益分析

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