( A )維護管理

建筑消防設(shè)施按照國家有關(guān)法律法規(guī)和國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準設(shè)置，是探測火災(zāi)發(fā)生,、及時控制和撲救初起火災(zāi)的重要保障,。對建筑消防設(shè)施實施維護管理，確保其完好有效,，是建筑物產(chǎn)權(quán),、管理和使用單位的法定職責,。

一、總則

1,、建筑消防設(shè)施的維護管理包括值班,、巡査、檢測,、維修,、保養(yǎng)、建檔等工作,。

2,、建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或受其委托管理建筑消防設(shè)施的單位，應(yīng)明確建筑消防設(shè)施的維護管理歸口部門,、管理人員及其工作職責,，建立建筑消防設(shè)施值班、巡查,、檢測,、維修、保養(yǎng),、建檔等制度,，確保建筑消防設(shè)施正常運行。

3,、同一建筑物有兩個以上產(chǎn)權(quán),、使用單位的，應(yīng)明確建筑消防設(shè)施的維護管理責任,，對建筑消防設(shè)施實行統(tǒng)一管理,，并以合同方式約定各自的權(quán)利義務(wù)。委托物業(yè)等單位統(tǒng)一管理的,，物業(yè)等單位應(yīng)嚴格按合同約定履行建筑消防設(shè)施維護管理職責,，建立建筑消防設(shè)施值班、巡查,、檢測,、維修、保養(yǎng),、建擋等制度,，確保管理區(qū)域內(nèi)的建筑消防設(shè)施正常運行。

4,、建筑消防設(shè)施維護管理單位應(yīng)與消防設(shè)備生產(chǎn)廠家,、消防設(shè)施施工安裝企業(yè)等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽訂消防設(shè)施維修,、保養(yǎng)合同,。維護管理單位自身有維修,、保養(yǎng)能力的，應(yīng)明確維修,、保養(yǎng)職能部門和人員,。

5、建筑消防設(shè)施投入使用后,，應(yīng)處于正常工作狀態(tài),。建筑消防設(shè)施的電源開關(guān)、管道閥門,，均應(yīng)處于正常運行位置,，并標示開、關(guān)狀態(tài),；對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門,，應(yīng)采取鉛封、標識等限位措施,；對具有信號反饋功能的閥門,，其狀態(tài)信號應(yīng)反饋到消防控制室；消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備電氣控制柜具有控制方式轉(zhuǎn)換裝置的,，其所處控制方式宜反饋至消防控制室,。

6、不應(yīng)擅自關(guān)停消防設(shè)施,。值班,、巡查、檢測時發(fā)現(xiàn)故障,，應(yīng)及時組織修復(fù),。因故障維修等原因需要暫時停用消防系統(tǒng)的，應(yīng)有確保消防安全的有效措施,，并經(jīng)單位消防安全責任人批準,。

二、值班

1,、設(shè)有建筑消防設(shè)施的單位應(yīng)根據(jù)消防設(shè)施操作使用要求制定操作規(guī)程,，明確操作人員。

負責消防設(shè)施操作人員應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定,，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書,，能熟練操作消防設(shè)施。消防控制室,、具有消防配電功能的配電室，消防水泵房,、防排煙機房等重要的消防設(shè)施操作控制場所,，應(yīng)根據(jù)工作,、生產(chǎn)、經(jīng)營特點建立值班制度,，確?；馂?zāi)情況下有人能按操作規(guī)程及時，正確操作建筑消防設(shè)施,。

單位制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案以及組織預(yù)案演練時,，應(yīng)將建筑消防設(shè)施的操作內(nèi)容納入其中，對操作過程中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時糾正,。

2,、消防控制室值班時間和人員應(yīng)符合以下要求：

1）實行每日24h值班制度，值班人員應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定,，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書,。

2）每班工作時間應(yīng)不大于8h，每班人員應(yīng)不少于2人,，值班人員對火災(zāi)報警控制器進行日檢查,、接班、交班時,、應(yīng)填寫《消防控制室值班記錄表》的相關(guān)內(nèi)容,。值班期間每2h記錄一次消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的運行情況，及時記錄消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的火警或故障情況,。

3）正常工作狀態(tài)下,，不應(yīng)將自動噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)和聯(lián)動控制的防火卷簾等防火分隔設(shè)施設(shè)置在手動控制狀態(tài),，其他消防設(shè)施及相關(guān)設(shè)備如設(shè)置在手動狀態(tài)時,，應(yīng)有在火災(zāi)情況下迅速將手動控制轉(zhuǎn)換為自動控制的可靠措施。

3,、消防控制室值班人員接到報警信號后,，應(yīng)按下列程序進行處理：

1）接到火災(zāi)報警信息后，應(yīng)以最快方式確認,。

2）確認屬于誤報時,，查找誤報原因并填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》。

3）火災(zāi)確認后,，立即將火災(zāi)報警聯(lián)動控制開關(guān)轉(zhuǎn)入自動狀態(tài)（處于自動狀態(tài)的除外）,，同時撥打“119”火警電話報警。

4）立即啟動單位內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案,，同時報告單位消防安全責任人,，單位消防安全責任人接到報告后應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場。

4,、消防控制室的安全管理信息,、控制及顯示要求滿足GA767（目前為《消防控制室通用技術(shù)要求》GB 25506-2010）的規(guī)定,。

三、巡查

1,、建筑消防設(shè)施的巡查應(yīng)由歸口管理消防設(shè)施的部門或單位實施,，按照工作、生產(chǎn),、經(jīng)營的實際情況,，將巡查的職責落實到相關(guān)的工作崗位。

2,、從事建筑消防設(shè)施巡査的人員,，應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書,。

3,、建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)明確各類建筑消防設(shè)施的巡査部位、頻次和內(nèi)容,，巡查時應(yīng)填寫《建筑消防設(shè)施巡査記錄表》,。巡查時發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)按相關(guān)要求處理,。

4,、建筑消防設(shè)施巡査頻次應(yīng)滿足下列要求：

1）公共娛樂場所營業(yè)時，應(yīng)結(jié)合公共娛樂場每2h巡查一次的要求,，視情況將建筑消防設(shè)施的巡查部分或全部納人其中,，但全部建筑消防設(shè)施應(yīng)保證每日至少巡查一次；

2）消防安全重點單位,，每日巡查一次,；

3）其他單位，每周至少巡査一次,。

四,、檢測

1、建筑消防設(shè)施應(yīng)每年至少檢測一次,，檢測對象包括全部設(shè)備,、組件等，設(shè)有自動消防系統(tǒng)的賓館,、飯店,、商場、市場,、公共娛樂場所等人員密集場所,，易燃易爆單位以及其他一類高層公共建筑等消防安全重點單位，應(yīng)自系統(tǒng)投入運行后每一年底前，將年度檢測記錄報當?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)的備案,。在重大的節(jié)日,，重大的活動前或者期間，應(yīng)根據(jù)當?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)的要求對建筑消防設(shè)施進行檢測,。

2、從事建筑消防設(shè)施檢測的人員,，應(yīng)當通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定,，持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書。

3,、建筑消防設(shè)施檢測應(yīng)按GA503的要求進行,，并如實填寫《建筑消防設(shè)施檢測記錄表》的相關(guān)內(nèi)容。

五,、維修

1,、從事建筑消防設(shè)施維修的人員，應(yīng)當通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定,，持有技師以上等級職業(yè)資格證書,。

2、值班,、巡查,、檢測、滅火演練中發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題和故陣的,，相關(guān)人員應(yīng)填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》,，并向單位消防安全管理人報告。

3,、單位消防安全管理人對建筑消防設(shè)施存在的問題和故障,，應(yīng)立即通知維修人員進行維修，維修期間,，應(yīng)采取確保消防安全的有效措施,。故障排除后應(yīng)進行相應(yīng)功能試驗并經(jīng)單位消防安全管理人檢査確認。維修情況應(yīng)記入《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》,。 

六,、保養(yǎng)

1、建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)應(yīng)制定計劃,，列明消防設(shè)施的名稱,、維護保養(yǎng)的內(nèi)容和周期。

2,、從事建筑消防設(shè)施保養(yǎng)的人員,，應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書。

3,、凡依法需要計量檢定的建筑消防設(shè)施所用稱重,、測壓、測流量等計量儀器儀表以及泄壓閥,、安全閥等,，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進行定期校驗并提供有效證明文件。單位應(yīng)儲備一定數(shù)最的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家,、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同,，以保證供應(yīng)。

4,、實施建筑消防設(shè)施的維護保養(yǎng)時,，應(yīng)填寫《建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄表》并進行相應(yīng)功能試驗。

七,、檔案管理( 略 )

( B )值班

一,、消防控制室資料：消防控制室內(nèi)應(yīng)保存下列紙質(zhì)和電子檔案資料；

a)  建(構(gòu))筑物竣工后的總平面布局圖,、建筑消防設(shè)施平面布置圖,、建筑消防設(shè)施系統(tǒng)圖及安全出口布置圖、重點部位位置圖等,；

b)  消防安全管理規(guī)章制度,、應(yīng)急滅火預(yù)案應(yīng)急疏散預(yù)案等；

c)  消防安全組織結(jié)構(gòu)圖,包括消防安全責任人,、管理人,、專職、義務(wù)消防人員等內(nèi)容,；

d)  消防安全培訓(xùn)記錄,、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的演練記錄；

e)  值班情況,、消防安全檢查情況及巡查情況的記錄,；

f) 消防設(shè)施一覽表，包括消防設(shè)施的類型,、數(shù)量,、狀態(tài)等內(nèi)容；

g)  消防系統(tǒng)控制邏輯關(guān)系說明,、設(shè)備使用說明書,、系統(tǒng)操作規(guī)程、系統(tǒng)和設(shè)備維護保養(yǎng)制度等,；

h)  設(shè)備運行狀況,、接報警記錄,、火災(zāi)處理情況、設(shè)備檢修檢測報告等資料,這些資料應(yīng)能定期保存和歸檔,。

二,、消防控制室管理及應(yīng)急程序

1、 消防控制室管理應(yīng)符合下列要求:

a)  應(yīng)實行每日24 h專人值班制度,，每班不應(yīng)少于2人,，值班人員應(yīng)持有消防控制室操作職業(yè)資格證書；

b)  消防設(shè)施日常維護管理應(yīng)符合GB 25201的要求,；

c)  應(yīng)確?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)和其他聯(lián)動控制設(shè)備處于正常工作狀態(tài),，不得將應(yīng)處于自動狀態(tài)的設(shè)在手動狀態(tài)；

d)  應(yīng)確保高位消防水箱,、消防水池,、氣壓水罐等消防儲水設(shè)施水量充足，確保消防泵出水管閥門,、自動噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開,；確保消防水泵、防排煙風機,、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜啟動開關(guān)處于自動位置(通電狀態(tài)),。

2、消防控制室的值班應(yīng)急程序應(yīng)符合下列要求：

a)  接到火災(zāi)報后,值班人員應(yīng)立即以最快方式確認,；

注：最快方式,，方式并不是唯一的?？梢源螂娫捊o附近的人（泛指一切人員）,、用對講機通知附近的巡查人員、用APP一鍵群呼等,。緊急情況下也可使用消防廣播進行通知,。

可以通過觀察附近區(qū)域的閉路監(jiān)控視頻畫面進行確認。

b)  火災(zāi)確認后,值班人員應(yīng)立即確認火災(zāi)報警聯(lián)動控制開關(guān)處于自動狀態(tài),，同時撥打“119”報警,，報時應(yīng)說明著火單位地點、起火部位,、著火物種類,、火勢大小、報警人姓名和聯(lián)系電話,；

c)   值班人員應(yīng)立即啟動單位內(nèi)部應(yīng)急疏散和滅火預(yù)案,，并同時報告單位負責人。

( C )維護周期

1、巡查內(nèi)容為本單位設(shè)置的消防設(shè)施,，詳細請查詢《本單位消防設(shè)計文件》,。通過設(shè)計文件了解本單位設(shè)置的消防設(shè)施類別，通過平面圖,、系統(tǒng)圖,，了解本單位消防設(shè)施布置。

2,、巡查事項,、維護周期依據(jù)主要為相應(yīng)消防設(shè)施驗收標準規(guī)范：

《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB 50166

《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB 50261

《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范 》GB 50974

《建筑滅火器配置驗收及檢查規(guī)范》GB 50444

( D )控制與操作

1、消防水泵控制柜應(yīng)設(shè)置在消防水泵房或?qū)Ｓ孟浪每刂剖覂?nèi),，并應(yīng)符合下列要求：

a)  消防水泵控制柜在平時應(yīng)使消防水泵處于自動啟泵狀態(tài),；

b)  當自動水滅火系統(tǒng)為開式系統(tǒng)，且設(shè)置自動啟動確有困難時,，經(jīng)論證后消防水泵可設(shè)置在手動啟動狀態(tài),，并應(yīng)確保 24h 有人工值班。

2,、消防水泵不應(yīng)設(shè)置自動停泵的控制功能,，停泵應(yīng)由具有管理權(quán)限的工作人員根據(jù)火災(zāi)撲救情況確定。

3,、消防水泵應(yīng)保證在火災(zāi)發(fā)生后規(guī)定的時間內(nèi)正常工作,，從接到啟泵信號到水泵正常運轉(zhuǎn)的時間，當為自動啟動時應(yīng)在 2min 內(nèi)正常工作,。

4,、消防水泵控制柜應(yīng)設(shè)置手動機械啟泵功能，并應(yīng)保證在控制柜內(nèi)的控制線路發(fā)生故障時由有管理權(quán)限的人員在緊急時啟動消防水泵,。手動時應(yīng)在報警 5min 內(nèi)正常工作,。

5、控制室值班人員應(yīng)能熟練操作消防聯(lián)動控制器,，并能識別設(shè)備工作狀態(tài),。

6、消防設(shè)施管理員應(yīng)了解消防設(shè)施的工作原理,，緊急狀態(tài)下應(yīng)急操作方法,。單位應(yīng)當將消防設(shè)施應(yīng)急啟動作為本單位應(yīng)急預(yù)案的一項重要內(nèi)容。

( E )證書

1,、如何獲得消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格證書：

可以自行報名考試（自學或師傅帶徒弟）,、也可以參加培訓(xùn)班由培訓(xùn)機構(gòu)代報名。自行報名考試通過率約50%,，能省一筆培訓(xùn)費,，能學到扎實的知識,。通過培訓(xùn)班報名考試通過率比較高一些，但也不是100%通過,。

自行報名可以到屬地“消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定（**）站”官網(wǎng)報名,。

2、持證上崗是法定要求,，取得證書后仍需要不斷學習,，適應(yīng)崗位需求，熟練操作消防設(shè)施,。

( F )日常培訓(xùn)考核

1,、單位應(yīng)根據(jù)本單位消防設(shè)施設(shè)置情況編制培訓(xùn)課件，對消防設(shè)施管理人員進行培訓(xùn),、考核,。

2、對管理人員工作狀態(tài)進行綜合考評,，確保消防設(shè)施完好率,。